Διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ένα εξάμηνο η σφραγίδα δεν είναι τίποτα!!! Αν σε τρέχουν σε δικαστήρια για αποζημιώσεις κάποιων χιλιάρικων, εκεί έχεις πρόβλημα...

Καλή χρονιά!

P.S. Να φανταστείς ότι, το "λαμόγιο" θα πήρε αμοιβή π.χ. 100 ευρώ...

16 λεπτά πριν, zazeng said:

Γυψοσανίδα subrosaval!!

Θα πάει περίπατο ο ενοικιαστής όμως.... Και δεν θα είναι "εύκολος" περίπατος....

Το λαμόγιο, το λαμόγιο τα φταίει όλα!!! Όλα από εκεί ξεκινούν.... Αυτός έκανε το ποινικό αδίκημα... Αν έκανε σωστά και νόμιμα τη δουλειά του, δεν θα υπήρχαν όλα αυτά τα μπλεξίματα κ.λπ. Δεν έχει απολύτως κανένα ελαφρυντικό, ούτε αν είναι αδαής και άπειρος, ούτε αν δεν έχει να φάει και χρειάζονταν το 100άρικο...

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[zazeng]

Ούτε αν η αφηρημαδα του τσακίζει κόκκαλα σαν τη δικιά μου.....

Η μόνη περίπτωση ελαφρυντικού είναι να μη του έδειξαν την άδεια των διαρρυθμίσεων και να μην αναφέρεται κ στη σύσταση....

Τεσπά για να βοηθήσουμε κ το subrosaval όμως κ να μη χάσουμε κ το νοικαρη, με εεμκ νομιμοποίησης της 'κατεδαφισης' της τοιχοποιίας κ διόρθωση των τίτλων δεν γίνεται;

(200 θα πήρε, έβγαλε 2 βεβαιώσεις)

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by zazeng

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ας μιλήσει πρώτα με τον ιδιοκτήτη. Αλά μπρατσέτα στη συνέχεια με τον ιδιοκτήτη να πάνε στο συμβολαιογράφο που έκανε τα συμβόλαια. Μετά ο ιδιοκτήτης να ζητήσει τη συμβουλή του δικηγόρου του. Κι ύστερα ο ιδιοκτήτης αποφασίζει....

Ο συνάδελφος πάντως δήλωση 4495 για να εισπράξει αμοιβή δεν πρόκειται να κάνει. Άρα πάπαλα το παραδάκι... Αν έχει λόγο να βοηθήσει και να συμπαρασταθεί ας το κάνει.... Μπορεί να είναι "φιλόπτωχο ταμείο" ή μπορεί να κάνει μια ωραιότατη σύμβαση με τον ιδιοκτήτη, να εισπράξει την προκαταβολή και να τρέξει να τον βοηθήσει.... Αυτός γνωρίζει καλύτερα από τον καθένα μας....

 

P.S. Σιγά μην πήρε 200... Είναι τόσο κόπανος που με ένα 100άρικο θα έκανε και τις δύο... Φαντάσου όμως λέει να ξυπνήσει και ο έτερος ιδιοκτήτης και να θέλει να του κόψει τον κ@λο....

 

Φεύγω τώρα... Το κλείνω το μαγαζί... Πάω σπίτι στα παιδιά μου....

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[subrosaval]

53 λεπτά πριν, zazeng said:

Ούτε αν η αφηρημαδα του τσακίζει κόκκαλα σαν τη δικιά μου.....

Η μόνη περίπτωση ελαφρυντικού είναι να μη του έδειξαν την άδεια των διαρρυθμίσεων και να μην αναφέρεται κ στη σύσταση....

Τεσπά για να βοηθήσουμε κ το subrosaval όμως κ να μη χάσουμε κ το νοικαρη, με εεμκ νομιμοποίησης της 'κατεδαφισης' της τοιχοποιίας κ διόρθωση των τίτλων δεν γίνεται;

(200 θα πήρε, έβγαλε 2 βεβαιώσεις)

Συνάδελφε ο ίδιος Μηχανικος έκανε την τακτοποίηση, την άδεια διαρρυθμίσεων και τις βεβαιώσεις ! Συνεπώς γνώριζε τα πάντα !

Και Ιάσωνα σε διαβεβαιώ ότι πήρε πολλά. Το ακίνητο είναι αξίας 1000000 ευρώ και πωλητής και αγοραστής είναι γερά πορτοφόλια.

