Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Ακριβώς αυτό θα ήθελα να αποσαφηνίσουμε, αν αυτό το "μέσα-έξω" φαίνεται και στην κάτοψη της σύστασης, διότι αν δεν φαίνεται τότε έχουμε ένα θέμα καταπάτησης του όμορου διαμερίσματος, οπότε πρέπει να συζητηθεί με την συμβολαιογράφο αυτό πρώτα. 

 

 

Έστω στην άδεια δυο διαμερίσματα όμορα 50 τμ και 50 τμ. Στη σύσταση 60 τμ και 40 τμ. Υφιστάμενη κατάσταση 60 τμ και 40 τμ. Αυτό είναι μια καθαρή περίπτωση διαμερισμάτωσης.

[dimitris GM]

 

giannour:

"Στην κάτοψη της αδείας μετά απο μετρήσεις μου ,βρίσκω οτι η αποθήκη ειναι μεγαλύτερη , δλδ γυρω στα 310τ.μ.

Η συμβολαιογράφος μου είπε οτι απλά αυτά τα 3τ.μ. δεν θα μεταγραφούν, δε θα αλλάξει η σύσταση δλδ"

Πες στην συμβ/φο να μην αυτοσχεδιαζει...

[και μην μπερδευεσαι και μην ανακατευεις το "εκ κατασκευης"....διοτι εδώ  δεν εφαρμοζεις το εκ κατασκευής του αρθρου 98.

Διοτι, άλλο είναι η επεκταση σε κοινοχρηστα, οπου, ψαχνεις το "εκ κατασκευής" και  εφαρμοζεις το 98 και αλλο η επεκταση σε  βαρος διπλανης  ΟΙ.

Εσυ εχεις μια αδεια για καποιους χωρους, οι οποιοι στην κατοψη  της συστασης  εγιναν αλλοιως.

Επομενως, κατ' αρχας,  εχεις διαμερισματωση και θα τακτοποιουσες με διαμερισματωση, εφοσον ειχε εφαρμοσθει η κατοψη της συστασης.

Εάν όμως,  η πραγματικοτητα εχει αλλαξει, και άλλα ειναι μεγαλυτερα και άλλα μικροτερα λογω μετατοπισης των μεσοτοιχιων,   τοτε εχεις προβλημα στον τιτλο για τα επι πλεον τμ.που κατελαβες απο τον διπλανο.

Θα κανεις μεν διαμερισματωση, αλλά εσυ οφειλεις να περιγραψεις τις διαφορές και να πεις οτι  θα πεις οτι

η σημερινη κατασταση εχει ως εξης: "το α΄  κατελαβε 3 τμ. απο το β"...το γ"   κατελαβε 8 τμ. απο το δ' κλπ...." 
και ας κανει αυτη το συμβολαιο "οπως θελει και νομιζει"

[με διαφορά 10 τμ. δεν μπορεις να πεις  "περιπου"]

Εγω, παντως, παντως, θεωρω οτι:

 Δεν μπορεις να πουλησεις "310"  χωρις τροποποιηση της συστασης, ούτε "300" με μνεια οτι εχει και άλλα 10 τμ. που τακτοποιηθηκαν. Με ποιό αρθρο ποίου νομου τακτοποιησες αυτα τα 10 τμ.?

[συμφωνω με οσα εγραψε ο παυλος, οσο εγραφα το παρον]

με τις καλησπερες μου

 

Edited Ιανουάριος 23 , 2019 by Pavlos33

[giannour]

Το θέμα μου είναι αν έχω πρόβλημα ώς μηχανικός και ώς τακτοποίηση, δε με ενδιαφέρει αυτη τη στιγμή το συμβολαιο αν θα το κανουν.

 

Συναινεση απο ομορο δεν εχω παρει (δεν χρειάζεται) , για ολα ομως εχω παρει υ.δ εκ κατασκευής.

