βεβαίωση όρων δόμησης Βεβαίωση όρων δόμησης και χρονική ισχύς

[nzerman]

Έχω βεβαίωση όρων δόμησης με ένδειξη πως ισχύει μέχρι 30/09/2023 και αφορά γήπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο (άρθρο 40, παρ. 1 Ν.4759/2020). Η πράξη δεν έχει συνδεθεί με νέο αίτημα στο e-adeies για έκδοση οικοδομικής άδειας. 

Γνωρίζω πως από το νόμο ισχύς για τη βεβαίωση όρων δόμησης δεν προβλέπεται. Προφανώς τέθηκε από την Υ.ΔΟΜ. η 30/09 καθώς ήταν η καταληκτική ημερομηνία για την έκδοση της οικοδομικής άδειας λόγω παύσης της αρτιότητας - οικοδομησιμότητας για τα κατά παρέκκλιση γήπεδα. 

Όμως με τη νέα νομοθετική ρύθμιση τροποποιήθηκε εκ νέου το άρθρο 40 και πλέον:

Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχε-
δίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για 
χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη 
από την έναρξη ισχύος του παρόντος, έχει υποβληθεί 
αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με 
τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 
35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με 
τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης 
βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την 
υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του 
ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για 
έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί 
μέχρι και την 31η Μαρτίου 2024, μπορούν να οικοδο-
μούνται ακίνητα, τα οποία:.... 

Εν προκειμένω, το αίτημα έγινε 6/12/2022 (εμπρόθεσμα) η βεβαίωση όρων δόμησης εκδόθηκε Ιούνιο 2023 και έληξε 30/09/2023 (κατά το στέλεχος της πράξης). 

Νέο αίτημα, ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να υποβάλει.

Ερώτηση: Μπορεί να χρησιμοποιήσει την βεβαίωση όρων δόμησης που έχει στα χέρια του και να εκδώσει Ο.Α.;

Παλαιότερα είχαμε ξανασυζητήσει κάτι αντίστοιχο για την ισχύ των πράξεων αυτών και από το ΤΕΕ είχαν απαντήσει πως αν παρέλθει η ισχύς, πρέπει να εκδοθεί νέα βεβαίωση.  

Edited Οκτώβριος 19 , 2023 by Pavlos33
ανοίχτηκε νέο θέμα-Pavlos 33

[subrosaval]

@nzerman Συνάδελφε το ίδιο προβλημα αντιμετωπίζω και εγώ σε τοπική πολεοδομία. Κατόπιν επικοινωνίας μαζί τους αλλα και με ερώτηση στο ΤΕΕ , μου είπαν και οι δυο οτι μετά την παρέλευση της προθεσμίας (εφόσον έχει τεθεί τέτοια) η βεβαίωση όρων δόμησης ΔΕΝ ισχύει !

[nzerman]

Μάλιστα. Μήπως έκαναν τον κόπο να σου αναπτύξουν σκεπτικό; 

[nzerman]

Μόλις με κάλεσαν από το ΤΕΕ και μου είπανε πως μπορώ να εκδώσω την άδεια κανονικά καθώς η βεβαίωση έχει πάρει αυτοδικαίως παράταση. 

[kan62]

30 λεπτά πριν, nzerman said:

Μόλις με κάλεσαν από το ΤΕΕ και μου είπανε πως μπορώ να εκδώσω την άδεια κανονικά καθώς η βεβαίωση έχει πάρει αυτοδικαίως παράταση. 

Δηλαδή ακόμη και το ΤΕΕ δεν γνωρίζει ότι η βεβαίωση όρων δόμησης (όπως και η νομιμοποίηση) δεν έχει διάρκεια.
Ωραία καλά πάμε ...

[nzerman]

Η κυρία που κάλεσε κάτι ήξερε. Υπάρχουν όμως και αυτοί:

On 10/18/2023 at 9:11 PM, subrosaval said:

@nzerman Συνάδελφε το ίδιο προβλημα αντιμετωπίζω και εγώ σε τοπική πολεοδομία. Κατόπιν επικοινωνίας μαζί τους αλλα και με ερώτηση στο ΤΕΕ , μου είπαν και οι δυο οτι μετά την παρέλευση της προθεσμίας (εφόσον έχει τεθεί τέτοια) η βεβαίωση όρων δόμησης ΔΕΝ ισχύει !

 

[subrosaval]

@nzerman δυστυχώς είχα μια βεβαίωση όρων δόμησης που έληγε στος 24/04. Μιλησα με την ΥΔΟΜ , μου είπαν ότι αν λήξει πρέπει να εκδοθεί Νέα !!!

Μιλησα με το ΤΕΕ , μου είπαν ότι κανονικά δεν υπάρχει ημερομηνία λήξης και δεν θα έπρεπε η ΥΔΟΜ να βάλει ημερομηνία λήξης. Μου είπαν μάλιστα να πω στον υπάλληλο να επικοινωνήσει μαζί τους . Όμως από τη στιγμή που η ΥΔΟΜ έχει ορίσει ημερομηνία , έστω και εσφαλμένα , δεν θα μπορούσα να προχωρήσω στην έκδοση καθώς δεν θα μου επέτρεπε το σύστημα να προχωρήσω τη δήλωση . 
 

Τι να πω με αυτές τις ΣΙΧΑΜΕΝΕΣ καταστάσεις . Τελικά έχασα τον ύπνο μου για ένα χρονικό διάστημα , πίεσα καταστάσεις για να πάρω γρήγορα απόφαση ΣΑ αλλά έγινα και φορτικός στους συναδέλφους που συνυπογράφουν την άδεια και τελικά τα κατάφερα να εκδώσω την άδεια πριν τη λήξη της βεβαίωσης . 

Edited Οκτώβριος 23 , 2023 by subrosaval

[OLINAPAL]

Κι εγώ ξέρω ότι η βεβαίωση δεν έχει ημερομηνία λήξης, γι αυτό και ο μηχανικός υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι δόμησης μετά την έκδοση της βεβαίωσης.

Edited Οκτώβριος 28 , 2023 by Pavlos33

[nzerman]

On 10/23/2023 at 4:17 PM, subrosaval said:

δεν θα μου επέτρεπε το σύστημα να προχωρήσω τη δήλωση

Συστημικά, στο επιτρέπει. Το είχες δοκιμάσει; 

[subrosaval]

Δεν πήρα το ρίσκο να το δοκιμάσω , έβγαλα την άδεια πριν τη λήξη της βεβαίωσης όρων δόμησης .