loser Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2020 Δημήτρη δυο δηλώσεις για τον ίδιο ιδιοκτήτη μια για το διαμέρισμα και μια για την αποθήκη , αυτό καταλαβαίνω το άρθρο 98 αναφέρεται σε συναινέσεις εγώ δεν τις χρειάζομαι γιατί οι αλλαγές έχουν περαστεί στην σύσταση για την επέκταση του διαμερίσματος στους κοινόχρηστους χώρους Υ.Δ. με εμβαδόν επέκτασης πχ 4 m2 ;;;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2020 - μία διαμερισματωση για το υπογειο και μια για το διαμερισμα [αν συμφωνησουν ολοι, μοιραζονται τα εξοδα] - Με το 98/9 δεν θες καμμια συναινεση «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Τακτοποιεις και γιατι εχεις την "αποκλειστικη χρηση" και γιατι περιλαμβανεται ηδη στην συσταση ενα τμημα των κοινοχρηστων για το οποιο απλα πληρωνεις ΥΔ, χωρις να χρειαζεται πλεον τροποποιηση της συστασης. [τηρουμενων των αναλογιων, ειναι η μοναδικη περιπτωση οπου -πιθανον- θα μπορουσε να εχει εφαρμογη η εγκ. 2, εκει που λεει για διαφορετικη διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, αφου εχεις αδεια διαφορετικη και συμβολαιο διαφορετικο, που όμως, περιλαμβανει και την επεκταση στα κοινοχρηστα. Αλλα, αυτο, ας το αφησουμε για άλλη συζητηση] Link to comment Share on other sites More sharing options...
loser Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 12 , 2020 σε ευχαριστώ δημήτρη , οι άλλοι συνιδιοκτήτες δεν θέλουν να συμμετέχουν στην διαφορετική διαμερισμάτωση του υπογείου οπότε θα αποτυπώσω την μια αποθήκη του πελάτη μου που είναι και ξεχωριστή οριζ ιδιοκτησία πάρα ταύτα όμως δεν καταλαβαίνω βάση ποιας διάταξης πρέπει να κάνω δύο διαμερισματώσεις για προ 1983 επειδή είναι 2 Οριζ ιδιοκτησίες ;;; παρότι ο νόμος για προ 1983 αναφέρει ότι οι δηλώσεις μπορούν να γίνουν ανά ιδιοκτήτη Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Άρθρο 100 παρ.8: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος." Link to comment Share on other sites More sharing options...
Speez Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 (edited) Αυτό το «εφάπαξ» είναι για γέλια. Όλοι ξέρουμε ότι σε πολλά κτήρια οι ιδιοκτήτες δεν μιλούν μεταξύ τους, σε αρκετές περιπτώσεις δεν γνωρίζονται καν. Οπότε θα πέφτουν τα 250άρια όποτε κάποιος θέλει να κάνει μεταβίβαση αφού δεν θα ξέρει ότι ο άλλος το έχει ήδη πληρώσει. Βέβαια, έτσι όπως κάνουμε σχέδια ανά ΟΙ (αφού δεν έχουμε πρόσβαση σε όλες της ΟΙ του ορόφου) εκ των πραγμάτων δεν έχουμε καλύψει τα υπόλοιπα. Όπως κι αυτό για τα μηχανολογικά. Δηλαδή αν δεν επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών δεν υπάγεται; 😆 Edited Ιούλιος 13 , 2020 by Speez Link to comment Share on other sites More sharing options...
loser Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Δανάη άρα η διαμερισμάτωση λαμβάνεται ως παράβαση ανά όροφο. και όχι ανά ιδιοκτήτη. 3 όροφοι με παράβαση διαμερισμάτωσης - 3 δηλώσεις διαμερισμάτωσης Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 η ΔΔ δεν υπηρχε στον ν. 4014/11... Τους ανοιξε η ορεξη κατα την επεξεργασια των δηλωσεων και την εβαλαν σαν αυτοτελη παραβαση με το αρθρο 50 του ν. 4042/12 Αλλα, πουθενα δεν εγραφε τπτ για κατοψη. Στον ν. 4178/13 αναφερεται στο αρθρο 23 και εκει ζηταει για πρωτη φορα "κατοψη αποτύπωσης ολου του οροφου". Στον 4495/17 αναφερεται στο αρθρο 100 παρ.8 και επίσης ζηταει αποτυπωση ολου του οροφου. Το ερωτημα ειναι Αν σε εναν οροφο, εχεις πελάτη σε ενα "ακριανο" διαμερισμα και βλεπεις οτι εχει "μεγαλωσει" κατα 5 τμ. με μετατοπιση μιας μεσοτοιχιας και υπαρχει και στην συσταση. ....Αυτο μπορεις να το αποτυπωσεις σαν ΔΔ. Αλλά οι διπλανοι δεν σε αφηνουν να μπεις, αρα δεν μπορεις να ολοκληρο τον οροφο. Οπότε α] ή προχωρας με μονο την κατοψη του διαμερισματος του πελατη και με μια απλη αποτυπωση του περιγραματος του οροφου, και αναφερεις οτι βαζεις μονον το περιγραμμα του οροφου, διοτι δεν σου επιτρεπουν οι "αλλοι" να μπεις στο σπιτι τους β] ή το "ξεχνας"... Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2020 Ναι, μια παράβαση ανά όροφο η οποία μπορεί να συμπεριληφθεί στη δήλωση υπαγωγής οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών του ορόφου. Εφόσον συναινούν (και συμμετέχουν στο κόστος) και άλλοι ιδιοκτήτες, η διαμερισμάτωση καλύπτει και αυτούς. Στην πράξη συνήθως δεν θέλουν να ασχοληθούν οπότε καταλήγουμε όπως είπε και ο Δημήτρης σε αποτύπωση μόνο μιας ιδιοκτησίας και μετά οι άλλοι όταν θυμηθούν πάνε και πληρώνουν από μόνοι τους τσάμπα διπλά παράβολα. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
krank Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2020 (edited) Όταν διαμέρισμα (Ο.Ι.) επεκτείνεται σε κοινόχρηστο χώρο (διάδρομο) σε ποσοστό <5% (ιειε κατηγορίας 3) πως το αντιμετωπίζετε? Ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή ως κατηγορία 3. Χρεώνετε και υπέρβαση δόμησης για την επέκταση στο κοινόχρηστο? Edited Ιούλιος 15 , 2020 by krank Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 15 , 2020 η "ιειε" αναφερεται σαν παρεκλιση των περιπτωσεων α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89 Κατα τα λοιπα ΔΔ εχεις επι διαφορας κατοψεων αδειας με συμβολαιου. Κατα δε, νεωτατην ερμηνεια απο την εγκ. 2, υπαρχει -λεει- ΔΔ και επί επεκτασης ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα