Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

2 ώρες πριν, subrosaval said:

Μπορεί δηλαδή να βγει άδεια για λειτουργική συνένωση ?δηλαδη να μην υπάρχει μεσοτοιχία και να είναι δυο οριζόντιες η μια δίπλα στην άλλη ?

Λειτουργική συνένωση υπό τις προυποθέσεις παρ 5 άρθρου 23 του ΝΟΚ και περίπτωση κζ παρ. 2 άρθρου 30 Ν. 4495/17. 

[subrosaval]

6 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Λειτουργική συνένωση υπό τις προυποθέσεις παρ 5 άρθρου 23 του ΝΟΚ και περίπτωση κζ παρ. 2 άρθρου 30 Ν. 4495/17. 

Ευχαριστώ πολύ Παύλο ! Θα το κοιτάξω 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συγγνώμη εκ των προτέρων για το εκτός θέματος!

Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο αγαπητοί μου, δεν πρόκειται ποτέ να πάμε μπροστά ως κλάδος, δεν πρόκειται ποτέ ν' αποκτήσουμε το κύρος που αρμόζει στην επιστήμη μας, δεν πρόκειται ποτέ να ορθοποδήσουμε!!! Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο, είμαστε ως κλάδος άξιοι της μοίρας μας! Γι' αυτόν ακριβώς το λόγο ορισμένοι ημών, επιλέγουν το μοναχικό δρόμο του "ο σώζων εαυτόν σωθείτο"!

Για το λόγο που, αντί να "κρεμάσουμε στα κάγκελα" το λαμόγιο "συνάδελφό" μας, βαυκαλιζόμαστε ψάχνοντας να βρούμε την όποια νόμιμη (ή μη) λύση στο πρόβλημα του (λεφτά κατά τα λοιπά) ιδιοκτήτη!

Κρίμα....

Edited Ιανουάριος 15 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

Συνάδελφε ο ρόλος του φόρουμ δεν είναι να λειτουργήσει σαν "λαϊκό δικαστήριο". Ο συνάδελφος μας είπε μια περίπτωση. Υπό την προυπόθεση ότι όλα έγιναν όπως μας τα περιέγραψε φαίνονται ευθύνες από την πλευρά του μηχανικού που χορήγησε βεβαίωση. Οι τότε συμβαλλόμενοι,  εφόσον θέλουν να τις επιρρίψουν ευθύνες μπορούν κάλλιστα να τον καταγγείλουν στα αρμόδια όργανα και να ζητηθούν και οικονομικές αξιώσεις. Να προσέχουμε λίγο κυρίως διότι μας διαβάζουν και ιδιώτες και δεν γράφουμε αυτή τη στιγμή στο core members section. Eπί της αρχής φυσικά και δεν διαφωνώ σε όσα γράφεις, πλην όμως η δουλειά μας είναι να βρούμε λύση. Το ακίνητο έχει πρόβλημα αυτή τη στιγμή και πρέπει να λυθεί. Το σωστό είναι να το λύσει αυτός που το δημιούργησε.. ¨Ομως έχουμε πολλές περιπτώσεις που αυτό δεν γίνεται. Πχ ο μηχανικός συνταξιοδοτήθηκε, απεβίωσε, άλλαξε δουλειά κλπ. Άρα, τι θα γίνει με το ακίνητο; Θα μείνει μια ζωή χωρίς δυνατότητα αξιοποίησης; Στη συμμετοχή της νόμιμης λύσης είμαστε οι βασικοί συντελεστές και βεβαίως (σε αυτό συμφωνούμε όλοι) θα πρέπει να αξιώνουμε τις εύλογες αμοιβές που μας αξίζουν και μας αρμόζουν. Τέτοια φαινόμενα θα βλέπουμε συνέχεια πλέον με την έναρξη της υποχρέωσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων-ιδιοκτησιών.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Pavlos33, δε νομίζω να θέλεις απάντηση.... Το post μου επίτηδες ξεκίνησε με το "συγγνώμη για το εκτός θέματος"...  Αν δεν σου αρέσει, διέγραψέ το... Η προτροπή μου όμως είναι να μείνουμε απλώς στο "όποιος κατάλαβε, κατάλαβε"...

