Διαμερισμάτωση

[Engi]

οκ! σ'ευχαριστώ παρα πολύ

[theofani]

Καλησπέρα

Τακτοποιώ ένα ισόγειο κατάστημα με πατάρι το οποίο στην Σ.Ο.Ι. χωρίστηκε στα δύο αλλά στην υφιστάμενη κατάσταση είναι ένα όπως στην άδεια. Εγώ εξετάζω το υφιστάμενο σε σύγκριση με την Ο.Α. και θα δηλώσω μία διαμερισμάτωση με το γειτονικό ισόγειο κατάστημα και μία υπέρβαση δόμησης παταριού.

Με το αυμβόλαιο όμως τι γίνεται;

Επηρεάζει την τακτοποίησή μου το γεγονός οτι στα συμβόλαια φαινονται ως δύο;

Πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να ξαναγίνει ενιαίο το κατάστημα;

Edited March 23, 2021 at 07:13 μμ by theofani

[dimitris GM]

εχεις στην αδεια ενα....εχεις στην συσταση δυο

αρα εχεις διαμερισματωση.

"καποια" στιγμη γκρεμισαν την μεσοτοιχια και εκαναν λειτουργικη συνενωση.

 εξακολουθουν να ειναι δυο,  με ξεχωριστο ΚΑΕΚ καθε ενα.

 

[theofani]

Άρα μία δήλωση για το ενιαίο κατάστημα με μία διαμερισμάτωση που τα χωρίζει στα δύο σαν παράβαση σε σχέση με την άδεια, χωρίς κάποια πρόβλεψη για τροποποίηση σύστασης.

Κατάλαβα σωστά το σκεπτικό σου;

 

[dimitris GM]

σωστα μοιραζονται τα εξοδα απο μισα

[ειτε ειναι 250 είτε ειναι 300...]

συσταση εχεις ηδη. Δεν χρειαζεται να την πειραξεις.

Edited March 23, 2021 at 08:49 μμ by dimitris GM

[theofani]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σου!

[dimitris GM]

εχεις και μια παραβαση της κατεδαφισης της μεσοτοιχιας...

[ασχετως εάν ποτέ δεν ειχε γινει]

 

[gtho]

Καλησπερα συνάδελφοι , σε όροφο με 5 διαμερίσματα πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης των 4 απο αυτά κατά την άδεια , δυο στην πραγματικότητα λόγω συνένωσης. Να σημειώσω ότι η αυθαιρεσία ήταν εκ κατασκευής και προ του 75 . Στο θέμα των αριθμών δηλώσεων , θα μπορουσα να υποβάλλω μια δήλωση λόγω του ότι είναι στον ίδιο όροφο τα διαμερίσματα; 2 δηλώσεις λόγω του ότι εχουμε 2 διαμερισματωσεις ; Ή 4 δηλώσεις λόγω του ότι για τα προ του 75 κατηγορίας 1 εξετάζουμε τις παραβάσεις ΑΝΑ οριζόντια ιδιοκτησία ;

Edited April 5, 2021 at 04:07 μμ by gtho

[Largy]

η διαμερισμάτωση είναι ανά όροφο και θεωρώ υπερισχύει της κατ.1 για τις ανεξάρτητες ΟΙ.

Οπότε 1 δήλωση διαμερισμάτωσης για τον όροφο

[steve aris]

1 ώρα πριν, gtho said:

Καλησπερα συνάδελφοι , σε όροφο με 5 διαμερίσματα πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης των 4 απο αυτά κατά την άδεια , δυο στην πραγματικότητα λόγω συνένωσης. Να σημειώσω ότι η αυθαιρεσία ήταν εκ κατασκευής και προ του 75 . Στο θέμα των αριθμών δηλώσεων , θα μπορουσα να υποβάλλω μια δήλωση λόγω του ότι είναι στον ίδιο όροφο τα διαμερίσματα; 2 δηλώσεις λόγω του ότι εχουμε 2 διαμερισματωσεις ; Ή 4 δηλώσεις λόγω του ότι για τα προ του 75 κατηγορίας 1 εξετάζουμε τις παραβάσεις ΑΝΑ οριζόντια ιδιοκτησία ;

Εγώ θα δήλωνα και τις 4 Ο.Ι. σε 1 δήλωση γιατί η διαμερισμάτωση είναι 1 αυθαιρεσία ανά όροφο και επίσης ανήκει στις ειδικές περιπτώσεις του άρθρου 100. Δηλ. σκέφτεσαι να δηλώσεις 4 διαμερισματώσεις ? Και οι 2 επίσης είναι σφάλμα..........  Η διαμερισμάτωση ορόφου είναι 1, ανεξάρτητα από το πόσες συνενώσεις ή διαχωρισμοί έγιναν μεταξύ των όποιων διαμερισμάτων....................

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.[ 1] 

---