Εκτιμήσεις ακινήτων και επενδύσεων

[TheoTDM900]

Συνάδελφοι μετά από ερωτήματα σε 2 ΔΟΥ ....

 

 

ΟΧΙ ΕΞΩΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΑΛΛΑ ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ 1000%

 

[Yorgos]

Το ίδιο είχε αναφερθεί και στο σεμινάριο του ΤΕΕ/ΤΚΜ που διοργανώθηκε πρόσφατα. Με συντελεστές φορολογούνται μόνο οι μελέτες και επιβλέψεις που αναφέρονται στις σχετικές διατάξεις και μόνον αυτές.

[tpanag]

Να επιβεβαιώσω και εγώ ότι η φορολόγηση γίνεται λογιστικά, καθώς δεν υπάρχει Σ.Κ.Κ. για το αντικείμενο αυτό. Η απάντηση μου δόθηκε από διευθυντή ΔΟΥ επισήμως, καθώς και γραπτώς μετά από ερώτησή μου στο Υπουργείο Οικονομικών. Μέχρι να καταλήξω, πήρα ίσως 4-5 διαφορετικές απαντήσεις από συναδέλφους, λογιστές, και το (ανεκδιήγητο) taxheaven.gr, άλλος μιλούσε για Σ.Κ.Κ. 60%, άλλος για 38% και άλλος ότι δε μπορώ να κόψω Α.Π.Υ. για τέτοια δουλειά...

Καλώς σας βρήκα συνάδελφοι.

[TheoTDM900]

welcome tpanag

[spy1551]

Να επιβεβαιώσω και εγώ ότι η φορολόγηση γίνεται λογιστικά, καθώς δεν υπάρχει Σ.Κ.Κ. για το αντικείμενο αυτό. Η απάντηση μου δόθηκε από διευθυντή ΔΟΥ επισήμως, καθώς και γραπτώς μετά από ερώτησή μου στο Υπουργείο Οικονομικών. Μέχρι να καταλήξω, πήρα ίσως 4-5 διαφορετικές απαντήσεις από συναδέλφους, λογιστές, και το (ανεκδιήγητο) taxheaven.gr, άλλος μιλούσε για Σ.Κ.Κ. 60%, άλλος για 38% και άλλος ότι δε μπορώ να κόψω Α.Π.Υ. για τέτοια δουλειά...

Καλώς σας βρήκα συνάδελφοι.

 

Γιατί δεν υπάρχει Σ.Κ.Κ.;Oικονομική μελέτη δε θεωρείται

[TheoTDM900]

όχι βέβαια.

 

Εκτίμηση είναι όχι οικονομική μελέτη.

[spy1551]

Oι μεταβολές που επήλθαν μέχρι σήμερα στη φορολογική μας νομοθεσία δεν έθιξαν το ισχύον φορολογικό καθεστώς των μηχανικών και κατά συνέπεια το καθαρό κέρδος των αρχιτεκτόνων και μηχανικών, εφόσον ασχολούνται με τη σύνταξη μελετών και σχεδίων οικοδομικών και λοιπών τεχνικών έργων, την επίβλεψη της εκτέλεσής τους, τη διεύθυνση

εκτέλεσης (διοίκηση έργου) και την ενέργεια πραγματογνωμοσυνών και διαιτησιών σχετικών με αυτά τα έργα, προσδιορίζεται τεκμαρτώς, δια της εφαρμογής συντελεστή επί των ακαθαρίστων νομίμων αμοιβών που πραγματοποιούν (χωρίς καμιά έκπτωση) στα οποίασυμπεριλαμβάνονται και οι τόκοι υπερημερίας λόγω καθυστέρησης καταβολής των αμοιβών.

O τεκμαρτός τρόπος προσδιορισμού του κέρδους είναι υποχρεωτικός και δεν ανάγεται στην επιλογή του μηχανικού. Δεν μπορεί δηλαδή ο μηχανικός να ακολουθήσει άλλη μέθοδο όπωςπ.χ. το λογιστικό τρόπο.

