Διαμερισμάτωση

[elazaria]

3 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ΔΔ δεν υπαρχει μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

Μονον στην αλησμονητη εγκ2  το αναφερουν, αλλά, και τοτε ηταν λαθος, και εχει ξεπερασθει η εγκυκλιος αυτη απο τις δυο  τροποποιησεις του αρθρου 98.

Προς το παρον δεν βλεπω πώς θα γινει η διαδικασια,  αφου πρόσθεσαν και παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης

[αγνωστου αιτιας/υψους/υποχρεων]

 

 

Δεν εχει γινει σύσταση ΟΙ στο συγκεκριμένο ακίνητο. Θα γινει αφου τελειωσουμε με τακτοποίηση, αδεια κλπ 

Ουσιαστικα αναρωτιεμαι αν η παράβαση για την οποια ρωτάω (ο διαδρομος που οδηγει στον ακαλυπτο κ εχει παρει τετραγωνικα απο το κατάστημα) αν θεωρείται διαμερισματωση. Διαβαζω οτι εφοσον δεν έχει γινει σύσταση κ ολη η οικοδομή θεωρειται "ενα" πολλοι συναδελφοι προτείνουν 1 λοιπη παράβαση. Ισως ρωτησω τον συμβολαιογράφο.

[dimitris GM]

εχεις αδεια για οροφο με συγκεκριμενο κατα διαστασεις και εμβαδον  καταστημα και διαδρομο.

Δεν εχεις κανει συσταση.

 Συσταση δεν μπορεις να κανεις   σημερα,  διοτι υπαρχει διαφορα μεταξυ αδειας  και πραγματικότητας.

Προκειμενου να μπλεξεις με μεταβολες κοινοχρηστων και φορους και  δξ τί αλλα θα εμφανισθουν κατα την διαδικασια

και, αφου δεν εχεις κανει συσταση, συννενοησου για μια ΔΔ και τελειωσες.

[ελπίζω]🙂
 

 

 

 

[karanus]

Δεν βλέπω διαφορά στην επιλογή ΔΔ , ή στην επιλογή ΛΠ.

Απο την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση , το ζητούμενο είναι να υπάρχει μία σωστή κάτοψη που να συμφωνεί με την κατάσταση σήμερα.

Και αυτό μπορεί να επιτευχθεί είτε με ΔΔ , είτε με ΛΠ. (το πρόστιμο και στις δύο περιπτώσεις είναι το ίδιο)

Προσωπικά θα επέλεγα την ΛΠ , διότι αν και έχει περίσσοτερη δουλειά , θεωρώ ότι είναι γενικότερη έννοια και μπορεί να εμπεριέχει περισσότερες ερμηνείες.

[elazaria]

2 λεπτά πριν, karanus said:

Δεν βλέπω διαφορά στην επιλογή ΔΔ , ή στην επιλογή ΛΠ.

Απο την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση , το ζητούμενο είναι να υπάρχει μία σωστή κάτοψη που να συμφωνεί με την κατάσταση σήμερα.

Και αυτό μπορεί να επιτευχθεί είτε με ΔΔ , είτε με ΛΠ. (το πρόστιμο και στις δύο περιπτώσεις είναι το ίδιο)

Προσωπικά θα επέλεγα την ΛΠ , διότι αν και έχει περίσσοτερη δουλειά , θεωρώ ότι είναι γενικότερη έννοια και μπορεί να εμπεριέχει περισσότερες ερμηνείες.

Επειδή έχω ήδη επιλέξει τη 1 λοιπή παράβαση για άλλες μικροπαραβάσεις που έχει το ακίνητο, το ερώτημά μου είναι εάν βάζω και αυτή την παράβαση εκεί (όλα με αναλυτικό δηλαδή και 250 ευρώ πρόστιμο) ή προσθέτω και τη διαφορετική διαμερισμάτωση +250 ευρώ.🤔

[ChristinaK]

Καλημέρα-Στην πράξη σήμερα ο πελάτης σου ,έχει μια ενιαία ιδιοκτησία,ένα διώροφο κτίριο με ισόγειο κατάστημα,το οποίο δεν συμφωνεί με την οικοδομική άδεια ως προς τον διαχωρισμό των χώρων.Δεν υπάρχει κανενός άλλου είδους σύγκριση,παρά αυτή της άδειας.Έχεις μια μετατόπιση τοίχου μεταξύ διαδρόμου και καταστήματος(ή αν θέλεις, δημιουργία διαδρόμου προς τον ακάλυπτο),την οποία δηλώνεις ως παράβαση αναλυτικού προϋπολογισμού.

Κι όπως σωστά σου επισημαίνει ο Δημήτρης παραπάνω,επειδή δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών,κάνεις μία δήλωση για το ενιαίο ακίνητο (διώροφο κτίριο).

[karanus]

2 ώρες πριν, elazaria said:

Επειδή έχω ήδη επιλέξει τη 1 λοιπή παράβαση για άλλες μικροπαραβάσεις που έχει το ακίνητο, το ερώτημά μου είναι εάν βάζω και αυτή την παράβαση εκεί (όλα με αναλυτικό δηλαδή και 250 ευρώ πρόστιμο) ή προσθέτω και τη διαφορετική διαμερισμάτωση +250 ευρώ.🤔

Θα έβαζα και αυτήν τη παράβαση στην ΛΠ που υπάρχει.

Η περίπτωση σου είναι καθαρή σύγκριση με το τι υπάρχει στην ΟΑ.

 

[getsakna]

Μονομερής τροποποίηση σύστασης, όταν έχει τακτοποιηθεί κατάληψη κχ αλλά δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις του άρθρ.98, παρ. 5 δεν μπορούμε να κάνουμε σύμφωνα με το άρθρο 98, παρ. 7β.

Έχει αλλάξει κάτι τώρα τελευταία ή παραμένει σε ισχύ το εν λόγω εδαφιο?

Στην περίπτωσή μου ισχύει μόνο το 5α και όχι το 5β..

Ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει το διαμέρισμα. Θα μπορέσει?

 

Ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 23 , 2021 by getsakna

[dimitris GM]

δες εδω το 98 με τις τελευταιες αλλαγες

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

αν σε παιρνει η τελευταια προταση περι 10ετιας...

μιλας και με την συβ/φο σου σε σχεση με την τελευταια ερμηνευτικη εγκυκλιο που τους εστειλε η Συντονιστικη τους, σχετικα με μια δηλωση φορου μεταβιβασης

εδω

https://enotariat.gr/?p=8237

[και μας ενημερωνεις...]😃

 

Edited Ιανουάριος 23 , 2021 by dimitris GM

[getsakna]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

δες εδω το 98 με τις τελευταιες αλλαγες

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

αν σε παιρνει η τελευταια προταση περι 10ετιας...

μιλας και με την συβ/φο σου σε σχεση με την τελευταια ερμηνευτικη εγκυκλιο που τους εστειλε η Συντονιστικη τους, σχετικα με μια δηλωση φορου μεταβιβασης

εδω

https://enotariat.gr/?p=8237

[και μας ενημερωνεις...]😃

 

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη..θα επανέλθω...

[spapako]

Καλημέρα.

Αποθήκη υπογείου έχει καταλάβει 1τμ από διπλανή αποθήκη στην πραγματικότητα (εκ κατασκευής).

Σχέδια ΣΟΙ+Πολεοδομίας είναι ίδια.

Τακτοποιώ ως 1 λοιπή παράβαση χωρίς συναίνεση;