Διαμερισμάτωση

[Dimitrios1991]

Σε ισόγεια κατοικία προ του 1955 με άλλες αυθαιρεσίες, έχω επιπλέον τον χωρισμό της οικίας με τοιχοποιία. Και οι δυο αυτοτελείς κατοικίες πλέον έχουν το ίδιο ρολόι για ρεύμα. Αυτό σημαίνει πως έχει γίνει διαμερισμάτωση;

[d.styl]

Δύο θέσεις στάθμευσης υπογείου του ίδιου ιδιοκτήτη με χωριστά χιλιοστά και οι δύο (σε πολυκατοικία του 2008) που άλλαξαν θέση πάνε με διαφορετική χωροθέτηση ή διαφορετική διαμερισμάτωση λόγω χιλιοστών?

Μπορούν να γίνουν με ένα φάκελο και ένα παράβολο ή οχι???

Το σχέδιο της σύστασης αποτυπώνει την πραγματικότητα.

 

[Eleni St]

Ενας όροφος που ανήκει στο ίδιο ιδιοκτήτη με δυο οριζόντιεσ ιδιοκτησίες, η μία η μεγάλη αποτελείται από 4 αυτοτελή γραφεια το καθ'ενα με το WC του και μία υπόγεια αποθήκη παρακολούθημα και η άλλη μικρή οριζόντια από 2 γραφεία με τα WC τους. Αυήτν τη στιγμή είναι 2 επαγγελματικές στέγες αγνώριστες και οι αλλαγές έχουν γίνει τμηματικά απο το '48 που χτίστηκε. Στο συμβόλαιο αποτυπώνεται η κατάσταση της άδειας, στο Ε9 η πραγματική κατάσταση αλλά με μειωμένα τα τ.μ. κατά 10%. Επίσης η αποθήκη στα σχέδια της άδειας φαίνεται ως υπνοδωμάτιο και έχει λιγότερα τ.μ. στο Ε9 και στα συμβόλαια και η κάτοψη της άδειας του υπογείου είναι καθ'όλα αλλαγμένη. Τα υδραυλικά δεν έχουν αλλαγές στις θέσεις τους.

Κάνω μία ή δύο δηλώσεις αφού πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη;

Και αν κάνω δύο στη μεγάλη οριζόντια έχω 2 φύλλα καταγραφής; ένα για τη διαμερισμάτωση και ένα για την αποθήκη (αλλαγή χρήσης και τ.μ. επιπλέον);

Ευχαριστώ πολύ!

[Fotis Patsakos]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα έχω ένα διαμέρισμα το οποίο στα χαρτιά φαίνεται 2 σπίτια κι αυτό γιατί όταν φτιάχτηκε η πολυκατοικία ο εργολάβος το έδωσε στον παππού μου τότε έτσι. Ξέρει κανείς αν χρειαζεται πολλά χρήματα για να τακτοποιηθεί εφόσον δεν έχει καμία υπέρβαση; 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by Pavlos33

[Didonis]

26 λεπτά πριν, Fotis Patsakos said:

...κανείς αν χρειαζεται πολλά χρήματα για να τακτοποιηθεί ....

αν η παράβαση είναι μόνο Διαμερισμάτωση στο πρόστιμο που θα έχεις θα είναι χαμηλό. Φυσικά +το κόστος του Μηχανικού που θα πρέπει να κάνει τις αποτυπώσεις και όλες τις διαδικασίες.

Στατιστικά όμως οι πιθανότητες να μη έχεις άλλη οικοδομική παράβαση είναι μικρότερη απο 5% ....

Μόνο όταν το αναθέσεις και γίνουν τα αναγκαία θα ξέρεις τελικό ποσό και τις όποιες προσαυξήσεις θα υπάρξουν στα πρόστιμα απο αύριο αν δεν δοθεί παράταση τις επόμενες ώρες.

 

(λίγο πρόβλημα γενικά που το άφησες τελευταία στιγμή συνάδερφε)

[Fotis Patsakos]

Το σπίτι είναι όπως το πήραμε δεν έχει αλλάξει τίποτα οπότε πιστεύω ότι δεν θα υπάρχει κάποια υπέρβαση. Όσον αφορά για το τελευταία στιγμή, δεν ήξερα καν ότι είχε παράταση μέχρι σήμερα και τώρα ήρθε το σπίτι στα χέρια μου και προσπαθώ να μπω στο εξοικονομω γι αυτό και το έψαξα. Ευχαριστώ πολύ πάντως για την πληροφορία! 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by Pavlos33

[sour]

καλησπέρα σας, έχω την εξής μπερδεμένη (λες και υπάρχει 'κανονική') περίπτωση:

Κατάστημα Ι-1 στην Ο.Α., ανεξάρτητη ο.ι., με πατάρι που δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση και
Ημιώροφος που δεν εμφανίζεται στην Ο.Α. αλλά εμφανίζεται ως ανεξ. ο.ι. στη σύσταση 7 τ.μ./ ίδιου ιδιοκτήτη.

