Αγροτεμάχιο και μετατροπή του σε οικόπεδο

[MAKAP]

Καλημέρα συνάδελφοι. Εάν υποτεθεί ότι ένα γήπεδο το οποίο δηλώνεται εδώ και χρόνια από τον ιδιοκτήτη του ως αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός οικισμού οπότε μεταπίπτει σε οικόπεδο θα πρέπει να κυρωθεί με συμβολαιογραφική πράξη ή/και να δηλωθεί στην εφορία ώστε σε περίπτωση πώλησης του να μην αντιμετωπίσει προβλήματα ? Σημειωτέον δεν υπάρχει τοπογραφικό παρά μόνον το συμβόλαιο. Η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να γίνει τοπογραφικό (ενδεχομένως και κατάτμηση γιατί έχει πολύ μεγάλη έκταση), να διαπιστωθεί επισήμως από την πολεοδομία εάν είναι όντως εντός οικισμού οπότε και να αναγραφεί επάνω στο τοπογραφικό τα περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας του και να ερωτηθεί και συμβολαιογράφος (Για την κατάτμηση θα χρειαστεί σίγουρα) διότι δεν γνωρίζω εάν πρέπει να εμπλακεί και η εφορία.

 

Διάβασα με καθυστέρηση το θέμα και θέλω να κάνω μερικές επισημάνσεις. Βασικά, δεν προβλέπεται από καμία διάταξη η "κύρωση με συμβ/φική πράξη" της αλλαγής χρήσης ενός γεωτεμαχίου. Αυτό που δηλώνεται από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη, με μια συμβ/φική πράξη, είναι η αλλαγή κυριότητας σε ένα ακίνητο. Επομένως, μπορεί να αποτυπωθεί η συνολική έκταση του αμπελώνα σε ένα τοπογραφικό, μπορεί να σχεδιαστεί σ' αυτό η κατάτμηση της συνολικής έκτασης σε τεμάχια, αν αυτό είναι δυνατόν από τα αντίστοιχα όρια αρτιότητας, και τέλος. Όταν θα βρεθεί αγοραστής για το πρώτο τεμάχιο, το τοπογραφικό θα συνοδεύσει το συμβόλαιο μεταβίβασης και αυτή η διαδικασία θα επαναληφθεί για όσα τεμάχια κατατμηθεί η έκταση και πουληθούν. Πριν από τη σύνταξη του/ων συμβολαίου/ων θα καταβληθούν οι αναλογούντες φόροι μεταβίβασης σύμφωνα με τη δηλωμένη χρήση του ακινήτου που θα αναγράφεται στο τοπογραφικό και πάλι ... τέλος.

 

Αυτή, κατά τη γνώμη μου, είναι η σωστή διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ο πελάτης σου συνάδελφε.

[maximos75]

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την τεκμηριωμένη σου απάντηση. Στην κατάτμηση γηπέδου όμως θα χρειαστεί σίγουρα συμβολαιογραφική πράξη. Η εμπλοκή της εφορίας είναι αυτό που με απασχολεί κυρίως. Όπως είπα δηλωνόταν μέχρι και πρόσφατα ως αγροτεμάχιο αλλά πλέον ο πελάτης θέλει να το εκμεταλλευτεί ως οικόπεδο. θα πρέπει βεβαίως - παράλειψη μου - να διαπιστωθεί εάν βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός των ορίων του οικισμού.

[napoleon]

αλλά πλέον ο πελάτης θέλει να το εκμεταλλευτεί ως οικόπεδο

 

....δεν την είχα φανταστεί αυτήν την έκφραση

[maximos75]

πολύ ωραία είναι τι έχει...

[napoleon]

ωραιότατη θα πρόσφετα.

θα την σημειώσω να την λεω κι εγώ!

[DIMITRIS80]

Και γιατί συνάδελφε να σε απασχολεί το τι θα κάνει για να μην πληρώσει ο πελάτης σου τον αναλογούντα φόρο? Συγγνώμη που ανακατεύομαι, μα από την στιγμή που υπήρξε αυτή η αμέλεια και δηλωνόταν τόσο καιρό ως αγροτεμάχιο ενώ ήταν οικόπεδο, και αφού θέλει να το εκμεταλλευτεί ως οικόπεδο και προφανώς να καρπωθεί την υπεραξία του, ας πληρώσει την εφορία!

[MAKAP]

Στην κατάτμηση γηπέδου όμως θα χρειαστεί σίγουρα συμβολαιογραφική πράξη. Η εμπλοκή της εφορίας είναι αυτό που με απασχολεί κυρίως. Όπως είπα δηλωνόταν μέχρι και πρόσφατα ως αγροτεμάχιο αλλά πλέον ο πελάτης θέλει να το εκμεταλλευτεί ως οικόπεδο. θα πρέπει βεβαίως - παράλειψη μου - να διαπιστωθεί εάν βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός των ορίων του οικισμού.

 

ΟΧΙ. Η κατάτμηση σχεδιάζεται στο τοπογραφικό αλλά δεν παράγει αποτελέσματα όσο δεν συντάσσεται συμβόλαιο μεταβίβασης. Τότε και μόνον τότε δημιουργείται το νέο οικόπεδο. Επομένως, δεν υπάρχει εμπλοκή της εφορίας όσο δεν συντάσσεται συμβόλαιο.

[avgoust]

αλλά πλέον ο πελάτης θέλει να το εκμεταλλευτεί ως οικόπεδο

 

To αν είναι οικόπεδο ή γήπεδο δεν εξαρτάται από τις διαθέσεις του ιδιοκτήτη του. Η είναι ή δεν είναι. Αν τελικά είναι οικόπεδο (αυτό θα το διαπιστώσεις εσύ maximos ) ,τότε στην πρώτη αλλαγή ιδιοκτησιακού καθεστώτος που θα γίνει θα πληρώσει στην εφορία τα οφειλόμενα.

[maximos75]

Εννοείς προφανώς συνάδελφε ότι θα πληρώσει το φόρο υπεραξίας ακινήτου καθότι δηλωνόταν ως αγροτεμάχιο...

 

Υ.Γ Δεν διαμαρτύρομαι συνάδελφοι για την επιβολή φόρου ή όχι κάθε άλλο. Ο άνθρωπος θέλει να ακολουθήσει αυτό που προβλέπει ο νόμος. Τίθεται όμως και ένα θέμα εάν ορθώς το δήλωνε ως αγροτεμάχιο (στο συμβόλαιο έτσι αναφέρεται) και έχει ενταχθεί ας πούμε εντός οικισμού τα τελευταία λ.χ 2 χρόνια εν αγνοία του.

[strudel7878]

Μήπως τα τελευταία 14 χρόνια??? Δεν νομίζω να είναι τόσο αφελής που να μην ήξερε τόσα χρόνια ότι μια μεγάλη εκταση που κατείχε ξαφνικά πενταπλασίασε (τουλάχιστον) την αξία της .....