Διαμερισμάτωση

[ANDRKOR]

On 4/12/2021 at 10:51 ΜΜ, dimitris GM said:

ΔΔ δεν εχεις

Οπως ηταν στην αδεια ετσι ειναι και στην συσταση.

Εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας/αυθαιρετη συνενωση. .

Για τα υπολοιπα,  πες αναλυτικα τι εχει γινει...

 

Έχουν αλλάξει θέση και επιφάνεια οι κοινόχρηστοι χώροι (μεγάλωσε αρκετά η επιφάνεια του κλιμακοστασίου, μετακινήθηκαν και μίκρυναν οι φωταγωγοί). Το συμπέρασμα είναι ότι το άθροισμα της επιφάνειας των 2 διαμερισμάτων με βάση την οικοδομική άδεια, είναι μεγαλύτερο από την επιφάνεια του ενός διαμερίσματος που τελικά κατασκευάστηκε δηλ. το άθροισμα των κοινόχρηστων είναι μεγαλύτερο από αυτό της άδειας.

Εννοείται ότι μέσα στον χαμό του ορόφου δεν έχει μείνει μπάνιο και κουζίνα στην θέση του...

Ζητώ την άποψή σου:

Nα κάνω 2 ξεχωριστές δηλώσεις ή μία;

Να βάλω ΔΔ λόγω η/μ εγκαταστάσεων;

Το θέμα είναι ότι έχω λοιπές παραβάσεις κατ.1 (αφού τεκμέρεται ότι οι τροποποιήσεις των κοινόχρηστων έγιναν κατά την κατασκευή του κτιρίου) και λοιπές παραβάσεις κατ. 4 (γκρέμισμα μεσοτοιχίας για την οποία παράβαση δεν έχω αποδεικτικό παλαιότητας). Άρα 1 φύλλο με Λ.Π. κατ.1 + 1 φύλλο με Λ.Π. κατ.4;

 

[dimitris GM]

ΔΔ δεν γινεται να κανεις  μεταξυ ΟΙ  που πατανε σε διαφορετικα οικοπεδα.

Θα δεις καθε διαμερισμα ξεχωριστα.

Ολα προ 75 δεν ειναι;

εδιτ

το παραπανω ανηκει σε αλλο θεμα...του  στεκ,και ξεφυγε...

το  ερωτημα ηταν οτι

Ο 1ος όροφος πολυκατοικίας με Ο.Α. 1967 έχει 2 διαμερίσματα που ανήκουν και τα 2 στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Τα διαμερίσματα φαίνονται 2 στην Ο.Α. και στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Ο ιδιοκτήτης τα συνένωσε σε 1

δοθηκε η απαντηση....οτι δεν εχεις ΔΔ

δεν μιλαει για ηλεκτρολογικα σημερα το αρθρο.

Edited Δεκέμβριος 6 , 2021 by dimitris GM

[ANDRKOR]

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ΔΔ δεν γινεται να κανεις  μεταξυ ΟΙ  που πατανε σε διαφορετικα οικοπεδα.

Θα δεις καθε διαμερισμα ξεχωριστα.

Ολα προ 75 δεν ειναι;

dimitris GM, οι ΟΙ ανήκουν στην ίδια πολυκατοικία - 1ος όροφος (στο ίδιο οικόπεδο).

Απλά, έχει γίνει παράνομη συνένωση, ενώ γίνεται χαμός με την θέση και επιφάνεια των κοινοχρήστων.

'Ολα είναι προ 75, εκτός από την καθαίρεση της μεσοτοιχίας.

[Latg]

Σε τετραώροφη οικοδομή επί PILOTIS με υπόγειο, ΧΩΡΙΣ σύσταση Ο.Ι., υπάρχουν βάση αδείας οι εξής χώροι:
Υπόγειο 20τ.μ. (δεν μετράει στο Σ.Δ.)
είσοδος και κεντρικό κλιμακοστάσιο στο Ισόγειο 20τ.μ. (δεν μετράει στον Σ.Δ)
Λειτουργικά αυτόνομη κατοικία στον Α’ όροφο 70τ.μ. και κεντρικό κλιμακοστάσιο 12τ.μ. (82τ.μ. ΣΔ)
Μεζονέτα με εσωτερική κλίμακα στον Β’ και Γ’ όροφο, λειτουργικά αυτόνομη, συνολικού εμβαδού 70=70 = 140τ.μ. καθώς και κεντρικό κλιμακοστάσιο στον Β και στον Γ όροφο. 12 και 12τ.μ. (164τ.μ. ΣΔ)

Το κενό της σκάλας του Γ ορόφου έχει κλειστεί και όλο το κλιμακοστάσιο έχει μετατραπεί σε υπνοδωμάτιο.
Το ερώτημα είναι πρέπει να πάω με δήλωση και εσωτερική διαμερισμάτωση ή μπορώ να θεωρήσω ότι υπάρχει αλλαγή στη διαρρύθμιση και να ενημερώσω μόνο το σχέδιο στην ταυτότητα εφόσον δεν υπάρχει σύσταση και μιλάμε για ενιαία ιδιοκτησία ?

