ΝΕΑ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΠΟΥ ΡΥΜΟΤΟΜΕΙΤΑΙ

[_angela_k_]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

σε οικόπεδο που ρυμοτομείται βάσει σχεδίου πολεως του '35 υπάρχει υπόλοιπο δόμησης από την οικοδομική άδεια του '52 το οποίο ο πελάτης θέλει να αξιοποιήσει καθύψος και εντός του νομίμου περιγράμματος του ισογείου, μήπως ξέρετε ποια είναι η διαδικασία για την έκδοση της οικοδομικής άδειας; Χρειάζεται να παραχωρηθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα και σε αυτήν την περίπτωση ή δεν χρειάζεται μιας και χτίζουμε εντός περιγράμματος; Επίσης αν χρειάζεται να γίνει παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη, πρέπει να κάνουν την ίδια διαδικασία και στο απέναντι οικόπεδο ή αρκεί να κάνει ο πελάτης το δικό του τμήμα;

[tetris]

Δεν δίνεις επαρκή στοιχεία

1. Πώς εκδόθηκε άδεια το 52 με ρυμοτομούμενο?

2. Υπάρχει πράξη αναλογισμού?

3. Το απέναντι οικόπεδο έχει δομηθεί?

[_angela_k_]

Καλησπέρα, 

1) Υπάρχει μία τροποποίηση του Σχεδίου Πόλης με ΦΕΚ του'78 οποτε και καθορίστηκαν οι ρυμοτομήσεις λόγω διαπλάτυνσης του δρόμου.

2) Δεν υπάρχει πράξη αναλογισμού από ό,τι ξέρω, μπορώ να το βρω κάπως μιας και δεν έχω αντιμετωπίσει τέτοια περίπτωση

3) Το απέναντι οικόπεδο είχε ήδη οικοδομηθεί πριν την τροποποίηση του σχεδίου το 1978.

 

Edited Μάρτιος 11 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[tetris]

Μιας και τα στοιχεία παραμένουν ανεπαρκή, το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να πάρεις πληροφορίες από το τμήμα σχ. πόλεως της οικείας Υ.ΔΟΜ.

[nbr]

Από όσα κατάλαβα:

Έχεις οικόπεδο με κάποιο κτίσμα σε ένα Ρ.Σχ. Σ' αυτό, επειδή ήταν παλιό σχέδιο, έγινε μία "αναθεώρηση του Ρυμ. Σχεδίου". Στο δρόμος που έχεις το οικόπεδο του πελάτη σου έγινε, σύμφωνα με το νέο Ρ.Σ. μία διαπλάτυνση. 

Αν ΔΕΝ είχαμε αυτή την πολυδιάσπαση θεμάτων εδώ στο Φόρουμ (ανοίγουν συνεχώς ΝΕΑ- ξεκάρφωτα θέματα) θα μπορούσες εύκολα να βρεις το θέμα από το οποίο θα έπαιρνες την πληροφορία. 

Εφόσον λοιπόν με την αναθεώρηση του Νέου Ρ.Σχ.  έγινε στην περιοχή σου μία "διαπλάτυνση δρόμου" (άρα υπάρχουν ρυμοτομούμενα)  θα πρέπει να γίνει μία "πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού" ώστε με τον αναλογισμό να γραφτεί (από τεχνική υπηρεσία κάποιας πολεοδομίας) ένα "λεκτικό" σημείωμα που εκεί θα υπάρχουν όλες οι υποχρεώσεις των ιδιοκτησιών του κύριου Ο.Τ. αλλά και των απέναντι Ο.Τ. 

Ο Δημήτρης, καλός συμβουλάτορας του φόρουμ, έδωσε εδώ στις σελίδες του φόρουμ (άντε τώρα να το βρεις) αμέτρητες φορές την Μπροσούρα με κεντρικό θέμα τις πράξεις τακτοποίησης και αναλογισμού. 

Μία "πράξη τακτοποίησης" είναι ένα σοβαρό θέμα που απαιτεί καλή γνώση αυτού του αντικειμένου. 

 

Υ.γρ. Θα δώσω, ακόμη μία φορά, την σελίδα του ΤΕΕ Β.Ε. όπου μπορεί κάποιος να βρει κάτι για το θέμα του αντικειμένου. 

https://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

Edited Μάρτιος 12 by nbr

[_angela_k_]

Ευχαριστώ πολύ!