Διαμερισμάτωση

[IOANNA]

Ναι φυσικά, συγγνώμη δεν το εγραψα πιο πριν, σε ολους οροφους με την ιδια κατοψη

[vagias]

Αν δεν βρω το σχέδιο της σύστασης ή το σχέδιο της σύστασης ταυτίζεται με της άδειας, μπορώ να βασιστώ στο κείμενο της σύστασης που λέει ότι "..αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, χωλλ, κουζίνα, λουτρό και εξώστες προς τον ακάλυπτο χώρο και έχει επιφάνεια 42,78 τ.μ." ;

[dimitris GM]

επειδη μιλαμε με δυο...και καπου  χαθηκε η σειρά....να ξεκαθαρισουμε οτι,

Το ερωτημα αφορουσε ΔΔ . Αυτη   δεν παει ποτέ με το 98

Με το 98 παει η επεκταση σε κοινοχρηστα.

 Στο αρχικο ερωτημα, άλλα τμ. εχει η αδεια, άλλα η συσταση και άλλα τμ. η πραγματικοτητα.

Αρα απαιτειται τροποποιηση της συστασης,  με το 100%.

 

 

[vagias]

Στην διαφορετική διαμερισμάτωση απαιτείται η αποτύπωση των διαμερισμάτων όλου του ορόφου σωστά;

Ξεκινώ από την αρχή καθώς τώρα έκανα το σχέδιο στο autocad. η κατάσταση είναι ως εξής: 

στην άδεια οι 4 τυπικοί όροφοι έχουν 4 διαμερίσματα, ενώ στην πραγματικότητα α' και β' όροφος έχουν 4 διαμερίσματα και γ' και δ' όροφος έχουν 3 διαμερίσματα.

Το εν λόγω διαμέρισμα είναι στο δ' όροφο.

Η πραγματικότητα είναι αποτυπωμένη στο σχέδιο πιο κάτω και το διαμέρισμα καταλαμβάνει και κοινόχρηστο χώρο.

Τη σύσταση δεν την έχω λάβει ακόμη.

εκδοχή 1.1.pdf

(έγινε συγχώνευση συνεχόμενων μηνυμάτων. Pavlos 33)

[danaikaterina]

Άρα όπως και νά χει δεν πληρείται το "σε όλους τους ορόφους" (που εδώ που τα λέμε πότε δεν πληρείται γιατί στους ορόφους συμπεριλαμβάνονται ισόγειο, υπόγειο, τυχόν εσοχές... που εκ των πραγμάτων έχουν διαφορετική κάτοψη οπότε δεν ξέρω ποιος σκέφτηκε να βάλει αυτή την προϋπόθεση).

Ισχύουν αυτά που είπαμε παραπάνω. Αν η κάτοψη της σύστασης δείχνει την πραγματική κατάσταση, τακτοποιείς με μια παράβαση διαμερισμάτωσης (+ έναν ακόμη αναλυτικό για τα μπαλκόνια που βλέπω) και μεταβιβάζεται κανονικά. Αν η σύσταση διαφέρει απο την πραγματικότητα τότε υπάρχει πρόβλημα. Μεταβίβαση δεν μπορεί να γίνει αν δεν προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης για την οποία απαιτείται συναίνεση 100% των ιδιοκτητών του ακινήτου.

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, vagias said:

Στην διαφορετική διαμερισμάτωση απαιτείται η αποτύπωση των διαμερισμάτων όλου του ορόφου σωστά;

απαιτειται

α] η αποτυπωση της ΟΙ του πελατη σου ή οσων ειναι πελατες σου

β] το περιγραμμα του υπολοιπου οροφου, αφου δεν μπορεις να μπεις στα υπολοιοπα.

Αυτο γραφεις και στις σημειωσεις

 

[vagias]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

[Πάνος]

Καλησπέρα!

