Διαμερισμάτωση

[venezia]

41 λεπτά πριν, dimitris GM said:

κλασικη ....ΔΔ

Και στην περίπτωση που έκανα πρώτα τον διαχωρισμό σε 2 αποθήκες με ενημέρωση φακέλου αδείας  ...και μετά την σύσταση θα ήμουν σωστός ?

Edited Ιούνιος 10 , 2019 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[dimitris GM]

δλδ  εάν εννοεις, σημερα να κανεις τον διαχωρισμο...

αυτο θελει αδεια δομησης

 

[mavria]

Καλησπέρα σας,

έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου κτιρίων γραφείων σε μέγαρο του κέντρου, οπότε η αποτύπωση ολόκληρου του ορόφου  δεν είναι εφικτή.
Η θέση και οι διαστάσεις της ιδιοκτησίας μου, αλλά και των διαδρόμων, κλιμ/σιων, κλπ απ'όσο μπορώ να ελέγξω συμφωνούν με τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση του 1960.

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ. 8 "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. "

Θα μπορούσα να κάνω χρήση του άρθρου 99 παρ. στ)αα)δδδ που λέει:
Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύστασηκαι δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης
αντί της υποβολής σχεδίου αποτύπωσης;

Ρωτάω, διότι δεν κάνει την ίδια διευκρίνηση στο άρθρο 100 παρ. 8.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited Ιούνιος 13 , 2019 by mavria

[Saleptsis]

Εφόσον το σχέδιο της σύστασης ταυτίζετε με την πραγματικότητα, μπορείς να μην κάνεις νέο και να ανεβάσεις αυτό στο σύστημα.

Επίσης θα μπορούσες να κάνεις σχέδιο κάτοψης της ιδιοκτησίας σου μόνο.

Edited Ιούνιος 13 , 2019 by Saleptsis

[dadabook]

Σε υφιστάμενο  ισόγειο,βάσει άδειας προ του 85 έπρεπε να γίνει προσθήκη για δύο μεζονέτες με μεσότοιχο οι οποίες θα εκτείνονταν στον 1ο και τον 2ο όροφο, αλλά στην πράξη δημιουργήθηκαν δύο οροφοδιαμερίσματα ,ένα  στον 1ο και το άλλο στον 2ο.Σύσταση δεν έχει γίνει.  Σε αυτή την περίπτωση γίνεται τακτοποίηση με αυθαιρεσία τη διαμερισμάτωση σε μια δήλωση ή κάτι άλλο. 

[Faethon11]

On 13/6/2019 at 3:23 ΜΜ, mavria said:

Καλησπέρα σας,

έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου κτιρίων γραφείων σε μέγαρο του κέντρου, οπότε η αποτύπωση ολόκληρου του ορόφου  δεν είναι εφικτή.
Η θέση και οι διαστάσεις της ιδιοκτησίας μου, αλλά και των διαδρόμων, κλιμ/σιων, κλπ απ'όσο μπορώ να ελέγξω συμφωνούν με τα σχέδια που συνοδεύουν τη σύσταση του 1960.

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ. 8 "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. "

Θα μπορούσα να κάνω χρήση του άρθρου 99 παρ. στ)αα)δδδ που λέει:
Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύστασηκαι δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης
αντί της υποβολής σχεδίου αποτύπωσης;

Ρωτάω, διότι δεν κάνει την ίδια διευκρίνηση στο άρθρο 100 παρ. 8.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Προσωπικά δεν κάνω αποτύπωση του ορόφου, παρά μόνο της ιδιοκτησίας που "μελετώ"... Στο σχέδιο που ανεβάζω, διαγραμμίζω τα εκτός ιδιοκτησίας με αναφορά πως δεν έχει γίνει έλεγχος και είναι όπως στην Ο.Α.

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, dadabook said:

Σε υφιστάμενο  ισόγειο,βάσει άδειας προ του 85 έπρεπε να γίνει προσθήκη για δύο μεζονέτες με μεσότοιχο οι οποίες θα εκτείνονταν στον 1ο και τον 2ο όροφο, αλλά στην πράξη δημιουργήθηκαν δύο οροφοδιαμερίσματα ,ένα  στον 1ο και το άλλο στον 2ο.Σύσταση δεν έχει γίνει.  Σε αυτή την περίπτωση γίνεται τακτοποίηση με αυθαιρεσία τη διαμερισμάτωση σε μια δήλωση ή κάτι άλλο. 

