Νομιμοποίηση τετραγωνικών

[zigrito]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλησπέρα στην όμορφη ομάδα είμαι ιδιώτης και έχω μία κατοικία από το 1965.. 130 τμ και πρόσθεσα έναν οροφο το 1998  70τμ τι έγινε μεζονέτα με νόμιμες διαδικασίες... η ερώτηση είναι μπορώ να αλλάξω τι σύνθεση των τετραγωνικών το δυο κτιρίων και να αφαιρέσω τετραγωνικά από το ισόγειο δημιουργώντας ημιυπαίθριο χώρο και να τα προσθέσω στον πρώτο όροφο δημιουργώντας δύο  κατοικίες ξεχωριστές.. η ότι έχει δηλωθεί στον πρώτον όροφο δεν μπορεί πλέον αφαιρεθεί.. ευχαριστώ πολύ 

Edited Δεκέμβριος 10 , 2023 by Didonis

[killertomato]

εκ πρώτης όψεως φαίνεται ότι μπορείτε να κάνετε τις αλλαγές που σκέφτεστε , επειδή τα στοιχεία όμως που δίνετε δεν επαρκούν το πιο σωστό είναι να απευθυνθείτε σε κάποιο μηχανικό ή τεχνικό γραφείο  για να δεί όλα τα στοιχεία (τίτλους, οικοδομικές άδειες, σχέδια κτλ) και να σας καθοδηγήσει για τις διαδικασίες.

[Didonis]

Θεωρητικά ναι είναι επιτρεπτό να κάνει ο Μηχανικός σας αλλαγές χρήσης σε νέα άδεια και να δημιουργήσει χρήσεις που δεν μετρούν σε Σ.Δ. και αυτό να αξιοποιηθεί αλλού (αν συνεχίζει να έχει υπόλοιπο)

Το αν αυτό θα είναι εφικτό στο δικό σου κτήριο, που η αρχική του κατασκευή είναι από το 1965, με άλλες στατικές απαιτήσεις τότε και ενδεχόμενα άλλους συντελεστές δόμησης, δεν είναι δεδομένο.

Edited Δεκέμβριος 10 , 2023 by Didonis

[zigrito]

26 λεπτά πριν, Didonis said:

Θεωρητικά ναι είναι επιτρεπτό να κάνει ο Μηχανικός σας αλλαγές χρήσης σε νέα άδεια και να δημιουργήσει χρήσεις που δεν μετρούν σε Σ.Δ. και αυτό να αξιοποιηθεί αλλού (αν συνεχίζει να έχει υπόλοιπο)

Το αν αυτό θα είναι εφικτό στο δικό σου κτήριο, που η αρχική του κατασκευή είναι από το 1965, με άλλες στατικές απαιτήσεις τότε και ενδεχόμενα άλλους συντελεστές δόμησης, δεν είναι δεδομένο.

σε ευχαριστώ πολύ... σου εύχομαι καλά Χριστούγεννα 

[orestis_evg94]

Ιδιοκτήτης επιθυμεί να νομιμοποιήσει την μονοκατοικία του η οποία στην άδεια ήταν ισόγεια με υπόγειο και στην πράξη έγινε ισόγεια με όροφο (υπέρβαση ύψους). Πράγματι τηρούνται οι προϋποθέσεις. Παράλληλα, έχει κατασκευάσει αυθαίρετα στέγαστρο BBQ πριν το 2011. Λαμβάνοντας υπόψη ότι για κάθε ιδιοκτησία επιτρέπεται μία δήλωση στον Ν.4495 πως θα γίνει? Θα επιλέξω προς νομιμοποίηση και στην προέγκριση της άδειας νομιμοποίησης θα αναφέρω ότι το BBQ είναι αυθαίρετη κατασκευή? Το πρόστιμο όμως που αντιστοιχεί σε αυτό πως θα πληρωθεί?

[Didonis]

22 λεπτά πριν, orestis_evg94 said:

... νομιμοποιήσει την μονοκατοικία του .....

...Λαμβάνοντας υπόψη ότι για κάθε ιδιοκτησία επιτρέπεται μία δήλωση στον Ν.4495 πως θα γίνει? ....

...Το πρόστιμο όμως που αντιστοιχεί σε αυτό πως θα πληρωθεί?

κάτι δεν καταλαβαίνω καλά....

Μονοκατοικία μπορείς όλη να κάνεις υπαγωγή.... (υπόγειο ορόφους κλπ)

θα κάνεις μόνο ρύθμιση στον 4495? ή έχεις υπόλοιπο συντ. Δόμησης για να κάνεις και νομιμοποίησης?

Τσέκ και με την υπέρβαση ΣΔ που θα μετρήσει όλο το αρχικό υπόγειο αν έχεις υπέρβαση ποσοστού και πας κατ. 5

 

[orestis_evg94]

31 λεπτά πριν, Didonis said:

κάτι δεν καταλαβαίνω καλά....

Μονοκατοικία μπορείς όλη να κάνεις υπαγωγή.... (υπόγειο ορόφους κλπ)

θα κάνεις μόνο ρύθμιση στον 4495? ή έχεις υπόλοιπο συντ. Δόμησης για να κάνεις και νομιμοποίησης?

Τσέκ και με την υπέρβαση ΣΔ που θα μετρήσει όλο το αρχικό υπόγειο αν έχεις υπέρβαση ποσοστού και πας κατ. 5

 

Υπάρχει υπολειπόμενος Συντ. Δόμησης για να γίνει η νομιμοποίηση. Το στέγαστρο BBQ δύναται να νομιμοποιηθεί??? Θα προσμετρηθεί μόνο στη Κάλυψη?