Ανέγερση οικοδομής και φπα

[Κωνσταντίνος1974]

Καλησπέρα....

Σε ιδιωτικό οικόπεδο θέλουμε να χτίσουμε μια σχετικά μικρή οικοδομική.

Έχουν γίνει είδη τα σχεδια κάτοψης άδεια κατεδάφισης (έχει μια μονοκατοικία) και ο μηχανικός εργολάβος είναι στο τελικό στάδιο τησ οικοδομικής άδειας.

Έχω πάρει μια αρχική προσφορά....

Ξέρει κάποιος σε ποιο κόστος βάζουμε το ΦΠΑ....στην προσφορά έχει ένα κόστος που δεν συμπεριλαμβάνεται το ΦΠΑ.

Το ΦΠΑ ( δεν είναι αντιπαροχή) πληρώνουμε ΦΠΑ.... έχω ακούσει ότι στην εισφορές ΙΚΑ δεν το πληρώνουμε...

Κάποιες γνώσεις το τη μπορώ να προσέχουμε ακόμα?????

Ευχαριστώ 

[Σερίφης]

ΦΠΑ έχουν οι υπηρεσίες και τα υλικά. Οι ασφαλιστικές εισφορές δεν έχουν.
Ελπίζω ο μηχανικός εργολάβος να είναι μηχανικός που έχει αναλάβει τον ρόλο εργολάβου, και όχι εργολάβος που διαδραματίζει ρόλο μηχανικού.

[Κωνσταντίνος1974]

Ευχαριστώ.....

Όχι είναι μηχανικός.... απλά το έψαξα αρκετά και δεν μπόρεσα να βγάλω από κάπου άκρη γιατί πιστεύω ότι δεν είναι συχνά να ακολουθήσουν ιδιώτες σε ανέγερση οικοδομής που θέλουν να κρατήσουν τα διαμερίσματα για ενοικίαση.

Και πριν το συμφωνητικό για την ανάθεση του έργου να έχω και εγώ μια καλύτερη εικόνα και από το οικονομικό.

Μου στείλανε μια προσφορά με τησ διαφορετικές εργασίες και το κόστος που δεν συμπεριλαμβάνεται το ΦΠΑ (το αναφέρουν αυτό κάτω από το τελικό κόστος)αλλά αυτό που δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη είναι αν προσθέτουμε στο τελικό τους κόστος το ΦΠΑ.....

Σε έργω που στην πρώτη προσφορά είναι συνολικά 603000 ευρώ είναι αρκετά αν προσθέτουμε το ΦΠΑ

 

 

 

 

[Σερίφης]

Αφού η προσφορά περιλαμβάνει τα κόστη εργασιών χωρίς ΦΠΑ, στο τελικό ποσό θα προσθέσεις και τον φόρο.

[Κωνσταντίνος1974]

Ευχαριστώ.....

Όχι είναι μηχανικός.... απλά το έψαξα αρκετά και δεν μπόρεσα να βγάλω από κάπου άκρη γιατί πιστεύω ότι δεν είναι συχνά να ακολουθήσουν ιδιώτες σε ανέγερση οικοδομής που θέλουν να κρατήσουν τα διαμερίσματα για ενοικίαση.

Και πριν το συμφωνητικό για την ανάθεση του έργου να έχω και εγώ μια καλύτερη εικόνα και από το οικονομικό.

Μου στείλανε μια προσφορά με τησ διαφορετικές εργασίες και το κόστος που δεν συμπεριλαμβάνεται το ΦΠΑ (το αναφέρουν αυτό κάτω από το τελικό κόστος)αλλά αυτό που δεν μπόρεσα να βγάλω άκρη είναι αν προσθέτουμε στο τελικό τους κόστος το ΦΠΑ.....

Σε έργω που στην πρώτη προσφορά είναι συνολικά 603000 ευρώ είναι αρκετά αν προσθέτουμε το ΦΠΑ

 

 

 

 

[RanTaPan]

Είμαι και εγώ στην ίδια φάση με τον Κωνσταντίνο και επίσης δυσκολεύομαι πολύ να "μεταφράσω" τις προσφορές σε πραγματικά κόστη, τουτέστιν τι θα πρέπει να βγει από το πορτοφόλι σου τελικώς. Από ότι μου έχουν μεταφέρει, ο λόγος που δεν αναφέρουν στις προφορές τον ΦΠΑ ξεκάθαρα είναι διότι στη φάση της κατασκευής, πολλά χρήματα κινούνται μαύρα και άρα δεν έχει "νόημα" να τα συζητάμε σε μια προσφορά.

Πολλά πράγματα είναι αυτονόητα ίσως για ανθρώπους που είναι χρόνια στο κουρμπέτι, αλλά για ιδιώτες με α) καθόλου τεχνική κατάρτιση, β) οριακό ως προς το έργο προϋπολογισμό, τα πράγματα είναι πιο σύνθετα. Και όταν ο ρόλος του μελετητή  ενδεχομένως ταυτίζεται με του κατασκευαστή, το πράγμα γίνεται ακόμα πιο σύνθετο, διότι έχει συμφέρον να σε "τραβήξει" σε μεγαλύτερα κόστη από αυτά που πραγματικά χρειάζεσαι και σε βαθύτερα νερά (σε επόμενο χρόνο/ αφανή κόστη) από αυτά που μπορείς να κολυμπήσεις. Υπάρχει άραγε σοφός τρόπος να το διαχειριστεί κανείς αυτό;  🤔

(Μερικές ακόμα απορίες του μη-ειδικού...  στον προϋπολογισμό που βλέπουμε εγώ δεν καταλαβαίνω πως π.χ. έχουν υπολογιστεί οι εισφορές ΙΚΑ αν δεν έχει ήδη εκδοθεί η άδεια δόμησης. Όπως και τα κόστη ΣΔΑ, δεν προκύπτουν από την άδεια και τα έχει αφήσει εκτός;  Επίσης γιατί λέει "αυτεπιστασίας" αφού θα αναλάβει εργολάβος την κατασκευή;)