Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

απαντησες στις ερωτησεις????

να το δουμε...

 

Edited Μάιος 18 , 2020 by dimitris GM

[pk10gr]

Καλησπέρα.

Οικοδομή 3 ορόφων επί pilotis, 195τμ έκαστος, χωρίς σύσταση (εξ'αδιαιρέτου σε 3 αδέρφια) και με 3 διαμερίσματα ανά όροφο - κατασκευή προ 83.

Συμφωνούν και οι 3 να γίνει ότι πρέπει να γίνει για να κάνουν και σύσταση.

Η pilotis εκ κατασκευής έγινε διαμερίσματα. Επίσης, υπάρχει εκ κατασκευής διαφορετική διαμερισμάτωση σε κάθε όροφο (από διαμέρισμα σε διαμέρισμα και σε/από Κοινόχρηστους), ενώ έχει κατασευαστεί και ανελκυστήρας που δεν προβλεπόταν στην άδεια. Στο δώμα υπάρχει κατασκευή περίπου 65τμ. (2004 εως 2011) που πάει κατηγορία 5 λόγω ύψους.

Θα γίνει μία δήλωση. Συμφέρει και δεν απαγορεύεται.

Ερώτηση:

1. Διαφορετική Διαμερισμάτωση βάζουμε μία φορά για όλες τις τροποποιήσεις αθροιστικά? Ή μήπως πρέπει/είναι σκόπιμο να διαφοροποιηθεί πχ η διαμερισμάτωση μεταξύ ιδιοκτησιών και κοινοχρήστων και η διαμερισμάτωση μεταξύ διαμερισμάτων?

 

Edited Μάιος 19 , 2020 by pk10gr

[danaikaterina]

Η μία δήλωση δεν επιτρέπεται απλά, είναι μονόδρομος εφόσον απ' ότι λες δεν υπάρχει σύσταση. ΄Άρα όλο το κτίριο αποτελεί μία ενιαία ιδιοκτησία. Τις διάφορες εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε όλους τους ορόφους (και όχι διαμερισμάτωση η οποία αφορά τροποποιήσεις μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτησιών) θα τις υπολογίσεις συνολικά με αναλυτικό προϋπολογισμό.

[janna]

Εγώ σε διώροφο κτίριο χωρίς συσταση που προβλεπόταν από την αδεια ένα διαμέρισμα ανά όροφο και έγιναν δύο ανά όροφο έβαλα μια διαμερισματωση για το ισογειο και  και μια για τον όροφο .Νομιζω οτι με αναλυτικο σαν διαρρύθμιση  δεν θα με κάλυπτε . 

[danaikaterina]

Κακώς έγιναν 2 δηλώσεις. 1 ιδιοκτησία = 1 δήλωση

[janna]

Μια δήλωση έγινα αλλά έβαλα δύο παραβάσεις διαμερισματωσηςενα για κάθε όροφο. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Kακώς! Δεν ήταν διαφορετική διαμερισμάτωση.... Ήταν αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση! Να το αλλάξεις, αν μπορείς....

 

[ΚΑΝΑ]

ΙΑΣΟΝΑ

αυτό λέει ο Ν-

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου.

και επομένως γιατί δεν είναι διαμερισμάτωση?

[dimitris GM]

αρθρο 100 παρ. 14

14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου.

Επομενως η διαρρυθμιση απαιτει να προυπαρχει συσταση ΟΙ, που εδω δεν εχουμε, αλλά,  ρητά,  δεν την ζηταει  σημερα

αλλα την αφηνει για την "εποχη της ταυτοτητας"

 

θα συμφωνησω με την janna

δημιουργηθηκαν 2 διαμερισματα ενω στην αδεια ηταν ενα

Δεν προκειται για εσωτερικη διαρρυθμιση, αφου η διαρρυθμιση  αφορα σε υπαρχουσες ΟΙ, που ειναι  συμφωνες με την αδεια και την συσταση,, οι οποιες αλλαξαν  "εσωτερικα",

Ενω η ΔΔ,   μιλαει για την  δημιουργια ξεχωριστων ΟΙ, διαφορετικων σε σχεση με την αδεια.

Ναι, το κτιριο λαμβανεται σαν συνολο, ως προς τις υπερβασεις του, διοτι δεν εχει γινει συσταση ΟΙ,

αλλα για την ΔΔ πας ανα οροφο σαν ξεχωριστη παραβαση.

Επομενως, μονον  με την  ΔΔ αποκτας και "νομιμη" κατοψη και μπορείς να κάνεις  και συσταση ΟΙ, ανα όροφο.

[Με την εσωτερικη διαρρυθμιση δεν δημιουργεις "αυτοτελη" διαμερισματα-  αυτα ήδη υπαρχουν]

Edited Μάιος 20 , 2020 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προϋποθέτει την ύπαρξη δύο ή περισσότερων αυτόνομων και ανεξάρτητων διαμερισμάτων (ΟΙ) τα οποία θα προκύψουν όταν με το καλό γίνει η Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας για το συγκεκριμένο ακίνητο.... Δηλαδή, θα μπορούσε κάποιος να πει ότι, "....δεν υφίσταται ακόμα νομίμως ή έννοια του διαμερίσματος στο ακίνητο αυτό...., θα αποκτηθεί με τη ΣΟΙ".

Καλησπέρα Εβρίτη φίλε Βασίλειε... Γειά σου κι εσένα φίλτατε Δημήτριε!!!

 

Edited Μάιος 19 , 2020 by ΙΑΣΟΝΑΣ