Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Δεν έχω να προσθέσω κάτι περισσότερο, μια και ο Δημήτρης τα έχει αναλύσει πολύ σωστά. Εστίασε στο ότι δεν μπορείς να πας και να τακτοποιήσεις τμήμα ιδιοκτησίας που καταπατά ξένη ιδιοκτησία ενώ το γνωρίζεις. Γι αυτό και ρωτήσαμε εξ αρχής αν η υφιστάμενη κατάσταση συμπεριλαμβάνεται στη σύσταση.

[loser]

7 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Δεν έχω να προσθέσω κάτι περισσότερο, μια και ο Δημήτρης τα έχει αναλύσει πολύ σωστά. Εστίασε στο ότι δεν μπορείς να πας και να τακτοποιήσεις τμήμα ιδιοκτησίας που καταπατά ξένη ιδιοκτησία ενώ το γνωρίζεις. Γι αυτό και ρωτήσαμε εξ αρχής αν η υφιστάμενη κατάσταση συμπεριλαμβάνεται στη σύσταση.

Την οποία όμως  ιδιοκτησία  ο κάτοχος της  δεν έχει  ενδιαφερθεί  να  παραλάβει επί του εδάφους από τον καταληψία .

Σας ευχαριστώ όλους . 

[Pavlos33]

Δηλαδή αυτός που δεν πήρε την μετροταινία να μετρήσει αν έχει μπει μισό μέτρο το ξένο διαμέρισμα στο δικό του, θα βγει και κερατάς και δαρμένος στο τέλος;  Αυτό δεν δείχνει αδιαφορία για την ιδιοκτησία και η γενική αρχή του Συντάγματος είναι να προστατεύει την ιδιοκτησία (ασχέτως αν το κράτος πολλές φορές καταστρατηγεί τους νόμους του. Είναι μια άλλη συζήτηση). Νομικό το ζήτημα. Διάβασε τι αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Τα εξηγεί όλα. Μην ανακυκλώνουμε τη συζήτηση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

51 λεπτά πριν, loser said:

Ιάσονα  τι εννοείς ,εάν  δηλώσουμε τμήμα γειτονικής  ιδιοκτησίας  που έχει δοθεί βάσει σύστασης , ο  ιδιοκτήτης αυτού  του  τμήματος  δεν μπορεί  να  μας  τρέξει  σε  δικαστήρια ;;;  Και ποιος έχει  χρήματα  σήμερα  να  τρέχει εκεί . 

Aπάντησα στο ερώτημα που είχες θέσει (ξαναδιάβασέ το και  παραμέρισε ό,τι άλλο έχεις στο μυαλό σου). Ο μηχανικός δεν φέρει απολύτως καμία ευθύνη! Ο μηχανικός είναι μηχανικός κι ενεργεί ως μηχανικός. Δεν είναι συμβολαιογράφος, δεν είναι δικηγόρος, δεν είναι εφορία κ.λπ. Ο μηχανικός αντιμετωπίζει τα θέματα του πελάτη του ως μηχανικός. Τα υπόλοιπα τα αντιμετωπίζουν τα δικαστήρια μέσω των δικηγόρων κ.λπ. Μην το κουράζεις άλλο....

Edited Ιούνιος 14 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[loser]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή αυτός που δεν πήρε την μετροταινία να μετρήσει αν έχει μπει μισό μέτρο το ξένο διαμέρισμα στο δικό του, θα βγει και κερατάς και δαρμένος στο τέλος;  Αυτό δεν δείχνει αδιαφορία για την ιδιοκτησία και η γενική αρχή του Συντάγματος είναι να προστατεύει την ιδιοκτησία (ασχέτως αν το κράτος πολλές φορές καταστρατηγεί τους νόμους του. Είναι μια άλλη συζήτηση). Νομικό το ζήτημα. Διάβασε τι αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Τα εξηγεί όλα. Μην ανακυκλώνουμε τη συζήτηση.

Το  σύνταγμα  όμως αναφέρει ότι  πρέπει  να  προασπίζεις  την περιουσία  σου ,  εφόσον δεν  το  κάνεις   και  δεν  μιλάς  ....................... πραγματικά δεν  ξέρω 

Είναι  καλό  να  συζητάμε  τέτοια  θέματα  και  έπρεπε  ο  σύλλογός  μας  να  έχει  πάρει  θέση  μέσω  πρωτοβουλιών  αλλά  δεν  το  κάνει , δεν  το  κάνει  και  μας  αφήνει  για  σοβαρά  θέματα ......... στο  έλεος 

Ευχαριστώ  και  πάλι ....

 

@ΙΑΣΟΝΑΣ 

Συγνώμη  διορθώνω  τώρα  το είδα  ,έγραψα  κάτι  λάθος   το  τμήμα  δεν  δόθηκε  βάσει  σύστασης  αλλά  καταπατήθηκε  .  

 

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δηλαδή αυτός που δεν πήρε την μετροταινία να μετρήσει αν έχει μπει μισό μέτρο το ξένο διαμέρισμα στο δικό του, θα βγει και κερατάς και δαρμένος στο τέλος;  Αυτό δεν δείχνει αδιαφορία για την ιδιοκτησία και η γενική αρχή του Συντάγματος είναι να προστατεύει την ιδιοκτησία (ασχέτως αν το κράτος πολλές φορές καταστρατηγεί τους νόμους του. Είναι μια άλλη συζήτηση). Νομικό το ζήτημα. Διάβασε τι αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω. Τα εξηγεί όλα. Μην ανακυκλώνουμε τη συζήτηση.

