Eκτός σχεδίου αγροτεμάχιο (ερώτηση ιδιώτη)

[Panosx3]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας 

Παρακαλώ μήπως μπορεί να με διαφωτίσει κάποιος στο εξής ζήτημα;

Εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο Α΄, 10 στρ. δημιουργηθέν το 1999, τυφλό αλλά με δρόμο δουλείας στη νότια πλευρά του που βγαίνει σε δημόσιο δρόμο, συμβολαιογραφημένο από την ημ/νία της δημιουργίας του. Συνορεύει προς Βορρά με άλλο αγροτεμάχιο Β΄, 12 στρ από την ίδια κατάτμηση του 1999, το οποίο έχει κι αυτό προς Νότο τον ίδιο δρόμο δουλείας, αλλά από την άλλη του πλευρά την βορεινή, έχει και πρόσωπο 35 μ σε άλλον δρόμο . 

Το ερώτημα είναι: Μπορεί το Α΄να αγοράσει μία λωρίδα γης πλάτους 3μ από το Β΄, η οποία όταν όταν φτάσει στον βορεινό  δρόμο επί του οποίου το ΄Β΄έχει πρόσωπο 35 μ να πάρει και 25  από αυτήν την πλευρά; Δλδ να αγοράσει ένα τεμάχιο σε σχήμα Γ περίπου 800 τμ; Έτσι το μεν Α΄θα αποκτήσει πρόσωπο σε δρόμο 25μ ενώ το Β΄ θα έχει πλέον πρόσωπο μόνο 10μ σ'αυτόν τον δρόμο, αλλά θα εξακολουθεί να έχει τον δρόμο δουλείας προς νότο που βγαίνει στον νότιο δρόμο.

Προφανώς το Α΄ διασφαλίζει έτσι οικοδομησιμότητα διότι με τον νέο νόμο που αναμένεται θα χάσει αυτήν που έχει σήμερα λόγω του δρόμου δουλείας. Το εναπομένον  Β΄ όμως θα εξακολουθεί να είναι οικοδομήσιμο με τα σημερινά ισχύοντα, ως δημιουργηθέν προ του 2003 και έχον δρόμο δουλείας ή θα θεωρηθεί ως νεοδημιουργηθέν τώρα και επομένως δεν είναι οικοδομήσιμο με τον ισχύοντα σήμερα νόμο κι έτσι δεν θα μπορεί να γίνει η πώληση; Ο ιδιοκτήτης του Β΄ δεν νοιάζεται που θα χαθεί η οικοδομησιμότητά του  επειδή έχει εξαντλήσει τον συντελεστή του.

Ευχαριστώ πολύ για την προσοχή σας.

 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

  Εχουν  ηδη ανακοινωθει  καποιες νεες ρυθμισεις,

[επροκειτο να οριαστικοποιηθουν πριν τις εκλογες αλλα εμειναν για μετα, προκειμενου να  μελετηθει το θεμα σε βαθος και σε σχεση με τις αποφασεις του ΣτΕ]

ειδικα για α/φ του 1997, δουλειες μεταγεγραμμενες, για τον κατασκευαστη των  δρομων, το   ετος δημιουργιας κλπ.

 Μεχρι τοτε, μονον με υποθεσεις μπορουμε να μιλαμε.

 Αρα, περιμενουμε το νομο.

 

[Panosx3]

Ίσως δεν διατύπωσα καλά το ερώτημά μου.

Μετά την πώληση ενός τμήματός του, το Β΄διατηρεί το σημερινό στάτους του, δλδ την οικοδομησιμότητά του που του εξασφαλίζει ο νόμος του 2003 ως δημιουργηθέν πριν τη δημοσίευση αυτού του νόμου και έχον δρόμο δουλείας, ή μήπως θα θεωρηθεί ότι ΔΗΜΙΟΥΡΓΕΙΤΑΙ ΤΩΡΑ με την πώληση ενός τμήματός του κι έτσι χάνει το ευνοϊκό στάτους που του έδινε ο νόμος του 2003;

Αν διατηρεί το στάτους του, τότε η πώληση μπορεί να γίνει αλλά  θα πρέπει να γίνει άμεσα διότι ο νέος νόμος θα καταργήσει αυτόν του 2003 που σου δίνει μέχρι τώρα δικαίωμα δόμησης αν έχεις δρόμο δουλείας κι έχει δημιουργηθεί πριν το 2003. Αλλιώς, αν με την πώληση το Β΄χάνει το στάτους του, τότε αυτή δε μπορεί να γίνει.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2023 by Pavlos33