 

H εκτίμηση ανάγεται στην πραγματογνωμοσύνη.Σε ερώτηση μου στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. μου ο επόπτης δεν ήταν σίγουρος΄.Ακόμη και μετά από ερώτηση στον διευθυντή της Εφορίας πάλι δεν υπήρχε σίγουρη απάντηση.

Μου είπαν να ρωτήσω στο Τ.Ε.Ε. το οποίο θα ξέρει καλύτερα.!!

Υπάρχει ένας άνθρωπος στο Τ.Ε.Ε. ο οποίος βρίσκεται στην Αθήνα και συμμετέχει στα φορολογικά σεμινάρια.Αν βρω το τηλ. θα τον ρωτήσω.Το όνομα του είναι Τσιώτας , αν τον γνωρίζει κάποιος προσωπικά ας μας φωτίσει.

[TheoTDM900]

Η πραγματογνωμοσύνη δεν είναι εκτίμηση. Και η οικονομική μελέτη δεν είναι εκτίμηση.

 

Σε ερώτημά μου στη ΔΟΥ μου προφορικό μου απάντησαν ΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΠΑΝΕ ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ !!!!!

 

Επίσης διαβάστε και στο taxheaven.gr και εκεί το έχω δει ότι το γράφανε κάποτε.

 

spy1551 μπορείς να μου αιτιολογήσεις πως λες ότι εκτίμηση ακινήτου = πραγματογνωμοσύνη ?

 

Τι σχέση έχει το ένα με το άλλο ? Έχεις κάνει ή δει πραγματογνωμοσύνη ? Εκτίμηση ?

 

Και εμένα θα με βόλευε καθώς κάνω εκτιμήσεις αλλά δεν το κάνω.

 

Τεσπά, πράξε κατά βούληση συνάδελφε.

[spy1551]

Έκανα γύρω στις 60 από την αρχή του χρόνου.Πραγματογνωμοσύνη σημαίνει γνωμάτευση για την κατάσταση πραγμάτων.Αυτό κάνουμε ουσιαστικά μία οικονομική εκτίμηση σύμφωνα με την κατάσταση ενός ακινήτου.Εγώ το θεωρώ οικονομική μελέτη για την κατάσταση ενός κτιρίου.

Δεν είναι απλώς πόσο πουλιέται το μ2 σε μια περιοχή αλλά πρέπει να λάβεις υπ'όψιν και άλλους συντελεστές.Ο επόπτης στην εφορία δε το θεώρησε μελέτη αλλά πραγματογνωμοσύνη.

Υπάρχει μεγάλη διαφορά στον υπολογισμό των τεκμαρτών εισοδημάτων αν το υπολογίσεις ως οικονομική μελέτη γιατί έχει ένα συντελεστή 26%.

Για να είμαι σίγουρος , γιατί στη ΔΟΥ δεν ήξεραν όπως είμαι σίγουρος ότι ούτε οι λογιστές ξέρουν αφού λαμβάνουν ενιαίο συντελεστή 38% για όλες τις μελέτες, θα ψάξω το κ.Τσιώτα ο οποίος γράφει και στη Δομική αλλά τον είχα συναντήσει και σε κάποια σεμινάρια του Τ.Ε.Ε. ή κάποιον άλλο στο Τ.Ε.Ε. που να ξέρει.

Web Page Name

Δεν τους ξέρω (να μην υπάρχει υπόνοια διαφήμισης ή συσχέτισης) αλλά στη σελίδα τους αναφέρονται για ''εκτιμήσεις και πραγματογνωμοσύνες ακινήτων'' .

[TheoTDM900]

και γιατί τα μπερδεύεις αυτά τα 2 ?

 

αν δλδ εγώ έγραφα "αρχιτεκτονικές και στατικές μελέτες" θα χρησιμοποιούσα το 38% ή το 26% ή και τα δύο ανάλογα την παροχή ?

 

Και εγώ με τη σειρά μου θα ήθελα να είναι οι εκτιμήσεις τοπογραφικά τρόπον τινά !!!