Edited Ιανουάριος 23 , 2019 by giannour

[Pavlos33]

Διάβασε προσεκτικά τα προηγούμενα ποστ και ειδικά αυτο του Δημήτρη με το οποίο συμφωνώ απολύτως. Αυτό που αναφέρεις ως εκ κατασκευής έχει να κάνει με κατασκευές σε κοινόχρηστο χώρο. Δεν είναι αυτή η περίπτωση.

[dimitris GM]

Μην μπερδευεσαι,

ουτε "συναινεση" ουτε  "εκ κατασκευης"

εσυ γραφεις οτι

μεταξυ αδειας/συστασης αλλά και πραγματικοτητας υπαρχει διαφορα

Εσυ μπορεις να τακτοποιησεις  την διαφορα μεταξυ αδειας/συστασης

Οχι τις καταληψεις οπου εκανε ο ενας στον αλλον.

Και θα τις γραψεις.

Edited Ιανουάριος 23 , 2019 by dimitris GM

[giannour]

Εγω πάντως απο τους νόμους είχα καταλάβει οτι δεν συγκρίνουμε με κάτοψη σύστασης αλλα την πραγματικότητα με της αδείας.

Στην άδεια φαίνεται απο τις μετρήσεις που έκανα στο σχέδιο μου οτι ειναι 310, στην πραγματικότητα ειναι 303 και η σύσταση γράφει 300.

 

Τι να κάνω εγώ. 

 

Πάντως την έχω κάνει ήδη την τακτοποίηση και αυτό με αγχώνει.

[dimitris GM]

Ειχες καταλαβει "λαθος"

Επίσης, ελεγες για 300 που ηταν 303 και ηταν 310...

τωρα λες οτι εκανες τακτοποιηση ήδη, με συναινεση   ...απο ποιούς και σε ποιό και με βαση ποιές διαταξεις?

τεσπα,

η συγκριση  για την διαμερισματωση γινεται μεταξυ κατοψης αδειας και συστασης.

Για τυχον διαφορες που εγιναν απο μετατοπισεις τοιχων και επεκτασεις σε διπλανα, αυτα

 ειναι "ιδιωτικη διαφορα"...την αποτυπωνουμε  και δεν ανακατευομαστε.

Χρειαζεσαι τιτλο για τα καταληφθεντα και αυτο γινεται με τροποποιηση της συστασης

Και, δεν εχει καμμία σχεση με το 98. Καμμία.

 

Edited Ιανουάριος 23 , 2019 by dimitris GM

[giannour]

Εκανα τακτοποίηση χωρίς συναίνεση του όμορου, αλλα έχω την υ.δ εκ κατασκευής όσων αφορά τα κοινόχρηστα.

 

Στην άδεια είναι 310, στην σύσταση 300 και στην πραγματικότητα 303,  

Με βάση αυτό εδώ.

Άρθρο 100

8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν
που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδο-
μικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχα-
νολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του
παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφι-
στάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο
καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή-
ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου-
δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

[dimitris GM]

απο πού πήρες τα 3 τμ?

 

[Filippao]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχοντας διαβάσει ό,τι ειπώθηκε μετά τη δημοσίευση του 4546, είδα ότι υπήρχαν μερικές αναφορές στις παρακάτω μετατροπές:

4546 Άρθρο 34 Παρ. 28γ:
Στην παράγραφο 2 του άρθρου 82 προστίθεται εδάφιο θ΄ ως εξής:
«θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β΄,γ΄, δ΄».

Συνεπώς το 4495 Άρθρο 82 Παρ. 2θ γίνεται:
Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που:
θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β΄,γ΄, δ΄

Και η Παρ. 3α του Άρθρου 81 είναι:
Κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος γιατί η κατάληξη ήταν ότι τα παραπάνω δεν καλύπτουν τη διαμερισμάτωση όσον αφορά έκδοση βεβαίωσης;