θεση σταθμευσης σε υπογειο γκαραζ πολυκατοικιας ως παρακολουθημα χωρις διαγραμμιση

[Μαριανθη Ν.]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλησπέρα σε όλους, 

εχω ενα σοβαρο ζήτημα και θα ήθελα μια βοηθεια παρακαλω.

αγόρασα πρόσφατα ένα διαμέρισμα

και στα συμβόλαια η υπόγεια θέση στάθμευσης στην πολυκατοικια,

ορίζεται ως παρακολούθημα και αναφέρει οτι είναι 25 τμ. χωρις ακριβείς διαστάσεις. απλα μόνο αυτό.

το ίδιο αναγράφεται και στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας 

στο σχεδιο που είναι κατατεθημένο στην πολεοδομία αναφέρονται οι διαστασεις 3,40*7,36=25τμ

επειδή υπαρχει αντιδικία με τον διπλανο, ο μηχανικός - κατασκευαστης θελει να κανει διαγραμμιση και να μου δωσει 2,40*4,50 λεγοντας μου οτι αν δεν συμφωνησω

μπορει να κανει χωρις την σύμφωνη γνωμη μου, αναθεωρηση της αδειας ( δεν ξερω αν το λεω σωστα) και να μου δωσει οτι θελει αυτος πχ 2,25*4,50 το ελαχιστο

δηλαδη γιατι λεει οτι προκειται για παρακολουθημα και αφου δεν εχει ορισει θεσεις μπορει να κανει οτι θελει.

(θελει να ευνοηθεί ο διπλανος που ειναι συγενης του και βάσει σχεδιων η θέση σταθμευσης "πεφτει" αναμεσα στις κολωνες -

ισχυρίζεται οτι εγιναν λάθος στα σχεδια- και να δώσει και σε αυτόν το ίδιο)

 

ερωτησεις: μπορει να κανει αναθεωρηση χωρις την συμφωνη γνωμη μου? εχει προστιμο αυτο?

η πολεοδομία μπορεί να κάνει διαγραμμιση και βάσει ποιων σχεδίων (ο ίδιος λεει οτι επειδη ειναι παρακολούθημα δεν μπορει)

αλλος μηχανικός μπορεί να κάνει χαραξή?

 

να σημειώσω οτι ο μισός χώρος απο τα 25 τμ προκειται για τον διαδρομο που πρεπει να μενει ελευθερος για την διέλευση των αυτοκινητων και παρ'ολα αυτα εγω για το χώρο αυτον πληρώνω κοινοχρηστα και ρευμα. μου λεει οτι ετσι ισχυει για όλους οταν προκειται για παρακολουθημα.

 

 

θα ηθελα να μου πειτε τι να κανω γιατι νομιζω οτι θελουν να με κοροιδεψουν και να νομιμοποιησουν το λαθος τους εις βαρος μου καθως καταλαβαινουν οτι είμαι ανιδεη απο αυτά και δεν εχω τους πορους αλλα και την απαραιτητη οικογενειακη στηριξη για να υπερασπιστω τη θεση μου.

 

Edited Δεκέμβριος 10 , 2023 by Didonis

[Didonis]

32 λεπτά πριν, Μαριανθη Ν. said:

... και αναφέρει οτι είναι 25 τμ. χωρις ακριβείς διαστάσεις. απλα μόνο αυτό.

το ίδιο αναγράφεται και στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας 

....

 

αν δεν κάνω λάθος ότι περιγράφεις είναι μόνο από τα κείμενα των τίτλων και όχι των σχεδίων που συνοδεύουν τους τίτλους και λογικά τα αναφέρει ο εκάστοτε τίτλος.

Αν έτσι σου συνιστώ έντονα να πάρεις τα σχέδια που συνοδεύουν τον τίτλο από το αρχείο του συμβολαιογράφου αν δεν το έχεις.

Συνήθως τα σχέδια αναγράφουν διαστάσεις. Ακόμα όμως και αν δεν γράφουν διαστάσεις είναι σε κλίμακα (κατά κανόνα 1 προς 50) και πολύ εύκολα μπορούμε από αυτό να μετρήσουμε την διάσταση χώρων ακόμα και με μικρές αποκλίσεις.

Το βασικό σχέδιο που θες τωρα είναι η κάτοψη Υπογείου που είναι οι θέσεις στάθμευσης. Αν το αναζητήσεις επ ευκαιρία πάρε και την κάτοψη του ορόφου της ιδιοκτησίας σου ή και άλλων κοινόχρηστών χώρων να τα έχεις.

Μετά με βάση αυτά θα ξέρεις και θα μπορείς να έχεις πιο σαφή δεδομένα να δώσεις ή να κρίνεις και η ίδια.

 

Εδιτ

συμπλήρωση. Έχε κατά νου ότι υπάρχει το ενδεχόμενο το σχέδιο κάτοψης υπογείου με τις θέσεις στάθμευσης που έχει ο τίτλος να είναι λίγο ή αρκετά διαφορετικός ο εσωτερικός διαχωρισμός των θέσεων με το πολεοδομικό σχέδιο της οικοδομικής άδειας. Οπότε από το αρχείο της ΥΔΟΜ (πολεοδομίας), κάνεις αίτηση και ζητάς κι από εκεί τα σχέδια. Φυσικά αν δεν έχουν καμία διαφορά θα είναι ακόμα πιο σαφή τα δεδομένα.

Η ΥΔΟΜ δεν σε χρεώνει για τα σχέδια πέραν του κόστους αντιγραφής που πληρώνεις. Η συμβολαιογράφος σε χρεώνει για τα σχέδια (όχι πολλά μεν αλλά ούτε δωρεάν)

 

Υ.Γ.

Βάζε τονισμό στο κείμενο σου όμως, είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες τους φόρουμ

Edited Δεκέμβριος 10 , 2023 by Didonis

[Μαριανθη Ν.]

 

εχω την κάτοψη υπογείου που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία και στην συμβολαιογράφο όπου αναγράφονται οι διαστάσεις 3,40*7,36=25τμ

ο μηχανικος επιμένει οτι πρόκειται για παρακολούθημα και δεν είναι οι διαστάσεις του χώρου στάθμευσης αυτές και επομένως μπορεί να ορίσει δικές του..

 

εχω συμβόλαιο όπου ο χώρος στάθμευσης ορίζεται ως παρακολούθημα 25τμ χωρίς διαστάσεις

και εχω και κάτοψη ορόφου όσο αναφορά μόνο το διαμέρισμα και τα λοιπά διαμερίσματα του ορόφου 

 

 

εχω γράψει αναλυτικά στο αρχικό μέιλ.

 

[Didonis]

31 λεπτά πριν, Μαριανθη Ν. said:

 

εχω την κάτοψη υπογείου που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία και στην συμβολαιογράφο όπου αναγράφονται οι διαστάσεις 3,40*7,36=25τμ

....

 

κάνε ένα καλό σκανάρισμα της κάτοψης κρύψε τα προσωπικά δεδομένα ονόματα δρόμους κλπ και ανέβασε το διότι έτσι που σου το είπαν δεν το καταλαβαίνω 

και γράψε ποια είναι η δική σου θέση στο σχέδιο