Σύσταση καθετων σε εκτός σχεδίου

[Spiros1979]

Καλησπέρα σας!

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί άδεια 4ο του 2010 (και η οποία κατόπιν αναθεώρησης ισχύει έως τέλος 2024) και έχουν ανεγερθεί (έχουν ολοκληρωθεί οι σκελετοί) 3 κατοικίες. Το 2021 γίνεται τακτοποίηση (ενόψει πώλησης που πραγματοποιήθηκε) λόγω κατασκευής τους σε διαφορετική θέση από αυτήν της άδειας. Στην τακτοποίηση δηλώνεται ως χρόνος παλαιότητας προ 28 Ιουλίου 11. 

Aεροφωτογραφίες από google υπάρχουν μόνο 9ο του 2009 (όπου φαίνονται οι διαμορφώσεις σε ακίνητο, λόγω προφανώς των επικείμενων εργασιών) και 10ο του 2012 όπου φαίνονται και οι τρεις κατοικίες. Σε ΓΥΣ μας είπαν ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες 7ος/2011 για την περιοχή. Δημόσιο έγγραφο που να αποδεικνύεται ότι υπήρχαν οι κατοικίες τον 7ο/2011 δεν υπάρχει. Το μόνο είναι η βεβαίωση περαίωσης του μηχανικού.

Ο νόμος λέει για σύσταση εκτός σχεδίου ότι απαιτούνται αεροφωτογραφίες και βεβαίωση μηχανικού. Ως προς το 2ο είναι οκ, το πρόβλημα είναι η αδυναμία για αεροφωτογραφία.

Το έχει αντιμετωπίσει κανείς αυτό?

[dimitris GM]

  Απο τον 4ο του 2010 μεχρι τον 7ο του 2011, ειναι υπεραρκετος ο χρονος ωστε να  να εχουν αποπερατωσει το εργο.

Το 2012 φαινονται αποπερατωμενες οι κατοικιες   σε α/φ..

Ψαχνεις τον κρισιμο χρονο του Ιουλιου του 2011.

 Τιμολογια δεν εχει;;; Στο Ε9 τι γραφει;

Τι χρηση εχουν αυτες οι ΟΙ απο το 2011 μεχρι το 2021 ή και σημερα αλλες οι δυο που δεν μεταβιβασθηκαν;;;

Τι άλλα φορολογικα στοιχεια ή ΔΕΗ ή υδρευση κλπκλπ.  εχεις;;;;

  Ως προς την πωληση το 2021,

   προφανως εχεις εναν ιδιοκτητη που εχτισε οπως εχτισε, εκανε συσταση ΟΙ και καθετης, με το αρθρο  98 παρ. 1 και πουλησε την μια.

Και, ναι μεν το 98 παρ. 1 μιλαει για α/φ που εχουν ληφθει μεχρι 28-7-2011, αλλα εαν δεν υπαρχουν, δικαιουσαι να χρησιμοποιησεις καθε αλλο προσφορο στοιχειο, ως ανω.

Ηδη το εκαναν μια φορα το 2021 με την πωληση που εγινε.

Αυτην θα ακολουθησεις.

 

 

 

[Spiros1979]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  Απο τον 4ο του 2010 μεχρι τον 7ο του 2011, ειναι υπεραρκετος ο χρονος ωστε να  να εχουν αποπερατωσει το εργο.

Το 2012 φαινονται αποπερατωμενες οι κατοικιες   σε α/φ..

Ψαχνεις τον κρισιμο χρονο του Ιουλιου του 2011.

 Τιμολογια δεν εχει;;; Στο Ε9 τι γραφει;

Τι χρηση εχουν αυτες οι ΟΙ απο το 2011 μεχρι το 2021 ή και σημερα αλλες οι δυο που δεν μεταβιβασθηκαν;;;

Τι άλλα φορολογικα στοιχεια ή ΔΕΗ ή υδρευση κλπκλπ.  εχεις;;;;

  Ως προς την πωληση το 2021,

   προφανως εχεις εναν ιδιοκτητη που εχτισε οπως εχτισε, εκανε συσταση ΟΙ και καθετης, με το αρθρο  98 παρ. 1 και πουλησε την μια.

Και, ναι μεν το 98 παρ. 1 μιλαει για α/φ που εχουν ληφθει μεχρι 28-7-2011, αλλα εαν δεν υπαρχουν, δικαιουσαι να χρησιμοποιησεις καθε αλλο προσφορο στοιχειο, ως ανω.

Ηδη το εκαναν μια φορα το 2021 με την πωληση που εγινε.

Αυτην θα ακολουθησεις.

 

 

 

Δημητρη καλησπερα,

Μπορει να μην το διατύπωσα καλά.

Όταν έγινε η πώληση το 21 πωλήθηκε ως αγροτεμάχιο με τρεις κατοικίες, δεν είχε γίνει συσταση.

