Διαμερισμάτωση

[subrosaval]

Καλή χρόνια σε όλους !

Εχουμε ένα ενιαίο κατάστημα 100 τμ κατασκευής 2000. Το έτος 2013 χωρίστηκε σε δυο καταστήματα 50 τμ το καθένα. Βγηκε άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων και έγινε τροποποίηση της σύστασης . Όλα καλά  ως εδω

Στην πράξη η μεσοτοιχία δεν κατασκευάστηκε ποτέ , όμως τα δυο καταστήματα πωλήθηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (έδωσε βεβαίωση ο συνάδελφος) και στη συνέχεια ενοικιαστήκαν σε έναν καταστηματάρχη τα οποία τα νέμεται σαν ένα ενιαίο κατάστημα .

ο ένας εκ των ιδιοκτητών θέλει να κάνει γονική παροχή . Ερώτηση. Μπορώ να τακτοποιήσω τη μη κατασκευή της μεσοτοιχίας ? Η άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων είναι μεταγενέστερη του 2011 !  Αν γίνεται να τακτοποιήσω να το βάλω σαν μια λοιπή παράβαση ή ως διαμερισμάτωση ?

[dimitris GM]

την πράξη η μεσοτοιχία δεν κατασκευάστηκε ποτέ , όμως τα δυο καταστήματα πωλήθηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (έδωσε βεβαίωση ο συνάδελφος) και στη συνέχεια ενοικιαστήκαν σε έναν καταστηματάρχη τα οποία τα νέμεται σαν ένα ενιαίο κατάστημα .

Πότε εγιναν οι πωλησεις?

Υπηρχε βεβαιωση ?

πότε εγινε η μισθωση και τι αναφερει  το μισθωτηριο?

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by Pavlos33

[subrosaval]

34 λεπτά πριν, dimitris GM said:

την πράξη η μεσοτοιχία δεν κατασκευάστηκε ποτέ , όμως τα δυο καταστήματα πωλήθηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (έδωσε βεβαίωση ο συνάδελφος) και στη συνέχεια ενοικιαστήκαν σε έναν καταστηματάρχη τα οποία τα νέμεται σαν ένα ενιαίο κατάστημα .

Πότε εγιναν οι πωλησεις?

Υπηρχε βεβαιωση ?

πότε εγινε η μισθωση και τι αναφερει  το μισθωτηριο?

Οι μεταβιβάσεις έγιναν τον Αύγουστο του  2014

Βεβαιώσεις υπήρχαν , μια βεβαίωση για την κάθε ιδιοκτησία 

η μίσθωση έγινε αμέσως μετά τις πωλήσεις

Έγιναν δυο διαφορετικά μισθωτήρια . Ενα για κάθε κατάστημα .

ο μισθωτης Πληρώνει δυο ενοίκια σαν δυο ξεχωριστά καταστήματα !

φοβαμαι ότι δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση ...

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by subrosaval

[dimitris GM]

Αρα, μαλλον καποιος εκανε "τηλεφωνικη" αυτοψια.

Αρα,  το συμβολαιο του 2014 δεν ειναι σωστο.

Επι συνενωμενων  με λειτουργικη συνενωση ΟΙ,  το μισθωτηριο γινεται χωριστα για καθε ΟΙ,

αλλα γραφεται στις παρατηρησεις οτι εχει συνενωθει με το διπλανο.

μιληστε με τον λογιστη

και τα λεμε

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by Pavlos33

[zazeng]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

καποιος εκανε "τηλεφωνικη" αυτοψια

πιθανόν, αλλά ούτε στην άδεια υπήρχε η μεσοτοιχία!!

ξέρω τι θα πεις....

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by zazeng

[subrosaval]

4 λεπτά πριν, zazeng said:

πιθανόν, αλλά ούτε στην άδεια υπήρχε η μεσοτοιχία!!

ξέρω τι θα πεις....

Το 2013 υπήρξε άδεια μικρής  Κλίμακας για διαρρυθμίσεις όπου φαίνεται η μεσοτοιχία. Άλλο αν δεν εφαρμόστηκε 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, subrosaval said:

Καλή χρόνια σε όλους !

