Νομιμοποίηση βάσει ΝΟΚ

[Latg]

Πρέπει να διαβάσεις την παρ. 6ε του άρθρου 11 που σε αφορά εφόσον έχεις μονοκατοικία που όντως ζητάει υπόλοιπο σδ για προσθήκη αλλά δεν το απαιτεί νομίζω για νομιμοποίηση 

 

Το πρόβλημα ωστόσο είναι ότι για να κάνεις χρήση της παραγράφου θέλει οι αυθαιρεσίες να έχουν εκτελεστεί πρίν τις 28-7-2011 πράγμα λίγο δύσκολο να αποδειχθεί αν η άδεια εκδόθηκε τον 7ο του 2011

Edited Φεβρουάριος 22 by Latg

[mararchitect]

1 ώρα πριν, Latg said:

Πρέπει να διαβάσεις την παρ. 6ε του άρθρου 11 που σε αφορά εφόσον έχεις μονοκατοικία που όντως ζητάει υπόλοιπο σδ για προσθήκη αλλά δεν το απαιτεί νομίζω για νομιμοποίηση 

 

Το πρόβλημα ωστόσο είναι ότι για να κάνεις χρήση της παραγράφου θέλει οι αυθαιρεσίες να έχουν εκτελεστεί πρίν τις 28-7-2011 πράγμα λίγο δύσκολο να αποδειχθεί αν η άδεια εκδόθηκε τον 7ο του 2011

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

Πράγματι αυτό γράφει, αλλά είχα σκοπό να εφαρμόσω το άρθρο 94 παρ. 3β του ν. 4495 που αφορά στα αυθαίρετα μετά την 28-7-'11, συνδυαστικά με το άρθρο 28 όπως τροποποιήθηκε με τον 4759/'20, πληρώνοντας τα "τσουχτερά" πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Η 6ε άρθρου 11 αναφέρεται μόνο στα κλιμ/σια και δεν καταλαβαίνω πως συνδυάζεται όταν η νομιμοποίηση αυθαιρέτων πάει είτε με τις διατάξεις έκδοσης της άδειας είτε με τις νυν ισχύουσες. Δηλαδή στο διάγραμμα κάλυψης που θα συνταχθεί με ΝΟΚ θα μετρήσω στη δόμηση τα κλιμ/σια;

Σημειώνω ότι η άδεια έκλεισε με υπ. δηλώσεις μηχανικών (δεν είχα σχέση με την άδεια) το '18, άρα θεωρείται ότι οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά.

Κάθε γνώμη και βοήθεια πολύτιμη. 

[GiwrgosL]

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το παρακάτω : Σε περίπτωση νομιμοποίησης εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος (κατασκευής περίπου 2001, εκτός σχεδίου), απαιτείται μελέτη θερμομόνωσης. Θα γίνει λοιπόν σε κάθε περίπτωση. Πρέπει, όμως, τελικά το κτίριο να ικανοποιεί τις απαιτήσεις της ή, αφού είναι ήδη κατασκευασμένο, μπορεί να γίνει και να κατατεθεί για λόγους πληρότητας, αλλά αυτό να μη συμβαίνει; Υπάρχει κάποια αναφορά στη νομοθεσία;

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

Στην νομιμοποίηση:

1. συντάσσουμε κατ΄ελάχιστο τόσες  μελέτες, όσες θα απαιτούνταν κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου (εδώ το 2001)-και

2.  σε όλες πρέπει  να αποδεικνύουμε  ότι  ικανοποιούνται  οι τότε (2001) ισχύοντες  κανονισμοί ή και οι σημερινοί 

[Arche]

αυτό δεν μπορώ να το δεχτώ, να κάνουμε μελέτες ύδρευσης και θερμομόνωσης πχ, και παθητικής πυροπροστασίας, όταν ο Ν.4495/17 σύμφωνα με τον οποίο θα γίνει η νομιμοποίηση του ακινήτου, θα γίνει ανάθεση στον μηχανικό και συμφωνία εργοδότη και μηχανικού όσο αφορά το ποιά εργασία ζητάει ο ιδιοκτήτης εργοδότης του μηχανικού και αυτός με ποιά αμοιβή δέχεται να την διεκπαιρεώση, θα αποτυπώσει το ακίνητο και κυρίως κρίνοντας τις υπερβάσεις σε δόμηση, ύψος, κάλυψη, κατασκευές εντός υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης κ.α. Θα ζητήσει του ιδιοκτήτη να πληρώσει τα πρόστιμα που του αναλογούν και να νομιμοποιηθεί το ακίνητο με τις διατάξεις που ισχύουν. Οπότε όχι, εγώ λέω πως μελέτη θερμομόνωσης δεν πρέπει να γίνει!
Αν τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει πχ εξωτερική θέρμομόνωση στο ακίνητο του, είναι άλλη δουλειά αυτή, που άλλη αμοιβή θα πρέπει να την αφοράει και τότε ναι, για να μπει θερμομόνωση στο ακίνητο, ο αρμόδιος μηχανικός ας κάνει μελέτη θερμομόνωσης. 

[ΚΑΝΑ]

Arche Ο ερωτών αναφέρεται σε νομιμοποίηση και όχι σε ρύθμιση με το Ν 4495

[Arche]

και δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με τον 4495; 

[ΚΑΝΑ]

Με δεδομένο ότι οι ρυθμίσεις κατηγοριών 1-2-3-4,  εξαιρούνται δια παντός, ποιος ο λόγος συν/φε να προβείς σε νομιμοποίηση και να αναλαμβάνεις την ευθύνη για τη στατική αντοχή??

[Arche]

Δεν το ξέρω 

[GiwrgosL]

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το ακίνητο είναι κατηγορία 5 (εξ ολοκλήρου αυθαίρετο), οπότε θα πρέπει να γίνει Μ.Σ.Ε. σε κάθε περίπτωση.

Επίσης, είναι δική μου ιδιοκτησία, το πρόστιμο είναι μεγάλο, οπότε είναι ο μόνος τρόπος αλλά και συμφέρει οικονομικά να γίνει με νομιμοποίηση.

Οπότε απ' ότι κατάλαβα από την απάντηση, πρέπει να ικανοποιούνται οι απαιτήσεις της μελέτης θερμομόνωσης για τη νομιμοποίησή του.

Ευχαριστώ και πάλι.