Καθώς το πατάρι και ο ημιώροφος είναι στην ίδια στάθμη, σήμερα έχουν συμβεί τα εξής

• 1. Το πατάρι έχει επεκταθεί και έχει καταργηθεί η σκάλα που το συνδέει με το κατάστημα,
• 2. Ο ημιώροφος έχει επεκταθεί από το μέγεθος που αναφέρει η σύσταση [είναι 12 τ.μ. και δεν υπάρχει σχέδιο σύστασης για αυτό]
• 3. Οι δύο αυτοί χώροι έχουν καταργήσει το όριο τους [τοίχο] και έχουν συνενωθεί σε μια ενιαία κατοικία [..!]
  Τα χρεώνω ως Υπερβάσεις δόμησης εξ ολοκλήρου καθώς δεν έχουν μετρήσει στη δόμηση, με τα χιλιοστά που αντιστοιχούσαν σε κάθε ο.ι. για την εύρεση συντελεστή.

Αλλά η συνένωσή τους συνιστά ΔΔ ή 'λειτουργική συνένωση' με αναλυτικό (κατάργηση τοίχου; )
Η τροποποίηση σύστασης είναι παραπάνω από υποχρεωτική εν προκειμένω και έχω ενημερώσει σχετικά  

[Θωμάς_Κ]

Καλησπέρα!

Έχω 2 περιπτώσεις:

Α) Για Ισόγειο κατάστημα  25 μ2 

Στα σχέδια της πολεοδομίας φαίνεται πως το εν λόγω κατάστημα είναι ενωμένο με το διπλανό δημιουργώντας έναν ενιαίο χώρο με ένα αποχωρητήριο. Στα σχέδια της σύστασης, που απεικονίζουν και την πραγματική κατάσταση, αυτός ο χώρος διαιρείται και προστίθεται ένα αποχωρητήριο ακόμα. Αυτό περιγράφεται και στην ίδια την σύσταση οριζοντίου

Υ.Γ.1 υπάρχουν και 2 προσθήκες έξτρα χώρων εντός των 25 μ2 που είναι ένας προθάλαμος για την τουαλέτα και μια μικρή αποθηκούλα άνευ πόρτας τα οποία έγιναν αυθαίρετα και δεν φαίνονται πουθενά, ούτε στο συμβόλαιο του 2010, ούτε στην Ο.Α. ούτε στην σύσταση.

1η ερώτηση: Χρειάζεται υπαγωγή για την διαμερισμάτωση με τον 4495/17 σωστά; Αρκεί να βάλω την κάτοψη της σύστασης;  

2η ερώτηση: Για να μπορέσει να εγκατασταθεί εκεί ΚΥΕ χρειάζεται ΕΕΜΚ σωστά;

 

Β) Διώροφη πολυκατοικία σε μεζονέτα

Σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης αγόρασε σιγά σιγά όλο τον κτίριο και νομιμοποίησε το 2015 ότι παρονομίες υπήρχαν με τον Ν. 4178/13, αλλά δεν αποτύπωσε σωστά τις κατόψεις ο μηχανικός. Με αποτέλεσμα οι διαστάσεις σε κάποια κουφώματα έχουν μεγάλες διαφορές (Κατηγορία 3, δδ) , όπως επίσης δε έδειξε την μετακίνηση ενός τοίχου κατά 40 εκ. παίρνοντας χώρο από το μπαλκόνι. Τα συνολικά μέτρα του περιγράμματος όμως παραμένουν εντός του 5%. (Αυξάνονται τα τ.μ. ελάχιστα) αλλά ουσιαστικά αλλοιώνεται λίγο η όψη 

Στα σχέδια λοιπόν του 2015 φαίνονται Α και Β να είναι τυπικοί όροφοι οροφοδιαμερισμάτων με κλιμακοστάσιο και κοινόχρηστο διάδρομο. Αλλά όλα του ίδιου ιδιοκτήτη

Φέτος κατά την διάρκεια της καραντίνας έκαναν εργασίες στις οποίες ένωσαν τον Α και Β όροφο. έριξαν τον τοίχο που διαχωρίζει τον κοινόχρηστο χώρο του κλιμακοστασίου, κλπ. Χωρίς ΕΕΜΚ. (Στα φορολογικά επίσης φαίνονται σαν διαφορετικές ιδιοκτησίες)

1η ερώτηση: Κανονικά θέλει να μεταφερθεί με αίτημα από τον 4178/13 στον 4495/17 για να διορθωθουν τα μεγέθη σωστά; 

2η ερώτηση: Χρειάζεται ενημέρωση φακέλου; ή Θεωρείται ως διαμερισμάτωση; Με την νέα διαφορετική διαρρύθμιση των ορόφων που είναι μετά το '15 θα υπάρξει πρόβλημα; 

 

[LESS]

Στο ισόγειο 2οροφης οικοδομής υπάρχει επέκταση του κατ/τος προς την κοινόχρηστη σκάλα που οδηγεί στον Α όροφο και διαχωρισμός αυτού από ένα κατάστημα στην άδεια σε δυο.

Η σκάλα όμως δε φαίνεται κάπου ως κοινόχρηστη (δεν έχει γίνει σύσταση) και έχει μετρήσει στη δόμηση (κατ.2).

Εκτός από διαμερισμάτωση  βάζω παράβαση και για τη σκάλα?

[zazeng]

Εγώ πάντα βάζω μια για το καλό...
Αφού δεν υπάρχει σύσταση είναι όλο μια ιδιοκτησία, θαρρώ πως μια αρκεί.