Διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το θέμα του συναδέλφου είναι πιό "σοβαρό"! Έχει εκδώσει Βεβαίωση σε ακίνητο που έχει αυθαιρεσίες κι αυτό έχει μεταβιβαστεί (αν κατάλαβα καλά). Και το "ανακάλυψε" στη συνέχεια ο μηχανικός της τράπεζας που πήγε ο νέος ιδιοκτήτης για δάνειο!

Δηλαδή, πάνε όλα στο βρόντο. Το συμβόλαιο χρήζει ακυρότητας.... Οφείλουν να διορθωθούν τα πάντα! Κόστος, χρόνος, ευθύνες!!!

Γρήγορα στο συμβολαιογράφο για διόρθωση κ.λπ.

[SPIMAN]

Δηλαδή @ΙΑΣΟΝΑΣ τι προτείνεις;

Ακύρωση των συμβολαίων και ρύθμιση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης με νέα καταχώριση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Γρήγορα στο συμβολαιογράφο για διόρθωση κ.λπ.

 

[SPIMAN]

Συνάδελφε @ΙΑΣΟΝΑΣ σε ευχαριστώ για την απάντηση. Παρόλα αυτά επανέρχομαι στο θέμα, ζητώντας να μου διευκρινίσεις τι εννοείς διόρθωση (να μπουν τα σωστά τετραγωνικά του διαμερίσματος όπως είναι σήμερα σε σχέση με την εγκεκριμένη κάτοψη της ΟΑ);

Να αναφέρω απλώς ότι τα συμβόλαια, βάσει των οποίων, ο ιδοκτήτης αιτήθηκε στην τράπεζα δάνειο αναφέρουν τα σωστά και πραγματικά τετραγωνικά.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα συμβόλαια χρήζουν ακυρότητας διότι στηρίχθηκαν σε ψευδή Βεβαίωση εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος, με αποκλειστική ευθύνη του υπογράφοντος μηχανικού!

Δηλαδή, άκυρη βεβαίωση, άκυρα συμβόλαια, άκυρη μετεγγραφή συμβολαίων, πίσω στον παλιό ιδιοκτήτη, δήλωση υπαγωγής 4495, νέα σχέδια κ.λπ., πληρωμή παραβόλου, ανταποδοτικού τέλους, προστίμου, περαίωση δήλωσης. Νέα συμβόλαια, νέα μετεγγραφή, τράπεζα για δάνειο....

Όλα αυτά εμπεριέχουν ευθύνες, θέλουν χρόνο και προϋποθέτουν κόστος!!! Ποιός θα πληρώσει και πόσο; Ιδού το ερώτημα...

Γι' αυτό λοιπόν "γρήγορα στο συμβολαιογράφο που έκανε τα συμβόλαια"... Αυτός θα σου πει, το πως ακριβώς θα γίνει η διαδικασία....

 

[Faethon11]

3 ώρες πριν, pk10gr said:

Κατά κανόνα η σύγκριση γίνεται με τα σχέδια της πολεοδομίας και όχι με αυτά της σύστασης. Μόνον σε περίπτωση απουσίας πολεοδομικών σχεδίων, και για άδειες μέχρι το 1983 αν θυμάμαι καλά, είναι επιτρεπτός ο έλεγχος αποκλειστικά με τα σχέδια της σύστασης.

Ποτέ δεν είναι επιτρεπτός έλεγχος νομιμότητας με σχέδια διαφορετικά της Ο.Α.

[SPIMAN]

9 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Τα συμβόλαια χρήζουν ακυρότητας διότι στηρίχθηκαν σε ψευδή Βεβαίωση εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος, με αποκλειστική ευθύνη του υπογράφοντος μηχανικού!

Δηλαδή, άκυρη βεβαίωση, άκυρα συμβόλαια, άκυρη μετεγγραφή συμβολαίων, πίσω στον παλιό ιδιοκτήτη, δήλωση υπαγωγής 4495, νέα σχέδια κ.λπ., πληρωμή παραβόλου, ανταποδοτικού τέλους, προστίμου, περαίωση δήλωσης. Νέα συμβόλαια, νέα μετεγγραφή, τράπεζα για δάνειο....

Όλα αυτά εμπεριέχουν ευθύνες, θέλουν χρόνο και προϋποθέτουν κόστος!!! Ποιός θα πληρώσει και πόσο; Ιδού το ερώτημα...

Γι' αυτό λοιπόν "γρήγορα στο συμβολαιογράφο που έκανε τα συμβόλαια"... Αυτός θα σου πει, το πως ακριβώς θα γίνει η διαδικασία....

 

Ευχαριστώ για τις χρήσιμες κατευθύνσεις συνάδελφε

Edited Ιούνιος 9 , 2021 by SPIMAN

[pk10gr]

43 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Ποτέ δεν είναι επιτρεπτός έλεγχος νομιμότητας με σχέδια διαφορετικά της Ο.Α.

Αν δεν κάνω λάθος υπάρχει σχετική αναφορά σε κάποια εγκύκλιο.

(Γνωστή η κουβέντα περί εγκυκλίων και αν και κατά πόσο υπερισχύουν του νόμου ή όχι.)

[killertomato]

Δεν υπάρχει καμία εγκύκλιος που να λέει ότι ο έλεγχος νομιμότητας γίνεται με σχέδια της σύστασης. Αυτό που υπάρχει και έχει παρανοηθεί αρκετά από τους μηχανικούς είναι ότι όταν κάνουμε ΥΠΑΓΩΓΗ στον 4495 και δεν υπάρχουν εγκεκριμένα σχέδια της άδειας λόγω απώλειας τότε και μόνο αν η σύσταση είναι προ του 83 μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την υπαγωγή αποκλειστικά αντι αποτύπωσης. Σε κάθε άλλη περίπτωση υπάρχει μόνο η λύση της ανασύστασης. 

[pk10gr]

Οκ. Δεν το έχω χρησιμοποιήσει ή εφαρμόσει ποτέ. Το έχω διαβάσει διαγώνια ως πληροφορία, χωρίς να του έχω δώσει μεγαλύτερη σημασία. Ευχαριστώ για την ενημέρωση σχετικά.