Κυρωμένη πράξη εφαρμογής και οικόπεδο μη οικοδομήσιμο

[nbr]

Από αυτά που διαβάζω νομίζω πως κακώς πλέκεις το αρθ. 25 στην υπόθεσή σου! Αν κατάλαβα έχεις Οικόπεδο με την ένδειξη (Ν)έο (?) Ε=274τμ  σε περιοχή επέκτασης που η παρέκκλιση είναι 120τμ για τα προ 30.5.85. Εσύ αυτά τα καλύπτεις. Άρα κτίζεις! Οι παρεκκλίσεις είναι  για να κτίσεις! Σίγουρα είχες μία αρχική ιδιοκτησία μεγαλύτερη από 274τμ . Για κάποιο λόγο μεταφέρεται σε άλλο σημείο? (δεν μας λες το λόγο. Γίνεται πλατεία?, δρόμος? ...).

[dimitris GM]

δεν καταλαβα το ερώτημα,

Πώς μπορει να γινεται επικληση σαν  "προ 85" ή "προ 77"  σε ενα χωραφι  που ηταν εκτος σχεδιου και ενταχθηκε σε σχεδιο, εγινε οικοπεδο, συνταχθηκε η ΠΕ και αποδόθηκε ενα "Χ" οικοπεδο.

Κατα νομο, η ΠΕ αποδίδει  παντοτε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα.

Το θεμα ειναι οτι στην ΠΕ ή στην ΠΜ να προβλεπεται και να αναφερεται η εφαρμογη του αρθρου 25

[οχι ως προς τον  χρονο δημιουργιας] αλλά ως προς το εμβαδον και τις πλευρές του  κατ' εξαιρεση [και υπο διερευνηση...ακομα και ως προς αυτο...].

Ακομα και η "συλληβδην"  εφαρμογη του αρθρου 25 σε μια ΠΕ,  εχει κριθει οτι δεν ανταποκρινεται στις απαιτησεις του νομοθετη.

https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

.

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2019 by dimitris GM

[nbr]

..........και 'γω παραξενεύτηκα με αυτή την αναφορά  του φίλου μας "..για τα προ 30.5.85"(?) Επειδή όμως, όπως το ξανα -είπαμε, εμείς πάντα γράφουμε για περιοχές που δεν τις γνωρίζουμε... είπα μήπως κάπου, στο "διάταγμα ρυμοτομίας" πχ, το είδε έτσι γραμμένο.

Εγώ πάντως, όσα διατάγματα ρυμοτομίας έχω δει, δεν υπήρχε τέτοιος χρονικός  περιορισμός!

[Thanos83]

καλησπέρα και ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας!

Το οικόπεδο όντως είναι με χαρακτηρισμό Ν (νέο οικόπεδο) στην 2/87 Π.Ε. (για την ιστορία είναι απο τις πρώτες πιλοτικές ΠΕ που έγιναν). Η πολεοδομική μελέτη έχει εγκριθεί με το ΦΕΚ 255Δ/30-4-85.

Στο ΦΕΚ πράγματι αναφέρει "κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που κατά τη δημοσίευση του παρόντος (σ.σ. 30-4-85) έχουν 120τ.μ./8μ....." Αλλά καμία αναφορά για οικόπεδα που προκύπτουν με την οριστική κύρωση της ΠΕ ή στην εφαρμογή του αρ. 25...

Το αρχικό αγροτεμάχιο του ιδιοκτήτη ήταν 311 τ.μ.. Μπορώ να θεωρήσω ότι ο ιδιοκτήτης, είχε πριν την 30-4-85 έκταση >120 τ.μ., άσχετα αν ήταν σε άλλη θέση? Ή εξετάζω πότε δημιουργήθηκε η συγκεκριμένη τελική ιδιοκτησία των 274τ.μ. (δλδ με την κύρωση της ΠΕ, το 1987?)

Άσχετα αν η λογική λέει ότι υπάγομαι στην παρέκκλιση, νομίζω ότι αν πάω τυπικά με το ΦΕΚ (που επισυνάπτω) η ΠΕ έχει δώσει μη άρτιο οικόπεδο..

[dimitris GM]

εισαι στα πυκνοδομημενα

αρα -πρεπει να - εχεις συνδυασμο ΠΕ και πραξη τακτοποιησης

Οριζονται οι αρτιοτητες  και απο ό,τι βλεπω σε καλυπτουν

...... βλεπεις το σεντονι για τις ρυμοτομιες/προσκυρωσεις

 

Edited Ιανουάριος 24 , 2019 by dimitris GM

[Roukat]

Καλημέρα! Θα ήθελα τα φώτα σας....

Σε μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, προκύπτει εισφορά γης 300τμ. Ο κανόνας είναι 400τμ.(χωρίς παρεκκλίσεις). Οπότε δημιουργείται νέο οικόπεδο, το οποίο δεν μπορεί να προσκυρωθεί σε άλλη ιδιοκτησία ή να συνενωθεί με άλλη έκταση ώστε να πιάσει τον κανόνα. Είναι νόμιμη η δημιουργία του νέου οικοπέδου? Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? 

Επιπλέον, η εισφορά γης με τον 4315/14 επιβάλλεται στα ιδανικά μερίδια μίας ιδιοκτησίας ή στο σύνολό της?

Ευχαριστώ!!!!!!!!!!

[dimitris GM]

ήταν 400 τμ και του πηρανε εισφορα σε γη τα 300???

Πόσο ηταν στην αρχη.?

ειδες το σεντονι της ΠΕ?  Τι τμ  γραφει και ποσοι οι συνιδιοκτητες???

Edited Μάρτιος 5 , 2020 by dimitris GM

[Roukat]

Γεια σου Δημήτρη, κατ αρχήν εγώ θα κάνω τη μεμονωμένη Π.Ε.... Από το αρχικό που καταλάμβανε ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο, η εισφορά που θα πρέπει να διαθέσω είναι 300τμ .  Δηλαδή , εγώ λέω ότι προκύπτει ένα νέο οικόπεδο 300τμ το οποίο όμως είναι<400τμ που λέει ο κανόνας. Υπάρχει πρόβλημα?

Οι συνιδιοκτήτες τώρα είναι 5 αλλά δε νομίζω ότι λαμβάνεται υπόψη με το Ν.4315/14....

Edited Μάρτιος 5 , 2020 by Roukat

[dimitris GM]

δεν καταλαβα...

η εισφορα σε γη παει ειτε με τον 1337 ειτε με τον 4315

προφανως ανηκεις στον 1337

κατα τα λοιπα  δεν λες γιατι πρεπει να γινει διορθωτικη  και σε τί,

κι αν μπορει να γινει,

αλλως βγαινουν επι πλεον εισφορες "εξαγορας" γης.

δες τα ΠΜ

 

 

[Roukat]

Δημήτρη δεν κάνω διορθωτική, αλλά μεμονωμένη πράξη εφαρμογής σε περιοχή που ναι μεν έχει γίνει π.ε. αλλά όχι στο τμήμα γης που με ενδιαφέρει....και απ'ότι μου είπαν από πολεοδομία λογικά πάω με τον Ν.4315/14