Υπαγωγή στον νόμο 4495/17 χωρίς αποδοχή κληρονομιάς.

[cv078]

Το δηλώνει από τότε κανονικά στο Ε9 και το δήλωσε και στο κτηματολόγιο.

[Χριστίνα Μ.]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Έχω μια υπόθεση τακτοποίησης για αποδοχή κληρονομιάς που έπειτα θέλουν να γίνει μεταβίβαση. Η συμβολαιογράφος επιμένει να γίνει η τακτοποίηση πριν την αποδοχή. Όπως διάβασα και σε άλλο θέμα εδώ δεν γίνεται να τακτοποιήσεις αν το ακίνητο ανήκε σε έναν ιδιοκτήτη παρά μονο να δώσεις τα στοιχεία στην συμβολαιογράφο για να τα περιγραψει στο κείμενο. Στην δική μου περίπτωση το ακίνητο ανήκει σε 4 ιδιοκτήτες εκ των ο οποίων ο ένας απεβίωσε. Μπορεί να γίνει η τακτοποίηση στο όνομα των υπόλοιπων ιδιοκτητών πριν γίνει η αποδοχή κληρονομιάς?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Edited Νοέμβριος 29 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου μπορεί κάποιος ή κάποιοι από τους εν ζωή συνιδιοκτήτες να προβούν σε τακτοποίηση ανεξαρτήτως  σύμφωνης γνώμης των υπολοίπων. Η περίπτωση βεβαίως αφορά σε θανόντα- έναν εκ των συνιδιοκτητών, όμως και πάλι θεωρώ ότι δεν δημιουργείται ζήτημα. Πρόβλημα θα υπήρχε αν είχες για παράδειγμα έναν ιδιοκτήτη που θα είχε αποβιώσει και σου ζητούσαν να κάνεις τακτοποίηση πριν την πράξης αποδοχής κληρονομιάς & μεταγραφή της στο Κτηματολόγιο.

[dimitris GM]

σωστα

με το αρθρο 98 παρ. 4 ισχυει οτι

"4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους."

 

Πλην ομως, εαν ενας απο τους συνιδιοκτητες απεβιωσε, -οπως στο ερωτημα- πρεπει πρωτα να γινει η αποδοχη απο τους κληρονομους του

και μετα αυτοι θα ειναι νομιμοι συνιδιοκτητες, ωστε να δωσουν εντολη για τακτοποιηση.

Οσο δεν κανουν αποδοχη δεν ισχυει η ανω παρ. 4

εκτος εάν ενας συνιδιοκτητης "χρησιμοποιησει" την διεξοδο της μεταγραφης της "σιωπηρας αποδοχης κληρονομιας", και με αυτον τον τροπο  θα εχει νομιμοποιησει παθητικα τους κληρονομους.

 

[Pavlos33]

Δημήτρη, οι ζώντες συνιδιοκτήτες δεν χάνουν το ποσοστό τους . Γιατί να μην μπορούν να προβούν σε δήλωση χωρίς  καμία συναίνεση από τους κληρονόμους όπως ακριβώς θα έκαναν αν ζούσε ο ένας εκ των τεσσάρων;

[dimitris GM]

   Ηταν 4 εξ αδιαιρετου συνιδιοκτητες.

  Μπορουσαν να τακτοποιησουν και οι 4 μαζι για το 100%.

 Με τον θανατο του ενος  δεν μπορουν οι τρεις να κανουν "μερικη τακτοποιηση"

  Περιμενουν την αποδοχη απο τους κληρονομους του και αναλογως -ως άνω - θα ενεργησουν.

[Pavlos33]

Δηλαδή η κοινωνία των συνιδιοκτητών παύει να υφίσταται μετά το θάνατο του ενός; Αν όχι τότε γιατί να μην μπορούν να κάνουν δήλωση οι τρείς που είναι εν ζωή (υποθέτουμε ότι έχουμε ακίνητο εντός σχεδίου); Μια επιπρόσθετη σκέψη είναι ότι αν δεν μπορούν και έστω ότι οι κληρονόμοι του τέταρτου δεν κάνουν ποτέ αποδοχή, ποια θα είναι η μοίρα αυτού του ακινήτου σε ο,τι αφορά την διαχείριση και αξιοποίησή του; Δηλαδή δεν θα μπορούν οι τρείς συνιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν;

Το πρόβλημα θα ήταν αν έστω δυο συνιδιοκτήτες είχαν φύγει από τη ζωή και θέλαμε να κάνει κάποιος ή κάποιοι κληρονόμοι τους υπαγωγή χωρίς να γίνει η πράξη αποδοχής κληρονομιάς.

[dimitris GM]

 - Εχουμε 4 συνιδιοκτητες σε ακινητο με αυθαιρεσιες..

  Και οι 4 μαζι  δινουν εντολη και γινεται τακτοποιηση.

-Εαν ενας δεν θελει, μπορει ενας απο τους υπολοιπους να προχωρησει σε τακτοποιηση, με το 98 παρ. 4.

- Πεθαινει ο ενας. Φυσικα  και δεν χανεται η εξ αδιαιρετου συνιδιοκτησια. Απλα το μεριδιο του αποβιωσαντα μεταβαινει στους κληρονομους του.

- Εαν κανουν αποδοχη, και παλι  μπορουν ολοι μαζι να τακτοποιησουν.

- Εαν δεν κανουν αποδοχη οι κληρονομοι, πρεπει να αποδειχθει η ιδιοτητα τους σαν κληρονομων.

   Στην περιπτωση αυτη, μπορει και παλι καθε ενδιαφερομενος να μεταγραψει τα λεγομενα "κληρονομοχαρτα" και στη συνεχεια να προχωρησει σε τακτοποίηση με το 98 παρ. 4.

 Πριν την μεταγραφη της αποδοχης ή  πριν την μεταγραφη της "σιωπηρας αποδοχης",

 δεν κινειται καμμια διαδικασια κατα των "κληρονομων"

καλημερα

 

 

[Pavlos33]

Καλημέρα Δημήτρη. Αυτό που λες μάλλον εννοείς την περίπτωση του να δικαιούνταν μερίδιο από το μερίδιο του εκλιπόντος οι υπόλοιποι εν ζωή συνιδιοκτήτες διότι αν δεν έχουν να κληρονομήσουν κάτι (π.χ ο αποθανών είχε δυο παιδιά τα οποία κληρονομούν το 25%  εξ αδιαιρέτου), δεν αλλάζει τίποτα σε ό,τι αφορά το δικαίωμα υπαγωγής από συνιδιοκτήτες.

[Χριστίνα Μ.]

Καλημέρα,

Πως γίνεται αυτή η "σιωπηρα αποδοχή";

Γενικώς δεν υπάρχει περίπτωση οι κληρονόμοι να μην αποδεχτούν την κληρονομιά. Το ποσοστό του 4ου ιδιοκτήτη κληρονομείται στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και όλοι συμφώνησαν στο να γίνει η τακτοποίηση.