Πλαίσιο συνεργασίας πιστοποιημένων εκτιμητών

[TopoGrafiman]

Συνάδελφοι γειά σας, ειμαι πιστοποιημένος εκτιμητής (πέρασα τις εξετάσεις του Φορέα) αλλά δεν έχω λάβει την πιστοποίηση απο το Υπουργειο για οικονομικούς λόγους.

Ηθελα τη γνώμη σας: για συνεργασία με συναδέλφους σε περιπτώσεις αγροτεμαχίων, που δεν υπάρχουν θέματα κτισμάτων, αυθαιρεσιών κλπ, και εφόσον εγώ βάζω πελάτη + όλη τη δουλειά (αυτοψια, εκπόνηση μελετης εκτίμησης), πόσο τοις εκατό θα έπρεπε να αμειφθεί ο πιστοποιημενος απο το Υπουργείο, συνάδελφος, προκειμένου να συνυπογράψει; Δηλαδή θα βάλει υπογραφή + έλεγχο μεθόδου και συγκριτικών. Υποθετικά ότι έχουμε εκτιμηση 400 ευρω + ΦΠΑ, πόσα θα πρέπει να δίνω στο συνάδελφο;

ευχαριστω πολυ

Edited Δεκέμβριος 7 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλησπέρα και καλή σταδιοδρομία στο νέο σου (και πολύ ενδιαφέρον) αντικείμενο. Αναφέρεις για πιστοποίηση από το Υπουργείο. Εικάζω εννοείς εγγραφή στο μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών του Υπ. Οικονομικών. Για την εγγραφή σου δεν πληρώνεις κάτι. Αυτό που θα πληρώνεις ετησίως είναι η λεγόμενη συντήρηση της πιστοποίησης και η ετήσια συνδρομή στον ΣΕΚΕ + το κόστος σεμιναρίων για τις 20 ώρες cpd. Auτά ζητούνται κάθε χρόνο και στην πενταετία γίνεται επαναπιστοποίηση, ανεξαρτήτως εγγραφής στο Υπ. Οικ.

Να σε ενημερώσω ότι είναι πάγια πολιτική μας στο φόρουμ να μην δημοσιοποιούνται αμοιβές για ευνόητους λόγους.

Το ερώτημά σου δεν είναι σαφές, διότι από την στιγμή που είσαι πιστοποιημένος μπορείς να υπογράφεις τις εκτιμήσεις. Αυτό που δεν μπορείς, εάν δεν εγγραφείς στο μητρώο Υπ. Οικ. είναι εκτιμήσεις για δικαστικούς σκοπούς και πλειστηριασμούς.  Ενημερωτικά σου αναφέρω ότι η συντριπτική πλειοψηφία εκτιμήσεων για πλειστηριασμούς ανατίθενται είτε απευθείας μέσω των εταιριών διαχείρισης (servicers) είτε μέσω των εταιριών r.e αλλά και ένα μικρότερο πλέον κομμάτι (λόγω του ότι έχουν ξεφορτωθεί to μεγαλύτερο κομμάτι από κόκκινα δάνεια στα funds) από τις τράπεζες.

Αναφορικά με το ερώτημα της συνεργασίας αυτό προφανώς είναι συζητήσιμο και εξαρτάται κυρίως από το ποιός αναθέτει και αυτό διότι, συνήθως υπάρχει συγκεκριμένος τιμοκατάλογος από τις αναθέτουσες εταιρίες για εκτιμήσεις που εμπίπτουν στο ΠΔ 59/2016.

Edited Δεκέμβριος 7 , 2023 by Pavlos33

[TopoGrafiman]

Σε ευχαριστω πολυ συναδελφε Παύλο!

Δε σκοπευα να παραβιασω τους κανονες του forum. Αλλα αν ελάμβανα μια γενικολογη απαντηση τυπου "ο συνάδελφος που συν-υπογραφει λαμβάνει πχ 20% συνηθως" εκτιμω οτι δε θα θεωρείτο ως αναφορά σε αμοιβές (πελάτη). Βεβαια εδωσα και το παράδειγμα, που ηταν αριθμητικο, οπότε εχεις το δικιο σου. Παντως το ζητουμενο (ξεκαθαριζω) ειναι οχι η αμοιβη προς τον πελατη αλλα το ποσοστο που ειθισται σε τετοιες περιπτώσεις να δινω προς το συναδελφο, στα πλαισια μιας συνεργασιας. Δεν επιμενω ομως, αν αυτο ειναι αντιθετο στους κανονες.

Δυστυχως για την εγγραφη στο μητρώο του Υπ.Οικ. πρεπει να εχεις ενημερότητες.... και η παρελθουσα δεκαετια αφησε τα ιχνη της στα οικονομικα της ατομικης μου επιχειρησης.... Με αλλα λογια οι ενημερότητες -και οι διακανονισμοί- αυτη τη στιγμη ειναι ουτοπια, για μενα.

Η εκτιμηση ειναι για δικαστικη χρηση. Αρα αναγκαστικα θελει και υπογραφη απο Πιστοποιημενο Εκτιμητη μελος του Μητρώου Υπ.Οικ.

Καταλαβαινεις λοιπον οτι εαν για τα επομενα χρονια αναγκαζομαι να συνυπογραφω τις Εκτιμησεις μαζι με συναδελφο μελος του Μητρώου Υπ.Οικ, ο τροπος που θα ρυθμιστει η συνεργασια μας ειναι καθοριστικος. Ιδιαιτέρως για την περίπτωση που ανέφερα, δηλαδή εγώ βάζω τον πελάτη, την αυτοψία του οικοπέδου - αγροτεμαχίου, και την εκτίμηση, και ο συνάδελφος θα κάνει μονο τον ελεγχο και θα συνυπογράφει ως μελος του Μητρώου. Δε σκοπευω να τον αδικησω αλλα ουτε να νιωθω ριγμενος μεσοπρόθεσμα. Με αλλα λογια, θελω να ειμαι δικαιος. Και αυτο καλο ειναι να ρυθμιστει απο την αρχη σωστα. και δεν εχω ιδέα σε τέτοιες περιπτώσεις τι συνηθίζεται. Ως εκ τούτου ζήτησα και τη συνδρομη του forum!

Αυτα απο μενα. Πασα βοηθεια δεκτη!

Edited Δεκέμβριος 7 , 2023 by TopoGrafiman

[Pavlos33]

Σε αυτό που μπορώ να συνδράμω στην συζήτηση είναι να πω ότι αυτός ο τρόπος συνεργασίας στις εκτιμήσεις δεν είναι διαδεδομένος καθώς 99/100 περιπτώσεων οι εκτιμητές εγγράφονται και στο Υπ. Οικ μετά την λήψη της πιστοποίησης. Όμως, αν υποθετικά μιλάμε ότι θα γινόταν μια τέτοια συνεργασία, παίζουν πολλά ρόλο. Κάποια από αυτά είναι η συγχνότητα-ποσότητα εκτιμήσεων, οι αμοιβές που μπορούν να αξιωθούν, η δυσκολία του θέματος της εκτίμησης αλλά και ο βαθμός επικινδυνότητάς της λόγω προσβολής της από διάδικους κλπ.