[Pavlos33]

Δεν τίθεται θέμα αρεσκείας ή μη της δημοσίευσής σου. Είπες την άποψή σου. Είπα την δική μου. Προχωρούμε εντός θέματος.

[elazaria]

On 30/12/2017 at 4:07 ΜΜ, Charlie said:

Σε περίπτωση που έχουμε το ακριβώς ανάποδο (σε σχέση με τον κ.χχ εννοώ). Να δημιουργηθεί δηλαδή κ.χ. εις βάρος ο.ι.

Στην άδεια υπάρχει ενα κατάστημα και το κλιμακοστάσιο. Στην πραγματικότητα έχει γίνει μικρότερο το κατάστημα ώστε να δημιουργηθεί ένας διάδρομος απο τη σκάλα προς τον ακάλυπτο. Εντός του νομίμου περιγράμματος. Πώς το αντιμετωπίζω; Με αναλυτικό; προτείνετε κάποια άλλη προσέγγιση; Θα μπορούσε/έπρεπε να θεωρηθεί διαμερισμάτωση;

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Εχω ακριβώς την ιδια περίπτωση. Κατάστημα που στην αδεια φαίνεται μεγαλύτερο, ενω στην πράξη ενα τμημα του εγινε διαδρομος που οδηγει απο το κλιμακοστασιο στον ακαλυπτο. Εχω κανει ηδη τακτοποίηση με αναλυτικό διάφορες μικροπαραβασεις, αποθήκες, αλλαγή διαστάσεων εξώστη, ανοιγμάτων κλπ. Είναι του διαμερισματος απο πάνω. Η οικοδομή είναι ιδιοκτητη κ εχει αυτο το κατάστημα με ενα διαμερισμα απο πάνω. Αναρωτιέμαι αν μπορώ να τακτοποιήσω με αναλυτικο μαζι με τα αλλα κ την αλλαγή αυτή στο ισόγειο. Εσύ συνάδελφε τελικα πώς το χειρίστηκες? 

[dimitris GM]

[κατ' αρχας δεν καταλαβα γιατι εκανες "μερική τακτοποίηση"]?....

κατα τα λοιπα,

αρθρο 98 παρ. 8 εδ. 2

 Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Επί της διαδικασιας, δεν βλεπω να εχει  προς το παρον,  εκδοθει καποια διευκρινιστικη εγκυκλιος.

Ενας ειναι ο ιδιοκτητης, εφικτη μεν θα ειναι η τροποποιηση της συστασης....αλλα κολλαμε επι της διαδικασιας.

Μιλας με τον συμβ/φο σου

 

[elazaria]

21 λεπτά πριν, dimitris GM said:

[κατ' αρχας δεν καταλαβα γιατι εκανες "μερική τακτοποίηση"]?....

κατα τα λοιπα,

αρθρο 98 παρ. 8 εδ. 2

 Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

Επί της διαδικασιας, δεν βλεπω να εχει  προς το παρον,  εκδοθει καποια διευκρινιστικη εγκυκλιος.

Ενας ειναι ο ιδιοκτητης, εφικτη μεν θα ειναι η τροποποιηση της συστασης....αλλα κολλαμε επι της διαδικασιας.

Μιλας με τον συμβ/φο σου

 

Η τακτοποίηση δεν έχει ολοκληρωθεί. Έχει υπολογιστει κ εχει πληρωθεί μονο το πρόστιμο. Τη διαμερισματωση σχεδίαζα να την περασω με την Ο.Α. που θα βγαζαμε στην πορεία, για να μειωθεί το προστιμο για τον ιδιοκτήτη. Απλά εξετάζω το ενδεχόμενο μηπως ειναι πιο εύκολο να την περασω μαζι με τα υπολοιπα στην τακτοποίηση τελικά.

Edited Ιανουάριος 17 , 2021 by elazaria

[dimitris GM]

ΔΔ δεν υπαρχει μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

Μονον στην αλησμονητη εγκ2  το αναφερουν, αλλά, και τοτε ηταν λαθος, και εχει ξεπερασθει η εγκυκλιος αυτη απο τις δυο  τροποποιησεις του αρθρου 98.

Προς το παρον δεν βλεπω πώς θα γινει η διαδικασια,  αφου πρόσθεσαν και παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης

[αγνωστου αιτιας/υψους/υποχρεων]