Σχετικά με κατασκευή εσωτερικού εξώστη και απαίτηση συναίνεσης συνιδιοκτητών

[Σερίφης]

19 ώρες πριν, nistra44 said:

Αν το πατάρι κατασκευαστεί ως ανεξάρτητος μεταλλικός φορέας, και με δεδομένο ότι το δάπεδο του ισόγειου καταστήματος δεν αποτελεί οροφή υπογείου

Ουσιαστικά, η επιβάρυνση της οικοδομής θα είναι ανάξια λόγου. 
Όμως, οι πολυκατοικίες έχουν ένα μεγάλο πρόβλημα· τη συνιδιοκτησία.

[nistra44]

Προς ενημέρωση όλων των συμμετεχόντων στην συζήτηση παραθέτω την απάντηση σε σχετική ερώτηση του γραφείου ΝΟΚ του ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας :

ΔΕΝ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΠΑΤΑΡΙΟΥ ΣΕ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΚΤΙΡΙΟ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΕΞΑΝΤΛΉΣΕΙ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ. ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΕΞΑΝΤΛΗΘΕΙ Η ΔΟΜΗΣΗ, ΠΑΤΑΡΙ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΣΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ (10 τ.μ. ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ) ΚΑΙ ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΠΡΟΣΘΗΚΗΣ, με τις προϋποθέσεις της παραγράφου 28, του άρθρου 2 και της παραγράφου 6 ιδ, του άρθρου 11 του 4067/2012(ΝΟΚ) Η ΕΝΤΟΣ ΥΠΑΡΧΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ΕΦΟΣΟΝ ΜΕΤΡΉΣΕΙ ΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗ ΚΑΙ ΕΦΟΣΟΝ Η ΔΟΜΗΣΗ ΑΥΤΗ ΑΝΗΚΕΙ ΣΕ ΑΥΤΟΝ ΠΟΥ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΤΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΕΙ.

[Σερίφης]

Το υπόλοιπο των 10 τ.μ. απαιτείται μόνο για την εφαρμογή των ευνοϊκών διατάξεων του ΝΟΚ ως προς το υφιστάμενο κλιμακοστάσιο σε περίπτωση προσθήκης ή νομιμοποίησης.
Πουθενά αλλού στον κανονισμό δεν υπάρχει τέτοια απαίτηση.

Edited Ιανουάριος 9 , 2024 by Σερίφης

[akis73]

36 λεπτά πριν, nistra44 said:

Προς ενημέρωση όλων των συμμετεχόντων στην συζήτηση παραθέτω την απάντηση σε σχετική ερώτηση του γραφείου ΝΟΚ του ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας :...........

 

Συνάδελφε, αν ψάξεις στο e-adeies είμαι σίγουρος ότι θα βρεις αρκετές άδειες από την Υδομ Θεσ/νίκης που αφορούν προσθήκη παταριού σε υπάρχον.

[nistra44]

Που σημαίνει ότι η απάντηση από το ΤΕΕ είναι πολύ «αυστηρή» και στις ΥΔΟΜ εγκρίνονται άδειες με δεδομένα όπως αυτά της αρχικής ερώτησης;

[akis73]

54 λεπτά πριν, nistra44 said:

Που σημαίνει ότι η απάντηση από το ΤΕΕ είναι πολύ «αυστηρή» και στις ΥΔΟΜ εγκρίνονται άδειες με δεδομένα όπως αυτά της αρχικής ερώτησης;

Γειά και πάλι, αν έχεις κάποια περίπτωση δικιά σου, πήγαινε στην Κεντρική Υδομ στον 3ο όροφο να ρωτήσεις στο τμήμα έκδοσης αδειών. Είμαι σίγουρος ότι θα λάβεις θετική απάντηση ως προς την προσθήκη.

[thstam]

Καμία σημασία δεν έχει αν υπάρχουν παρόμοιες άδειες στο eadeies. Ψάξε αν υπάρχει κάποια με προέλεγχο, αυτή αξίζει.

Χωρίς προσθήκη (δηλαδή υπόλοιπο συντελεστή) δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ περι παταριών κλπ. Αν γινόταν, θα αφαιρούσαμε από τις υφιστάμενες άδειες τα τετραγωνικά που ο ΝΟΚ τώρα εξαιρεί από την δόμηση και ως δια μαγείας θα προέκυπτε παντού υπόλοιπο δόμησης.

Ξαναθέτω το ερώτημα του συναδέλφου πιο πάνω: με την όψη, που σίγουρα θέλει συναίνεση, τι θα κάνετε; Κάποτε είχα παρόμοιο θέμα και η πολεοδομία δυστυχώς απάντησε το προφανές.

Από στατικής απόψεως, αφού δεν υπάρχει υπόγειο και είναι στατικά ανεξάρτητο από το υφιστάμενο κτίριο, δεν χρειάζεσαι συναίνεση. Δεν επηρεάζεις καθόλου το υφιστάμενο.

 

Edited Ιανουάριος 9 , 2024 by thstam