Ο νέος πλέον ιδιοκτήτης θέλει να συστήσει κάθετες σήμερα.

Δυστυχώς ο πωλητής έχει αποβιώσει και δεν υπάρχει η δυνατότητα για ε9 παλαιά. Κι εγώ για να βρουν κανα τιμολόγιο σκέφτηκα αλλα αφενός δεν είναι εύκολο, αφετέρου το ζήτημα είναι ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφιες που θέτει ως προϋπόθεση ο 4495 και μήπως τελικά τεθεί θέμα ακυτοτητας της σύστασης 

[dimitris GM]

  σωστα...τρεις οικοδομες ηταν...

Υποτιθεται οτι στο συμβολαιο του 2021 αναφερεται η  παλαιοτητα και η βεβαιωση του μηχανικου.

  Επίσης εχει επισυναφθει  πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ.

  Τι και πώς περιγραφει τις "κατοικιες" στο συμβολαιο; Αναφερεται στον ν. 3741 [ή και στο νδ 1024];;;;;

  Παντως,  αυτος ειναι ο τιτλος κυριοτητας  και δεν μπορει να αλλαξει.

   Τι γραφει ο μηχανικος στην τακτοποιηση;

  Το 2021  δεν εγινε και συσταση ΟΙ με καθορισμο χιλιοστων καθε κατοικιας επι του ολου οικοπεδου;;;

  Εαν ναι, δεν θα εψαχνα "μπελαδες" για το εαν δικαιουται ο νεος ιδιοκτητης να συστησει και καθετες τις οποιες δεν εκανε ο πωλητης του

[Μαλλον  δικαιουται και αυτος με το 98]

Ισως να εκανα κανονισμο με καθορισμο αποκλειστικων χρησεων ακαλυπτων καθε κατοικιας.

 Μιλησες με τον  συμβ/φο;

 

 

[Spiros1979]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  σωστα...τρεις οικοδομες ηταν...

Υποτιθεται οτι στο συμβολαιο του 2021 αναφερεται η  παλαιοτητα και η βεβαιωση του μηχανικου.

  Επίσης εχει επισυναφθει  πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ.

  Τι και πώς περιγραφει τις "κατοικιες" στο συμβολαιο; Αναφερεται στον ν. 3741 [ή και στο νδ 1024];;;;;

  Παντως,  αυτος ειναι ο τιτλος κυριοτητας  και δεν μπορει να αλλαξει.

   Τι γραφει ο μηχανικος στην τακτοποιηση;

  Το 2021  δεν εγινε και συσταση ΟΙ με καθορισμο χιλιοστων καθε κατοικιας επι του ολου οικοπεδου;;;

  Εαν ναι, δεν θα εψαχνα "μπελαδες" για το εαν δικαιουται ο νεος ιδιοκτητης να συστησει και καθετες τις οποιες δεν εκανε ο πωλητης του

[Μαλλον  δικαιουται και αυτος με το 98]

Ισως να εκανα κανονισμο με καθορισμο αποκλειστικων χρησεων ακαλυπτων καθε κατοικιας.

 Μιλησες με τον  συμβ/φο;

 

 

Ναι αναφέρεται ότι είναι κατασκευής του 2010.

Το 21 έγινε μια απλή μεταβιβαση αγροτεμάχιο με κτίσματα.

Ο μηχανικός σε τακτοποίηση γράφει χρόνος παλαιότητας ειναι προ Ιουλίου 2011

Οι σκέψεις μου είναι κατόπιν συζήτησης με τον Συμβολαιογραφο ως προς το εάν η ανυπαρξία αεροφωτογραφιων επιφέρει ακυροτητα συμβολαίου

 

[dimitris GM]

 Το αρθρο 87 μιλαει για α/φ

Ομοιως και το 98

αλλα δεν λενε "αποκλειστικα"

 Αντιθετα το 87 -οπως ισχυε τοτε- εγραφε  ..."αποδειχνεται με α/φ...αν δεν προκυπτει απο α/φ, απο  άλλα στοιχεια κλπ..."

  Πραγματι, παρα πολλες υπαγωγες εγιναν με "αλλα στοιχεια"  λογω ελλειψης α/φ την κρισιμη ημερομηνια.

Δξ τί "άλλα στοιχεια" ειχε στα χερια του ο τοτε μηχανικος.

 

[tetris]

Η σύσταση για χρήση α/φ (ως αποδεικτικού στοιχείου) απευθύνεται στο μηχανικό ο οποίος εκδίδει τη βεβαίωση. Αν δεν υπάρχουν α/φ, δεν τίθεται θέμα ακυρότητας συμβολαίου, μια και αυτό (ύπαρξη α/φ) είναι ευθύνη της Πολιτείας.

[Spiros1979]

Σας ευχαριστώ θερμά αμφότερους!