αν το διπλανό όμορο διαμέρισμα από εμάς έχει κάνει τακτοποίηση λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης γιατί το σαλόνι του μπαίνει στο δικό μου, πρέπει να κάνω κι εγώ τακτοποίηση?

Κάπου είχε αναφερθεί ότι η διαμερισματωση πάει κατ όροφο οπότε δε χρειάζεται να κάνω την ίδια διαδικασία. Ξέρετε που μπορώ να το βρω?

Η συμβολαιογράφος ζητάει χωριστή δήλωση τακτοποίησης για το δικό μου διαμέρισμα.

Εγώ της λέω ότι μας καλύπτει η τακτοποίηση του δίπλα διαμερίσματος.

Στα σχέδια της σύστασης το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Παραθέτω την οδηγία του ΤΕΕ έτους 2013 στα πλαίσια του Ν. 4178 η οποία είναι και η μόνη διαθέσιμη ως σήμερα. Θα έπρεπε κατά την δήλωση διαμερισμάτωσης του όμορου να υπήρχε μια  δήλωση συναίνεσης και φυσικά ο δικός σου να είχε πληρώσει την μισή δουλειά ήτοι 250 Ευρώ +έξοδα αποτύπωσης μηχανικού κλπ. Αυτό που πρωτίστως πρέπει να ελεγχθεί είναι αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη σύστασης και ότι δεν υπάρχει καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας.

16. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

Με βάση την παρ. 10 του άρθρου 23 Ν. 4178/2013, στην περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης πληρώνονται 500 ευρώ πρόστιμο και όχι παράβολο.

Όταν η διαμερισμάτωση είναι η μοναδική παράβαση, επιλέγετε το αντίστοιχο πεδίο του ΦΚ και κατά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται μόνο η πληρωμή του τέλους ανταπόδοσης. Μετά την εξόφλησή του, η εντολή πληρωμής του προστίμου θα εμφανιστεί κατά την προώθηση σε «Υπαγωγή».  

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500 ευρώ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.

Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως 1 λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό ΦΚ τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ".

Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.

βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (1/10/2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατ’ άρθρο  α/α 62.

(62) Παρ.10: Καταβάλλεται παράβολο 500 ευρώ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς. )

Edited Ιούλιος 21 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

48 λεπτά πριν, Πάνος said:

Καλησπέρα!

αν το διπλανό όμορο διαμέρισμα από εμάς έχει κάνει τακτοποίηση λόγω διαφορετικής διαμερισμάτωσης γιατί το σαλόνι του μπαίνει στο δικό μου, πρέπει να κάνω κι εγώ τακτοποίηση?

Κάπου είχε αναφερθεί ότι η διαμερισματωση πάει κατ όροφο οπότε δε χρειάζεται να κάνω την ίδια διαδικασία. Ξέρετε που μπορώ να το βρω?

Η συμβολαιογράφος ζητάει χωριστή δήλωση τακτοποίησης για το δικό μου διαμέρισμα.

Εγώ της λέω ότι μας καλύπτει η τακτοποίηση του δίπλα διαμερίσματος.

Στα σχέδια της σύστασης το διαμέρισμα φαίνεται όπως είναι σήμερα.

Ευχαριστώ

κατ' αρχας δεν ξεκαθαριζεις εάν η διαφορά ειναι μεταξυ αδειας και συστασης - υποθετω  ναι.....  

Ο "διπλα" οταν εκανε την δικη του ΔΔ, ζητησε να συμμετασχουν και οι  υπολοιποι  του  οροφου....πλην αυτοί "δεν ήθελαν"

Αυτος τακτοποιησε και τελειωσε...οι υπολοιποι  του ορόφου  θα πληρωσουν ο καθενας την δικη του ΔΔ, εάν δεν συμφωνησουν για ολοκληρο τον υπολοιπο οροφο.

καλημερα παυλο

 

 

 

 

Edited Ιούλιος 21 , 2020 by dimitris GM