Το κλιμακοστάσιο, η είσοδος και το υπόγειο είναι κοινόχρηστοι χώροι εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ?

Και τέλος επειδή πρόκειται να γίνει μεταβίβαση οι παραπάνω χώροι έπρεπε να έχουν δηλωθεί στο Ε9 ?
Ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει μόνο τα τ.μ. του διαμερίσματος και της μεζονέτας.

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2021 by Latg

[dimitris GM]

Επεσες στην περιπτωση οικοπεδουχου που εχτισε μονος του.

ό,τι χειροτερο δλδ....

Δεν θα ψαξεις να δεις πόσες  αυθαιρεσιες εχει κανει, αλλα πόσες  δεν εχει κανει....

Εχεις και   ΔΔ και ΑΧ και ΥΔ και δξ τι άλλα εχει κανει.

Δεν τα εχει γραμμενα ολα στο Ε9...δξ πώς πηρε ρευμα....δεν εχει γινει συσταση ΟΙ αρα στον υπολογισμο του ΕΝΦΙΑ δεν υπαρχουν "καθαρα", αλλα πρεπει να πληρωνει "μικτα"

δξ τι εχει δηλωσει στον Δημο για το ΤΑΠ...

Ολα αυτα πρεπει να λυθουν, αφου θελει να   κανει συσταση ΟΙ και να πουλησει.

Αυτα δεν ειναι δικα σου θεματα, αρα θα  χρειαστει να μιλησεις  με λογιστη  και  συμβ/φο που αυτος θα βρεί.

[αν βρεις ευκαιρο συμβ/φο αυτες τις μερες, πες το και σε εμας...]

Εσυ θα μετρησεις...και θα κανεις τον πινακα χιλιοστων και δαπανων.

Τα υπολοιπα ειναι δικα του προβληματα

[jbosdas]

Η ιδιοκτησία ορίζεται από την σύσταση και διανομή. Χωρίς σύσταση δεν έχεις ιδιοκτησίες άρα είναι μονοκατοικία. Κοινόχρηστα δεν υπάρχουν, συνιδιοκτήτες είναι όλοι επί του σύνολου. Ρύθμιση "διαμερίσματος" μόνο με την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών του ακινήτου βάσει του 98/2). Στο Ε9 τα αναγράφεις όλα τα τμ, με ποσοστά εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας ... και κλιμακοστάσια, και  πιλοτή, και υπόγεια, όλα! 

Να δώσεις στον ιδιοκτήτη να καταλάβει την έννοια της σύστασης.

Edited Δεκέμβριος 9 , 2021 by jbosdas

[jbosdas]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Εχεις και   ΔΔ και ΑΧ και ΥΔ και δξ τι άλλα εχει κανει.

τι ειναι το ΑΧ?

[αν βρεις ευκαιρο συμβ/φο αυτες τις μερες, πες το και σε εμας...]

Επιβεβαιώνω! για πληρεξούσιο θέλω και δεν βρίσκω!

την καλημέρα μου dim!

[dimitris GM]

τι ειναι το ΑΧ?

-αλλαγη χρησης

 

Ενας ειναι ο ιδιοκτητης...γι αυτο χοροπηδαγε μονος του τοσα χρονια...

καλημερα

 

[jbosdas]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ενας ειναι ο ιδιοκτητης...γι αυτο χοροπηδαγε μονος του τοσα χρονια...

Συνηθέστερη περίπτωση τα αδερφάκια. Αλλά ανούσιο, αφού το αποτέλεσμα το ίδιο είναι.

[theofani]

Καλημέρα

Τακτοποιώ μία νομίμως υφιστάμενη υπόγεια αποθήκη η οποία στην Σ.Ο.Ι. περιγράφεται ως ημιυπόγειο κατάστημα με επιφάνεια μεγαλύτερη της αδείας εντός νομίμου περιγράμματος. Αν δεν προέκυπτε η αλλαγή χρήσης θα ήταν κατά την γνώμη μου μια διαμερισμάτωση. Τώρα που θα δηλωθεί όλη η επιφάνεια της οριζόντιας ως υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης, θεωρώ οτι "συμπεριλαμβάνει" και την διαμερισμάτωση και δεν χρειάζεται να δηλωθεί και η διαμερισμάτωση. Κάνω λάθος;