Pavlos33  

Oφείλεις  όμως να βάλεις  δικό  σου μηχανικό  για  να  μετρήσει   με  όλα τα   μέσα  τι  παραλαμβάνεις από  τον  κατασκευαστή  της πολυκατοικίας  και  εάν  τα  μέτρα  που  αγοράζεις   είναι  αυτά  που  αναγράφονται  στα  συμβόλαια και στα  σχέδια  που  εκδίδει  ο  μηχανικός  του συμβολαίου. 

Η  σιωπηρή αποδοχή  των ιδιοκτητών  από  την κατασκευή της πολυκατοικίας  ίσως να  είναι η επόμενη  πρωτοβουλία  του  υπουργείου  για αλλαγές  στις  διατάξεις  τέτοιων  περιπτώσεων. Γιατί  πρόκειται  περί  εξαπάτησης  του ιδιοκτήτη που αγόρασε  την νέα ιδιοκτησία  και  ψευδής  δήλωσης από  τον  μηχανικό του συμβολαίου  , Ας  βρεθεί ο  μηχανικός  για   να  ασκήσουν  τα  νόμιμα  δικαιώματά  τους  και  οι  δύο  ιδιοκτήτες  , ο  εξαπατηθέντας  που  πήρε  τα  λιγότερα και  ο  ευεργετηθέντας  που πήρε  τα  περισσότερα και δεν  μπορεί να δηλώσει  την ιδιοκτησία  του και  να  την μεταβιβάσει ,  εξαιτίας  της  εξαπάτησης  που  υπόκειται . εκεί  τι  κάνουμε , όπως  εξαπατήθηκε  ο  ένας  ,  έτσι  έχει  εξαπατηθεί  και  ο άλλος . 

Και  κλείνει  το  θέμα από  εμένα.  

[dimitris GM]

καλα το κλεινεις...τα εχουμε ήδη  πει ολα

Ειδικα για τον "εξαπατηθεντα" και τον "εξαπαντησαντα¨... ειπαμε οτι,

το δημοσιο δεν εχει καμμια δουλεια να ανακατευθει σε "ιδιωτικες διαφορες"

Ας πανε στα δικαστηρια, να κριθει η "χρησικτησια" ή "καταχρηση δικαιωματος" ή "αποδυναμωση δικαιωματος" και οσα αλλα τετοια θα πουνε οι δικηγοροι.

Τελος και απο μενα.

 

[loser]

Είναι  θέμα νομικών και  θα  μας  απασχολήσει  το  επόμενο διάστημα . 

[pk10gr]

Για να μην διαβάζω 180 σελίδες και επειδή με την αναζήτηση δεν έβγαλα άκρη.

Σε 3όροφη πολυκατοικία, που προέβλεπε 3 διαμερίσματα ανά όροφο, τα οποία και κατασκευάστηκαν, υπάρχουν διαφορές ως προς το μέγεθός τους. Η διαμερισμάτωση πάει ανά επίπεδο σίγουρα, αλλά πάει και ανά ιδιοκτησία?

Δηλαδή για τον κάθε όροφο μία διαμερισμάτωση, ή κατ ελάχιστον δύο ώστε να τακτοποιηθεί και η τρίτη???

Προσωπικά συγκλίνω προς την πρώτη εκδοχή.

ΥΓ1  Υπάρχουν και άλλα προς τακτοποίηση - θα γίνει μία δήλωση για όλη την πολυκατοικία, γιατί

ΥΓ2 Με το ιδιοκτησιακό δεν έχω θέμα (χωρίς σύσταση.... ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 4 αδέρφια, δόξα το Θεό συνεργάσιμα!!!). Απώτερος σκοπός η σύσταση.

[ChristinaK]

Καλησπέρα,από την στιγμή που η δήλωση είναι ενιαία,η διαφορετική διαμερισμάτωση θα δηλωθεί ανά όροφο (Μία φορά για κάθε όροφο).

Σε δήλωση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας,δηλώνεται κατά παραδοχή επειδή δεν μπορεί να παραληφθεί - συνήθως δεν μπορεί να υπάρξει η συνεννόηση και επικοινωνία μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών,ώστε να γνωρίζεις αν δηλώθηκε από τον όμορο,για παράδειγμα-με αποτέλεσμα προφανώς κάποιες φορές να διπλοπληρώνεται ή τριπλοπληρώνεται μία "κοινή του ορόφου" παράβαση.

[loser]

7 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα,από την στιγμή που η δήλωση είναι ενιαία,η διαφορετική διαμερισμάτωση θα δηλωθεί ανά όροφο (Μία φορά για κάθε όροφο).

Σε δήλωση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας,δηλώνεται κατά παραδοχή επειδή δεν μπορεί να παραληφθεί - συνήθως δεν μπορεί να υπάρξει η συνεννόηση και επικοινωνία μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών,ώστε να γνωρίζεις αν δηλώθηκε από τον όμορο,για παράδειγμα-με αποτέλεσμα προφανώς κάποιες φορές να διπλοπληρώνεται ή τριπλοπληρώνεται μία "κοινή του ορόφου" παράβαση.

Εφόσον ο  νομοθέτης  αποφάσισε  δήλωση ανα οριζόντια  ιδιοκτησία  ,  ούτε  καν με  συνεννόηση ιδιοκτητών  ανα όροφο ή  ανα  κτίριο ,  αναμενόμενο  είναι  να  τριπλοπληρώνονται  τα  πρόστιμα  για  την Δ.Δ . Πάντως εφόσον  γνωρίζεις τον μηχανικό του γείτονα προφανώς μπορείς  να χρησιμοποιήσεις   το Α/Α της δήλωσής του και  το  πεντάφυλλο που    τεκμηριώνει  την Δ.Δ και να  μην πληρώσεις.  

Edited Ιούνιος 15 , 2021 by loser