Αγροτεμάχιο και μετατροπή του σε οικόπεδο

[MAKAP]

Εννοείς προφανώς συνάδελφε ότι θα πληρώσει το φόρο υπεραξίας ακινήτου καθότι δηλωνόταν ως αγροτεμάχιο...

 

Υ.Γ Δεν διαμαρτύρομαι συνάδελφοι για την επιβολή φόρου ή όχι κάθε άλλο. Ο άνθρωπος θέλει να ακολουθήσει αυτό που προβλέπει ο νόμος. Τίθεται όμως και ένα θέμα εάν ορθώς το δήλωνε ως αγροτεμάχιο (στο συμβόλαιο έτσι αναφέρεται) και έχει ενταχθεί ας πούμε εντός οικισμού τα τελευταία λ.χ 2 χρόνια εν αγνοία του.

 

Ορθώς το δήλωνε ως αμπέλι, όπως έγραψες παραπάνω (#6), και ως αγροτεμάχιο μέχρι την εποχή που σταμάτησε να το καλλιεργεί. Από τότε που περιλαμβάνεται στα όρια του οικισμού έχει αυξηθεί η αξία του η οποία θα υπολογιστεί κατά τη μεταβίβαση, και ο μεν αγοραστής θα πληρώσει τον αναλογούντα φόρο ο δε πωλητής το φόρο υπεραξίας. Αν, όμως, το εκμεταλλευόταν ως αμπέλι και μετά τον καθορισμό των ορίων τότε θα του χρειαστούν παραστατικά στοιχεία για τη μείωση της υπεραξίας.

 

Νομίζω ότι δεν πρέπει να προβληματίζεσαι άλλο, αν τα πράγματα είναι όπως τα περιέγραψες.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφοι

υπάρχει ένα σαφές ερώτημα του συναδέλφου maximos75

ο μηχανικός πρέπει να ενημερώσει τον πελάτη κυρίως τεχνικά και στο βαθμό που μας αναλογεί και νομικά.

 

συνάδελφε maximos75

είτε μόνος σου είτε σε συνεργασία με τοπογράφο Μηχανικό ενημερώστε τον πελάτη , ο οποίος θα πρέπει να απευθυνθεί και σε Δικηγόρο

 

το άν ένα γεωτεμάχιο είναι εντός η εκτός σχεδίου

αν επιτρέπεται η κατάτμηση και με ποιές προυποθέσεις και διατάξεις

είναι σαφώς αντικείμενο μηχανικού

για οικονομικές επιβαρύνσεις,διορθώσεις στην εφορία και χειρισμό τέτοιων περίεργων καταστάσεων που είναι συχνές αφού δεν υπάρχει Εθνικό Κτηματολόγιο και επιπλέον οι οριοθετήσεις οικισμών γόνονται με περιγραφές,σκαριφήματα κλπ αφήστε να το χειρισθούν νομικοί και φοροτεχνικοί.

τα ξαναλέμε

[maximos75]

Ευχαριστώ θερμά όλους τους συναδέλφους για τις απόψεις τους που θεωρώ ότι συγκλίνουν με τις δικές μου.