Διαμερισμάτωση

[ppetros]

On 31/5/2019 at 12:36 ΠΜ, Pavlos33 said:

Η διαμερισμάτωση είναι διαφορετική- παράβαση από την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Τη διαμερισμάτωση μπορεί να την κάνει όποιος εκ των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων και ο άλλος μπορεί να την εκμεταλλευτεί πληρώνοντας τα μισά και στην δήλωση να αναφέρεται το ονομά του και η συναίνεσή του ώστε σε μελλοντική μεταβίβαση ή δικαιοπραξία του δικού του, να επικαλεστεί τη δήλωση Ν. 4495 του όμορου διαμερίσματος. Η ππαραβίαση Κ.Χ θα χρεωθεί με Υ.Δ. (δεν σχετίζεται με τη δόμηση του κτιρίου, αλλά με το "νόμιμο" περίγραμμα της οριζόντιας)

Η κατάληψη Κ.Χ αν δεν έχει γίνει εκ κατασκευής θα απαιτήσει συναίνεση από το 51% των ψήφων της γενικής συνέλευσης.

Καλησπέρα. Εχουμε την εξής περίπτωση. Διαμέρισμα 113.5 τ.μ., το οποίο έχει ακριβώς το περίγραμμα του στην πράξη πλην βάθους της εισόδου, όπου προστέθηκε ένα εμβαδό από τον κοιν. διάδρομο εμβαδού 1.50Χ0.35=0.49 τ.μ. (πλέον 113.99 τ.μ.)

Ερωτήσεις:

1. Είναι μέσα στο 2% απόκλιση εμβαδού. Πως αναφέρεται στην τεχνική εκθεση? Με το σύνολο των μέτρων?

2. Είναι μέσα στο 5% απόκλιση εμβαδού και διαστάσεων. Αρα 1 ΛΠ ΚΑΤ3. Πως αναφέρεται στην τεχνική εκθεση? Με το σύνολο των μέτρων?

3. Πάει με 0.49 υπέρβαση δόμησης (και άρα όχι ΚΑΤ#3)? Γιατί?

4. Θέλει συναίνεση του 51%?

 

Edited Ιούνιος 4 , 2019 by ppetros

[dimitris GM]

- το 2% αφορα "περιμετρικες διαστασεις του κτιριου"

- το 5% αφορα την παρεκλιση του 89/2 α,β,γ.

Αυτοι που εκαναν  αυτο το περίπλοκο συνοθυλευμα διαταξεων/ορων και προυποθεσεωνδεν  ήξεραν οτι

"δεν υπαρχει οικοδομη ή ΟΙ χωρις εστω μία αυθαιρεσια"

και δεν ειχαν την κοινη  λογικη του "απλου  ανθρωπου" να ορισουν ενα 

 γενικο ποσοστο  μεχρι το οποιο δεν θεωρειται οτι υπαρχει αυθαιρεσια.

Οπως, ορθώτατα, το διατυπωσε  ο βασιλης

Vasili:

"Αποκρυσταλλώνεται και ενισχύεται η εντύπωση πως οι συντάκτες του νόμου δεν είχαν ποτέ μπει στον κόπο να κάνουν ή να συμβουλευτούν μηχανικούς που είχαν κάνει έστω 10-20 πραγματικές ρυθμίσεις. Εκεί θα διαπίστωναν το χάος του αυθαιρέτου και το τεχνικό πρόβλημα της υπερπαραμετροποίησης του υπολογισμού του προστίμου.

Όλοι οι νόμοι ήταν και παραμένουν ασαφείς και διφορούμενοι

γιατί όλοι έχουν ως αναφορά μια ιδανική κατάσταση αυθαιρέτου που όλα είναι όμορφα, σαφή και σχεδιασμένα.

αμ δεν είναι.."

Τι να κανεις?

Να παρεις... παραμασχαλα την εξωπορτα και να την βαλεις 30 εκ. πιο μεσα.

Αμα αρχισουν τα 51% και τα περίεργα για  τροποποίηση της συστασης και αλλατετοιαπολλαζωακαιφυτα...

ή αν σου κανει αγωγη ενας γειτονας και στην  ξηλωσει...

 

πιό πολυ  θα σου στοιχισει.

 

 

 

Edited Ιούνιος 4 , 2019 by dimitris GM

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, CHRIS.EFRO said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Ενδεχομένως να έχει αναφερθεί ξανά. Σε περίπτωση αυθαίρετου διαχωρισμού μιας ισόγειας κατοικίας σε 2 διακριτές, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση; και αν όχι, πως το αντιμετωπίζουμε; με μία λοιπή παράβαση;

Ευχαριστώ.

 δεν εχεις ΔΔ

εχεις μια αυθαιρετη κατασκευη μεσοτοιχιας.

[ppetros]

9 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- το 5% αφορα την παρεκλιση του 89/2 α,β,γ.

 

Δημήτρη στην ΚΑΤ3 αναφέρεται:

ιειε)    αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89.

Αρα θεωρώ ότι μπορεί να μπει εδώ. Ποια η άποψη σας? Σε ΚΑΤ3 ή σε ΥΔ?

[dimitris GM]

"και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89. "

 

Γνωμη μου ειναι  οτι αναφερεται μονον στις περιπτωσεις του 89/2 α,β γ.

[τον ιδιο προβληματισμο και συζητηση   ειχαμε και με τον 4178, που περιειχε την ίδια διαταξη]

 

[CHRIS.EFRO]

43 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 δεν εχεις ΔΔ

εχεις μια αυθαιρετη κατασκευη μεσοτοιχιας.

Άρα θεωρείτε ότι θα πάει με αναλυτικό ;

[ppetros]

Συγνώμη αλλα το κατά παράκκλιση δεν πάει στο ότι μπορεί αυτό το 5% να είναι και στις περιπτώσεις α,β,γ του 89 που απαγορεύεται η υπαγωγή?

Αρα αποψη σου είναι το 0.49 πάει ως Υ.Δ. Σωστά?

Edited Ιούνιος 4 , 2019 by ppetros

[dimitris GM]

σωστα

η ιδια ερωτηση για το πού αναφερεται  αυτο το "ιειε"...ειχε γινει και παληα που ηταν " ιστιστ", αν θυμαμαι καλα.

Αντιλαμβανεσαι, βεβαια, οτι, αν θεωρησουμε οτι αυτο 5% ισχυει "εν γενει" και οτι δεν αφορα αποκλειστικα στο  89/2 α,β, γ

δεν θεωρουνται αυθαιρεσιες  οι επεκτασεις σε κοινοχρηστα ή οι διαμερισματωσεις που αυξανουν μεχρι 5% την καθε ΟΙ...

[venezia]

Σε υπόγειο που στην οικ. άδεια προβλεπόταν μία (1) ενιαία αποθήκη , στην συνέχεια διαχωρίστηκε σε δύο (2) με σύσταση συνιδιοκτησίας . Αποτελεί αυθαιρεσία διαφορετικής διαμερισμάτωσης ή αρκεί απλή  ενημέρωση αδείας ?

[dimitris GM]

κλασικη ....ΔΔ