Αφου δεν εχει γινει συσταση ΟΙ, τοτε το κτιριο θα ελεγχθει ολοκληρο, μαζι και τα κοινοχρηστα.

Εχεις καταργηση των εσωτερικων κλιμακων  και των  ανοιγματων μεταξυ των "μαιζονετων" 

εχεις δημιουργια κοινοχρηστων και σκαλας   προς τους οροφους

[δξ πώς ανεβαιναν πρωτα απο το ισογειο σε καθε μία απο τις μαιζονετες...Υποθετω οτι, τωρα,  δημιουργεις πλεον μια κοινοχρηστη εισοδο...δξ σε ποιο σημειο...]

Εχεις πολλα να δεις.

Χρειαζεσαι νεες κατοψεις, πινακα εμβαδων μικτων και καθαρων και καθορισμο των ποσοστων   καθε ΟΙ

για να μπορει να γινει συσταση ΟΙ.
 

Διαμερισματωση δεν εχεις.

 

 

 

Edited Ιούνιος 18 , 2019 by dimitris GM

[pipakos]

Έχω οικοδομή με οροφοδιαμέρισμα ισογείου και οροφοδιαμέρισμα Α ορόφου, με αποκλειστική χρήση του οροφοδιαμερίσματος του ισογείου μίας θέσης στάθμευσης στην πρασιά. Εκτός αυτής ο ιδιοκτήτης του ισογείου χρησιμοποιεί αυθαίρετα και έναν άλλο χώρο της πρασιάς, ο οποίος είναι κοινόχρηστος, ως δεύτερη θέση στάθμευσης, όπου εκεί αφήνει το μικρό του αμάξι. Ο χωρός αυτός δεν πληροί προδιαγραφές θέσης στάθμευσης πολεοδομικά όσον αφορά τις διαστάσεις (είναι μικρότερος). Θέλει ο ιδιοκτήτης του ισογείου να τακτοποιήσει αυτόν τον χώρο με 4495 ως «Διαφορ. διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης» με την συναίνεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος του Α ορόφου, και να δοθεί αυτή η θέση στάθμευσης ως αποκλειστική χρήση στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος του Α ορόφου, με τροποποίησης οριζοντίου ιδιοκτησίας, για να έχει και ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του Α ορόφου μία θέση στάθμευσης στην πρασιά, έστω και μικρή. Θεωρώ ότι αυτό γίνεται, σωστά? Συμφωνείτε ή μου διαφεύγει κάτι? Μας δημιουργεί πρόβλημα το γεγονός ότι η αυθαίρετη θέση στάθμευσης είναι μικρή?

[dimitris GM]

- διαμερισματωση δεν εχεις

- διαφορετικη χωροθετηση ΘΣΑ δεν εχεις.

Εχεις μια συμφωνια των συνιδιοκτητων για αποκλειστικη χρηση ενος μικρου τμηματος του ακαλυπτου  για σταθμευση μικρου αυτοκινητου.

Αυτη η συμφωνια  πραγματοποιειται με κανονισμο και δεν απαιτει να προυπαρχει τακτοποιηση...

εδω, παρ. 11

ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ ΜΑΡΤΙΟΣ 2012

 

 

 

[pipakos]

Δημήτρη καλημέρα. Στην οικοδομή θα γίνει έτσι κι αλλιώς τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας για άλλους λόγους που δεν αφορούν το παρόν θέμα. Εγώ σκέφτηκα μέσα στην ίδια αυτή τροποποίηση να συμπεριλάβουν και τη νέα θέση στάθμευσης. Τακτοποίηση υπάρχει ήδη γιατί έχουν δηλωθεί και άλλες αυθαιρεσίες. Το ότι στα σχέδια της πολεοδομίας ο χώρος αυτός εμφανίζεται ως χώρος φύτευσης ενώ στην πράξη έχει γίνει θέση στάθμευσης, αυτό από μόνο του δεν χρίζει τακτοποίησης? Κι αν δεν δηλώνεται ως διαφορετικη χωροθετηση ΘΣΑ, τότε με ποιον άλλο τρόπο μπορεί να δηλωθεί?

Edited Ιούνιος 30 , 2019 by pipakos