Διαμερισμάτωση

[kan62]

Όπως είπα και παραπάνω, η περίπτωση αυτή είναι η 2 και έχει δύο ενδεχόμενα, ενημέρωση ή τακτοποίηση με αναλυτικό. Σε κάθε περίπτωση θα υπάρξει νέο νομιμοποιητικό έγγραφο με τα ορθά τετραγωνικά.

Η διαμερισμάτωση του ν.4495 δεν τακτοποιεί την παρούσα περίπτωση γιατί το πιθανότερο είναι να μην έχει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων του ορόφου. Αν έχει εντάξει ...

Προτιμώ πάντως τα προβλήματα των συμβολαιογραφικών πράξεων να τα λύνει ο συμβολαιογράφος με τον υποθηκοφύλακα. Αν δεν βρίσκουν άκρη στα προβλήματά τους, ας φροντίσουν οι φορείς τους να τροποποιήσουν τον νόμο ώστε να γίνεται και αυτό που είπες ...

[Faethon11]

Το όλο θέμα προκύπτει διότι ενώ ο μηχανικός καλείται να βεβαιώσει την πολεοδομική νομιμότητα, η βεβαίωση αυτή θα χρησιμοποιηθεί για μεταβίβαση.

Για να γίνει όμως η μεταβίβαση, θα πρέπει το μεταβιβαζόμενο να είναι ταυτόσημο με αυτό που υπάρχει στο έδαφος. Και εδώ ξεκινάνε τα προβλήματα που δεν μπορεί να τα λύσει, πάντα, ο μηχανικός....

[getsakna]

Καλησπέρα.. Στην σύσταση ο. Ι το διαμέρισμα φαίνεται με χαρακτηρισμό Ε1 ενώ στην οικ. Άδεια φαίνεται ως Ε2.. Χρειάζεται να το δηλώσω ως παράβαση δ. δ για να φαίνεται σωστά από δω και στο εξής ή δεν απαιτείται? Έχει τύχει σε κανέναν? 

[Faethon11]

Όχι. Εσύ δίνεις βεβαίωση για την Ο.Ι. Ε1. Στην ΟΑ μπορεί και να μην αναγράφονταν καθόλου αρίθμηση...

 

[Μέρσα]

Καλησπέρα σε όλους!

Έχω το πρόβλημα νο2 κατά τον dimitris GM

Πολυκατοικία με σύσταση, όπου σχέδια αδείας και σύστασης συμφωνούν, στην πραγματικότητα στον έναν όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα με κλείσιμο ενός ημιυπαιθρίου το καθένα και μετακινημένο τον τοίχο μεταξύ τους. Τα διαμερίσματα έχουν διαφορετικούς ιδιοκτήτες, συγγενείς.

α. Μπορεί να γίνει μία δήλωση και για τα δύο διαμερίσματα και να συμπεριλάβει και τους η/χ τους?

β. Γίνεται μία δήλωση από τον ένα, αλλά αποτυπώνεται όλος ο όροφος με τις αυθαιρεσίες και του δίπλα και αν ναι, η δήλωση ισχύει και για τους δυο μόνο ως προς την διαμερισμάτωση?

γ. Κάνει ο καθένας τη δική του υπαγωγή?

[Ο ένας θέλει να προχωρήσει άμεσα σε συμβόλαια, αλλά βάσει κανονισμού πολυκατοικίας δεν μπορούν να κάνουν μονομερή τροποποίηση και η συμβ/φος βασίζεται ότι η μεταγραφή θα γίνει επειδή η διαφορά στις επιφάνειες που προκύπτει από την μετακίνηση του τοίχου είναι μικρότερη των 5τμ]

[dimitris GM]

 σε ποιο αρθρο του 4495 προβλεπεται αυτο?

     Μέρσα:  "Ο ένας θέλει να προχωρήσει άμεσα σε συμβόλαια, αλλά βάσει κανονισμού πολυκατοικίας δεν μπορούν να κάνουν μονομερή τροποποίηση και η συμβ/φος βασίζεται ότι η μεταγραφή θα γίνει επειδή η διαφορά στις επιφάνειες που προκύπτει από την μετακίνηση του τοίχου είναι μικρότερη των 5τμ"

 

Εκτος εάν θεωρει οτι δυναται να στηριχθει στο αρθρο 54Α του 4174/13, που αφορα "επιτρεπομενη αποκλιση" στα τμ. κτισματος ή γηπεδου/οικοπεδου  για το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ..

Το οποιο όμως, ειναι φορολογικο αρθρο.

Προφανως εσυ θα τακτοποιήσεις τους Η/Χ και τις λοιπες αυθαιρεσιες ξεχωριστα για καθε μια ΟΙ

και θα σημειωσεις την υπαρξη διαφορας στα τμ.

Θα έχει  ενδιαφερον η εξελιξη. Θα μας ενημερωσεις.

 

 

 

[Μέρσα]

27 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 σε ποιο αρθρο του 4495 προβλεπεται αυτο?

     Μέρσα:  "Ο ένας θέλει να προχωρήσει άμεσα σε συμβόλαια, αλλά βάσει κανονισμού πολυκατοικίας δεν μπορούν να κάνουν μονομερή τροποποίηση και η συμβ/φος βασίζεται ότι η μεταγραφή θα γίνει επειδή η διαφορά στις επιφάνειες που προκύπτει από την μετακίνηση του τοίχου είναι μικρότερη των 5τμ"

 

Εκτος εάν θεωρει οτι δυναται να στηριχθει στο αρθρο 54Α του 4174/13, που αφορα "επιτρεπομενη αποκλιση" στα τμ. κτισματος ή γηπεδου/οικοπεδου  για το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ..

Το οποιο όμως, ειναι φορολογικο αρθρο.

Προφανως εσυ θα τακτοποιήσεις τους Η/Χ και τις λοιπες αυθαιρεσιες ξεχωριστα για καθε μια ΟΙ

και θα σημειωσεις την υπαρξη διαφορας στα τμ.

Θα έχει  ενδιαφερον η εξελιξη. Θα μας ενημερωσεις.

 

 

 

Υποθέτω σε αυτό βασίζεται για την απόκλιση..

Οκ, δύο δηλώσεις λοιπόν και σας κρατώ ενήμερους! Ευχαριστώ

** ερώτηση: αν το ενα ανήκει με πληρη κυριοτητα σε κάποιον που έχει την επικαρπία και στο δεύτερο, μπορώ να παώ με κοινή δήλωση?

Edited Νοέμβριος 20 , 2020 by Μέρσα

[dimitris GM]

ε...αμα  λες  στο υστερόγραφο το ποιό σημαντικο  στοιχείο... .

ναι γινεται, θα πουμε και εμεις...

 

 

Edited Νοέμβριος 20 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

12 ώρες πριν, Μέρσα said:

** ερώτηση: αν το ενα ανήκει με πληρη κυριοτητα σε κάποιον που έχει την επικαρπία και στο δεύτερο, μπορώ να παώ με κοινή δήλωση?

Αν δεν είναι κατηγορία 1 μπορείς και με μια, αλλά κάνε ξεχωριστές, δεν θα το μετανιώσεις!

[dimitris GM]

- ειναι στο ενα κυριος

- ειναι στο αλλο επικαρπωτης ή ψιλος κυριος

μπορει μονος του..

δεν μπορεί???🙂