Εχουμε ένα ενιαίο κατάστημα 100 τμ κατασκευής 2000. Το έτος 2013 χωρίστηκε σε δυο καταστήματα 50 τμ το καθένα. Βγηκε άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων και έγινε τροποποίηση της σύστασης . Όλα καλά  ως εδω

Δεν είναι φίλε μου "όλα καλά"... Μάλλον είναι "δυό τρομάρες"....

1 ώρα πριν, subrosaval said:

Στην πράξη η μεσοτοιχία δεν κατασκευάστηκε ποτέ , όμως τα δυο καταστήματα πωλήθηκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες (έδωσε βεβαίωση ο συνάδελφος)...

Λαμόγιο!!! Αν μπορούσα θα τον έσκιζα!!! Υφίστανται λόγοι ακυρότητας των συμβολαίων πώλησης!!!

1 ώρα πριν, subrosaval said:

ο ένας εκ των ιδιοκτητών θέλει να κάνει γονική παροχή ...

Δεν μπορεί!!! Την πάτησε!! Για να την κάνει, να χτίσει τον τοίχο νύχτα ή να στραφεί νομικά εναντίον, τόσο αυτού που του το πούλησε, όσο και εναντίον του λαμόγιου, που έδωσε τη βεβαίωση!!! Θα τα πάρει τα λεφτάκια του πίσω εντόκως και extra το κατιτίς του για αποζημίωση κ.λπ.

1 ώρα πριν, subrosaval said:

Μπορώ να τακτοποιήσω τη μη κατασκευή της μεσοτοιχίας ? 

Όχι.

[subrosaval]

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν είναι φίλε μου "όλα καλά"... Μάλλον είναι "δυό τρομάρες"....

Λαμόγιο!!! Αν μπορούσα θα τον έσκιζα!!! Υφίστανται λόγοι ακυρότητας των συμβολαίων πώλησης!!!

Δεν μπορεί!!! Την πάτησε!! Για να την κάνει, να χτίσει τον τοίχο νύχτα ή να στραφεί νομικά εναντίον, τόσο αυτού που του το πούλησε, όσο και εναντίον του λαμόγιου, που έδωσε τη βεβαίωση!!! Θα τα πάρει τα λεφτάκια του πίσω εντόκως και extra το κατιτίς του για αποζημίωση κ.λπ.

Όχι.

Συμφωνώ απόλυτα !

[dimitris GM]

20 λεπτά πριν, zazeng said:

πιθανόν, αλλά ούτε στην άδεια υπήρχε η μεσοτοιχία!!

ξέρω τι θα πεις....

"θού Κυριε"

αυτο πρεπει να πώ

μπηκοουζ,

αν στην αδεια εδειχνε εναν  χώρο  και εγιναν  δυο συμβολαια για ανεξαρτητες ΟΙ

εχει και διαμερισματωση.

Να φωναξει τον "βεβαιώσαντα " μηχανικο

[κι αν -λεω άν...- εχει μια παροχη ΔΕΗ με τα τμ. μονον  για το "ενα",

ερχεται και ο Δημος  με αναδρομικα και προστιμα 10ετιας...]👿

 

 

[zazeng]

15 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Βρε Παναγία μου πότε θα σε πετύχουμε σε καμμιά ταυτότητα, να κλαίμε τη σφραγίδα για κανά εξάμηνο! Καλή χρονιά φίλε Ιάσονα!

 

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αν στην αδεια εδειχνε εναν  χώρο  και εγιναν  δυο συμβολαια για ανεξαρτητες ΟΙ

εχει και διαμερισματωση. < Αυτό έλεγα !

Γενικά είμαι της άποψης ότι πάει βάση άδειας αυτό, αλλά για το συγκεκριμένο θα συμφωνήσω. Πέρα από το πωλητήριο δεν ξέρω αν έχει θέμα και η σύσταση μιας και η άδεια στην οποία βασίστηκε δεν υλοποιήθηκε ποτέ...

Γυψοσανίδα subrosaval!!