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by subrosaval

[Pavlos33]

Εχει υπάρξει κατά καιρούς μια εσφαλμένη άποψη (ευτυχώς από λίγους ) ότι δεν τους ενδιαφέρει τι γράφουν τα συμβόλαια, αλλά κοιτάζουν μόνο τις άδειες. Ανάλογες απόψεις έχουμε δει και στο φόρουμ ειδικά τα προηγούμενα χρόνια με την περίφημη διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την τροποποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων. Πολύ διαδικτυακό μελάνι έχει χυθεί να γράφουμε για το θέμα αυτό.

Αυτός εκ του πονηρού σκέφτηκε ότι, η αρχική άδεια έδειχνε το χώρο ενιαίο. Η υφιστάμενη κατάσταση τον έδειχνε και πάλι ενιαίο. Παρέβλεψε την άδεια διαχωρισμού (την οποία μπορεί αν ήταν κάποιος άλλος μηχανικός στη θέση του να μην την γνώριζε ότι υπήρχε, αν και θα μπορούσε να την βρει σηκώνοντας το φάκελο της αρχικής άδειας από το αρχείο της Πολεοδομίας, παρέβλεψε και την πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και χορήγησε βεβαίωση τύπου 1 (όλα νόμιμα). Η μη κατασκευή της μεσοτοιχίας που οριοθετεί τις 2 οριζόντιες (καταστήματα) προφανώς λόγω ημερομηνίας μετά το 2011 δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή.

Μια λύση θα είναι  να ξαναχτιστεί (ξηρή δόμηση)η μεσοτοιχία που δεν χτίστηκε ποτέ  και να βγει νέα άδεια (ΕΕΔΜΚ) για λειτουργική συνένωση, ώστε η υφιστάμενη κατάσταση να είναι νόμιμη.

[subrosaval]

6 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Εχει υπάρξει κατά καιρούς μια εσφαλμένη άποψη (ευτυχώς από λίγους ) ότι δεν τους ενδιαφέρει τι γράφουν τα συμβόλαια, αλλά κοιτάζουν μόνο τις άδειες. Ανάλογες απόψεις έχουμε δει και στο φόρουμ ειδικά τα προηγούμενα χρόνια με την περίφημη διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την τροποποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων. Πολύ διαδικτυακό μελάνι έχει χυθεί να γράφουμε για το θέμα αυτό.

Αυτός εκ του πονηρού σκέφτηκε ότι, η αρχική άδεια έδειχνε το χώρο ενιαίο. Η υφιστάμενη κατάσταση τον έδειχνε και πάλι ενιαίο. Παρέβλεψε την άδεια διαχωρισμού (την οποία μπορεί αν ήταν κάποιος άλλος μηχανικός στη θέση του να μην την γνώριζε ότι υπήρχε, αν και θα μπορούσε να την βρει σηκώνοντας το φάκελο της αρχικής άδειας από το αρχείο της Πολεοδομίας, παρέβλεψε και την πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και χορήγησε βεβαίωση τύπου 1 (όλα νόμιμα). Η μη κατασκευή της μεσοτοιχίας που οριοθετεί τις 2 οριζόντιες (καταστήματα) προφανώς λόγω ημερομηνίας μετά το 2011 δεν μπορεί να γίνει υπαγωγή.

Μια λύση θα είναι  να ξαναχτιστεί (ξηρή δόμηση)η μεσοτοιχία που δεν χτίστηκε ποτέ  και να βγει νέα άδεια (ΕΕΔΜΚ) για λειτουργική συνένωση, ώστε η υφιστάμενη κατάσταση να είναι νόμιμη.

Παύλο ο ίδιος έβγαλε την άδεια για τις διαρρυθμίσεις .

Μπορεί δηλαδή να βγει άδεια για λειτουργική συνένωση ?δηλαδη να μην υπάρχει μεσοτοιχία και να είναι δυο οριζόντιες η μια δίπλα στην άλλη ?

[dimitris GM]

παυλε,

παλι  του λειπει "κατι"...δλδ  η τακτοποιηση της διαμερισματωσης, που επρεπε να εχει γινει κατα την συνταξη του συμβολαιου το ετος  2014, αλλα δεν εγινε...

Διοτι, ενω στην αδεια ηταν "ενα" και στην συσταση "δυο"...δεν εγινε η ΔΔ.

