Διαμερισμάτωση

[theofani]

Καλησπέρα

Ρυθμίζω μία υπόγεια αποθήκη προς πώληση, της οποίας η υλοποιημένη κάτοψη είναι ίδια με αυτήν της Σ.Ο.Ι. αλλά διαφορετική σε σχέση με αυτήν της Ο.Α. Σαν παραβάσεις, πάντα σε σχέση με την κάτοψη της άδειας, δηλώνω μία διαμερισμάτωση, αφού έχει τμήματα που "δίνει" και "παίρνει" από όμορη ιδιοκτησία και μία Υ.Δ γιατί τμήμα της έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο εκ κατασκευής (χωρίς συναίνεση γιατί έτσι κι αλλιώς περιγράφεται στην Σ.Ο.Ι. η εν προκειμένω κατάληψη Κ.Χ.). Όταν είδε την δήλωση η συμβολαιογράφος, μου "σύστησε" να μην αναφέρω τον όρο κοινόχρηστα, γιατί θα έχουμε μπλεξίματα με την μετεγγραφή του, θα μας ζητάνε συναινέσεις κ.λ.π.

Ποιά η γνώμη σας;

[dimitris GM]

Πώς να μην γραψεις την επεκταση στα κοινοχρηστα, αφου  εσυ αυτο βλεπεις...???...

Πες της "εγω θα την γραψω την επεκταση στα κοινοχρηστα"

"εσυ μην την γραφεις στο συμβόλαιό σου..."

Δεν καταλαβαινω πώς δινουν τετοιες συμβουλες, απο τις οποιες διακινδυνευει ο μηχανικος να υποστει διωξεις και αστικες και ποινικες???

 Κατα τα λοιπα

και επεκταση θα γραψεις

και κοινοχρηστα θα γραψεις

και το συμβολαιο πες της οτι γινεται

διοτι και επειδη

Οπως είπες, στην συσταση ΟΙ υπαρχει ηδη αποτυπωμενη η καταληψη αυτη.

αρα ουτε τροποποιηση της συστασης θελει ουτε τπτ.

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2020 by dimitris GM

[ChristinaK]

Συμφωνώ  100%-Μια χαρά και σωστά προκύπτει ότι τα ρύθμισες-από την περιγραφή σου-και ο συμβολαιογράφος δεν κατάλαβε ακριβώς ότι την φράση "κατάληψη κοινοχρήστου" την χρησιμοποιείς μόνο από σύγκριση με την οικοδομική άδεια αφού  έχεις περίπτωση που δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης γιατί η σύσταση ταυτίζεται με την πραγματικότητα.(Πες του αυτό με τα bold!)

[theofani]

Τις ίδιες σκέψεις κάνω κι εγώ!

Όσον αφορά την Υπεύθυνη Δήλωση "εκ κατασκευής" την θεωρείτε υπερβολή λόγω της ύπαρξης της Σ.Ο.Ι. ή να την ζητήσω ούτως ή άλλως;

[zazeng]

Να τη ζήτησεις, δεν ξέρεις πότε που θα φτάσει η δήλωση σου.

Για να της γλυκανεις κ το χάπι γράψε αναλυτικά στην τεχνική έκθεση ότι η κατάληψη αναφέρεται ως προς την άδεια κλπ κλπ

[dimitris GM]

τπτ να μην της "γλυκανεις"....

θα γραψεις οτι υπαρχει διαφορα μετα ξυ αδειας και συστασης και οτι  τακτοποιησες μια διαμερισματωση με 250 ευρω...και μια επεκταση με ΥΔ ή με ΥΚ ή με άλλη... υπερβατικη υπερβαση.......με βαση την συσταση,

και οτι δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση της συστασης διοτι ηδη υφισταται και περιγραφεται 😁

 

[Hangman]

Πάντως έχω παρατηρήσει ότι απλά και μόνο με την αναφορά υπέρβασης σε κοινόχρηστο χώρο, οι συμβολαιογράφοι δαιμονίζονται! Αφού η σύσταση έχει γίνει με σωστή κάτοψη είσαι τυχερός.

[zazeng]

Ισχύει! Είναι θέμα ταμπού!!

Αντικειμενικά δεν χρειάζονται γλύκες, για διπλωματικούς λόγους κ για κατευνασμό των πνευμάτων καμμία φορά χρειάζεται. Δεν υπάρχει τπτ χειρότερο από ένα συμβολαιογράφο έξω φρενών (είτε έχει λόγο είτε όχι). 

[Aenor]

Καλησπέρα,

περίπτωση διαμερίσματος που έχει πάρει ενα δωμάτιο από το όμορο διαμέρισμα, ενώ επίσης το περιγραμμά του έχει τροποποιηθεί σημειακά (έχει μια εσοχή σε σχέση με την Ο.Α., έχει δηλαδή χάσει τετραγωνικά). Επίσης έχουν μετατοπιστεί ανοίγματα. Το σχέδιο της σύστασης είναι σωστό.

Σκέφτομαι να καταχωρήσω μια λοιπή παράβαση για αλλαγή περιγράμματος και μια διαμερισμάτωση με το τσεκάρισμα του αντίστοιχου πεδίου. Η λοιπή παράβαση θα καλύπτει και τη μετατόπιση των ανοιγμάτων αφού πλέον αυτή μπορεί να ομαδοποιηθεί και δεν ειναι υποχρεωτικό να πάει με κατηγορία 3.

Θα μπορούσα να ομαδοποιήσω και τη διαφορετική διαμερισμάτωση και να δηλώσω μόνο μια λοιπή παράβαση που θα καλύπτει πρακτικά και τις 3 αυθαιρεσίες?

Edited Νοέμβριος 6 , 2020 by Aenor

[Faethon11]

Αρχική ΟΙ με άδεια καταστήματος, χωρίζεται σε δύο νέες ιδιοκτησίες χωρίς να μεταβάλλονται τα όριά της. Η μία παραμένει κατάστημα και η άλλη γίνεται κατοικία.

Για το πρόστιμο θα υπολογιστεί διαμερισμάτωση και αναλυτικός για την αλλαγή χρήσης?