Λανθασμένη βεβαίωση μηχανικού για ακίνητο.

[cfegg]

ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ ΣΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΜΕ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ

Καλημέρα σας,

Σε ημιτελής οριζόντια ιδιοκτησία στα μπετά και με δύο πλευρές της χτισμένες (αυτές που συνορεύουν με την όμορή οριζόντια) εκδόθηκε από άλλο μηχανικό προ 3 ετών βεβαίωση του άρθρου 83 του ν 4495/2017 για την μεταβίβαση του ακινήτου.

Ο σημερινός ιδιοκτήτης ζητά την έκδοση οικοδομικής άδειας για την ολοκλήρωση της κατασκευής της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σε αυτοψία βρέθηκε ότι οι περιμετρικές διαστάσεις παρουσιάζουν αποκλίσεις έως 5% και οι εξώστες απόκλιση της επιφάνειάς τους έως 20% (κατηγορία 3)

Σύμφωνα με τη παρ. 2 του άρθρο 82 & τη παρ. 3 του άρθρου 81  του Ν. 4495/2017 προκύπτει ότι μπορούν να πραγματοποιηθούν μεταβιβάσεις σε ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις δηλαδή με παραβάσεις της κατηγορίας 3 γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%), γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89,}

Στην εγκύκλιο Δ στη παρ. 3 του άρθρου 81 αναφέρει ότι: Οι παραπάνω διατάξεις αφορούν σε γήπεδα και οικόπεδα με οικοδομική άδεια και δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους ζώνης Α, διατηρητέα κτίρια και σύνολα κτιρίων, καθώς και σε περιοχές natura, δάση, ρέματα, αιγιαλό – παραλία. Επίσης, οι διατάξεις περί πολεοδομικών παραβάσεων δεν εφαρμόζονται σε υπό κατασκευή κτίρια για τα οποία δεν έχουν ολοκληρωθεί τα στάδια ελέγχου από τους Ελεγκτές Δόμησης. Στις παραπάνω περιπτώσεις, τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις, αντιμετωπίζονται ως αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1 α) ή 1 β) του άρθρου 81 χωρίς δυνατότητα οριστικής διατήρησης σύμφωνα με την παρ. 4 περ. δ του άρθρου 94.

Η ερμηνεία της παραγράφου αυτής θα μπορούσε να αφορά κατασκευές μετά το 2011 λόγω της αναφοράς στο άρθρο 94.

Θεωρείτε ότι μπορούμε στην παρούσα περίπτωση να προβούμε σε υπαγωγή στο Ν. 4495/2017 χαρακτηρίζοντας τις αυθαιρεσίες ως πολεοδομικές παραβάσεις ή το εδάφιο της εγκυκλίου Δ μας δεσμεύει ως ημιτελές?

Ευχαριστώ!

[Κομφούκιος]

@cfegg 

Προχωράς κανονικά, δεν σε επηρεάζει αυτό το εδάφιο της εγκυκλίου.