Δεν βλεπω να τον σωζει ουτε η γυψοσανις...🙁

 

εδιτ

διατηρω μια επιφυλαξη στο εξης

"Εχουμε ένα ενιαίο κατάστημα 100 τμ κατασκευής 2000. Το έτος 2013 χωρίστηκε σε δυο καταστήματα 50 τμ το καθένα. Βγηκε άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων και έγινε τροποποίηση της σύστασης ."

η αδεια αλλαγής  διαρρυθμισεων τι σημαινει

Ο διαχωρισμος δεν ειναι "διαρρυθμιση"

Παντως, εάν   εξ αυτης  της "διαρρυθμισης"   εγινε ΔΔ, αυτο εγινε  το 2013 κατα την συσταση

Το 2013 ισχυε η ΔΔ
 "μηπως" αναφερεται κατι εκει?

 

 

 

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by dimitris GM

[subrosaval]

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

παυλε,

παλι  του λειπει "κατι"...δλδ  η τακτοποιηση της διαμερισματωσης, που επρεπε να εχει γινει κατα την συνταξη του συμβολαιου το ετος  2014, αλλα δεν εγινε...

Διοτι, ενω στην αδεια ηταν "ενα" και στην συσταση "δυο"...δεν εγινε η ΔΔ.

Δεν βλεπω να τον σωζει ουτε η γυψοσανις...🙁

 

εδιτ

διατηρω μια επιφυλαξη στο εξης

"Εχουμε ένα ενιαίο κατάστημα 100 τμ κατασκευής 2000. Το έτος 2013 χωρίστηκε σε δυο καταστήματα 50 τμ το καθένα. Βγηκε άδεια αλλαγής διαρρυθμίσεων και έγινε τροποποίηση της σύστασης ."

η αδεια αλλαγής  διαρρυθμισεων τι σημαινει

Ο διαχωρισμος δεν ειναι "διαρρυθμιση"

Παντως, εάν   εξ αυτης  της "διαρρυθμισης"   εγινε ΔΔ, αυτο εγινε  το 2013 κατα την συσταση

Το 2013 ισχυε η ΔΔ
 "μηπως" αναφερεται κατι εκει?

 

 

 

Δημήτρη ουσιαστικά το 2013 βγαίνει η άδεια διαρρυθμίσεων , στην οποία αναφερεται «μετατροπή ισογείου καταστήματος σε δυο καταστήματα χωρίς αλλαγή όψης» . Στη συνέχεια γίνεται και η αντίστοιχη τροποποίηση της σύστασης ώστε τα καταστήματα να αποκτήσουν τα χιλιοστά τους. Στη συνέχεια έγιναν οι μεταβιβάσεις . Όμως δεν έγινε ποτέ ο διαχωριστικος τοίχος .

Edited Ιανουάριος 14 , 2021 by subrosaval

[dimitris GM]

αρα,  το 2013 εκδοθηκε  αδεια διαχωρισμου απο ενα σε δυο

«μετατροπή ισογείου καταστήματος σε δυο καταστήματα χωρίς αλλαγή όψης» και οχι "διαρρυθμισεων"  που είπες....

και εγινε το ενα δυο και  μετα εγινε συσταση.

φτου κι απ' την αρχη...🙃

Αρα,  το 2013 ηταν δυο διαχωρισμενα νομιμα...με μονη παραλειψη την τακτοποιηση της γκρεμισμενης μεσοτοιχιας, που δεν εγινε ποτε [ως συνηθως]

Μετα

κλπκλπ

 

 

 

[subrosaval]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

αρα,  το 2013 εκδοθηκε  αδεια διαχωρισμου απο ενα σε δυο

«μετατροπή ισογείου καταστήματος σε δυο καταστήματα χωρίς αλλαγή όψης» και οχι "διαρρυθμισεων"  που είπες....

και εγινε το ενα δυο και  μετα εγινε συσταση.

φτου κι απ' την αρχη...🙃

Αρα,  το 2013 ηταν δυο διαχωρισμενα νομιμα...με μονη παραλειψη την τακτοποιηση της γκρεμισμενης μεσοτοιχιας, που δεν εγινε ποτε [ως συνηθως]

Μετα

κλπκλπ

 

 

 

Δημήτρη η άδεια γράφει

ΑΛΛΑΓΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΠΟ ΕΝΑ ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΣΕ ΔΥΟ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΤΡΟΠΗ ΤΩΝ ΟΨΕΩΝ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