Σχετικά με όρους δόμησης σε εντός περιμ. ζώνης οικισμού

[Liselef]

Σε έκταση εκτός οικισμού αλλά εντός περιμ. ζώνης από οικισμό, θεωρούμε πως αυτό είναι εκτός σχεδίου ή όχι? Εμβαδόν είναι >2000 τ.μ. και μέγιστος σ.δ. 0,2 με όριο τα 200 τ.μ. Θέλω να δω αν ισχύει η προσαύξηση τ.μ. όπως ισχύει στην εκτός σχεδίου.

[pluto]

liselef

θεωρείται εκτός σχεδίου και εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλισση. Όντως απαιτείται ελάχιστη έκταση 2000 τμ και οικοδομεί 200 τμ. Ωστόσο σε καμία περίπτωση η οικοδομήσιμη επιφάνεια δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 200 τμ. Το πιο σημαντικό πάντως είναι ότι το γήπεδο πρέπει να προϋφίσταται του '77.

[vaslos]

Μήπως ξέρετε και ποιο είναι το επίμαχο διάταγμα που καθορίζει τους όρους δόμησης στην περιμετρική ζώνη των 500μ?

[Spiderman]

Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ 270Δ')

[MAKAP]

Συνάδελφε vaslos, να βάλουμε τα πράγματα σε μία σειρά. Διαβάζοντας τώρα το θέμα αυτό θέλω να παρατηρήσω ότι η ζώνη δεν εφαρμόζεται σε όλους τους οικισμούς παρά μόνο στα σχέδια πόλης που έχουν εγκριθεί με τις διατάξεις του νδ 1923 και στους οικισμούς που προϋφίστανται του 1923 και τα όριά τους έχουν εγκριθεί με απόφαση του Νομάρχη.

 

Το διάταγμα που ρωτάς είναι το από 5.4.1977 (ΦΕΚ 133/Δ/1977) και περισσότερες λεπτομέρειες για την αρτιότητα εκτός σχεδίου θα βρεις στο άρθρο 182 της ΚΒΠΝ.

[vaslos]

ΟΚ

Ευχαριστώ

Ουσιαστικά δηλαδή η παρέκκλιση με το ΠΔ 5-4-1977 (ΦΕΚ 133Δ)...

[Spiderman]

Π.Δ. 5-4-1977 ίσχυσε στις 27-4-77 και καταργήθηκε στις 6-10-78.

Όσον αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση γενικά (περίπτωση της οποίας είναι και αυτή που ρωτάς), θα έχεις υπ' όψην σου:

1) Π.Δ. 24.5.85 (ΦΕΚ 270Δ') (Ευαγγέλιο) σε συνδοιασμό με Ν.3212/03

2) Εγκύκλιος Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ 104/86 (για να μην πιαστείς στον ύπνο)

3) τηλ. στο τμήμα πολεοδομίας της Νομαρχίας-Δήμου που σε ενδιαφέρει μήπως και ισχύει κάποιο ειδικό εκτός σχεδίου (συμβαίνει συχνά).

[vaslos]

Ευχαριστώ.

Κατατοπίστηκα πλήρως

[Liselef]

Στο αγροτεμάχιο που περιγράφεται στην αρχή αυτού του thread, ο χαρακτηρισμός από το δασαρχείο είναι "γεωργική έκταση". Προσβάλλει την οικοδομησιμότητά του ο χαρακτηρισμός αυτός ή περιορίζει τις χρήσεις γής? Μέχρι τώρα δεν έχω βρει κάτι τέτοιο, αλλά θέλω να διπλοτσεκάρω...

[MAKAP]

Αν σκεφθείς ότι ο άλλος χαρακτηρισμός που θα μπορούσε να δώσει το δασαρχείο είναι "δασική έκταση", εύκολα βγάζεις το συμπέρασμά σου.