Διαμερισμάτωση

[jbosdas]

Δες αν το 0,50 τμ είναι εντός του 2% (διαστασεις χτίστη, χωρις επιχρίσματα) και φυσικά ξαναμετρησε αν εχεις διαφορά λίγων εκ.

 

22 ώρες πριν, jbosdas said:

SOS - Καταρχάς θα εξασφαλίσεις ότι δεν έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Αν έχεις κάθετη δεν μπορείς να κάνεις τίποτα. Θα πρέπει πρώτα να τροποποιηθεί η σύσταση.

Εν συνεχεία υπολογίζεις μία διαφορετική διαμερισμάτωση ανα όροφο και μετά τις λοιπές παραβάσεις για ΚΑΤ3 ή §5αρθ100.

 

υπαρχει καποιος που διαφωνεί βλέπω... αλλά αγνωστο, γιατί.

[RON]

On 26/4/2022 at 6:59 ΜΜ, Pavlos33 said:

Συνεπώς δημιουργήθηκε κοινόκτητο τμήμα οικοδομής εις βάρος κάποιας ή κάποιων οριζόντιων ιδιοκτησιών. Θα πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να εφαρμοστεί η παρ. 7 άρθρου 98 (μονομερής τροποποίηση).  Για υπολογιστικούς σκοπούς και προκειμένου να υπάρξει επικαιροποιημένη κάτοψη στο σύστημα, μπορείς να το εντάξεις σε μια λοιπή παράβαση.

Καλημέρα, γυρνώντας στο παραπάνω ερώτημα, επειδή εντοπίστηκαν και αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας, μήπως είναι πιο σωστό να ανοίξω μια δήλωση που αφορά τα κοινόχρηστα και να υπάγω εκει τον φωταγωγό εφόσον πρόκειται για κοινόχρηστο μέρος της κατοικίας? ευχαριστώ 

[dimitris GM]

RON:              "αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας,"

;;;;;;;;;;;;;;;;;

μαλλον θα πρεπει να επαναφερεις το ερωτημα, πιο συγκεκριμενα

 

 

[RON]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

RON:              "αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας,"

;;;;;;;;;;;;;;;;;

μαλλον θα πρεπει να επαναφερεις το ερωτημα, πιο συγκεκριμενα

 

 

θα ξαναδιατυπώσω την αρχική απορία η οποία είχε απαντηθεί από τον συνάδελφο pavlos33.  Σε μια κατοικία, η οποία αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο , με σύσταση οριζόντιας (στο ισόγειο), έχει κατασκευαστεί ενας φωταγωγός (με παράθυρο) που δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της οικοδομικής αδείας ούτε και σε αυτά της σύστασης. Κατά την αυτοψία εντοπίστηκαν και αυθαιρεσίες όπως στην απόληξη του δώματος και στο υπόγειο τα οποία είναι κοινόχρηστα . Το ερώτημα μου είναι το εξής: Για την τακτοποίηση του φωταγωγού θα πρέπει να ανοίξω μια δήλωση που αφορά τα κοινόχρηστα ? ή να ανοίξω δυο δηλώσεις μια για τα κοινόχρηστα που θα αφορά την απόληξη και το υπόγειο και μια άλλη που θα αφορά  την ιδιοκτησία δηλώνοντας τον φωταγωγό με το παράθυρο σαν μια πολεοδομική παράβαση ?  Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας είναι μόνο ενας. 

[Conductor]

@RON Μία δήλωση για όλο το κτίριο.

Edited Μάιος 5 , 2022 by Conductor

[JOANN]

Γεια σας συνάδελφοι!

Έχει απαντηθεί αρκετές φορές πως αν οριζόντια ιδιοκτησία εισχωρεί σε όμορη οριζόντια ιδιοκτησία απαιτείται συναίνεση της όμορης για την τακτοποίηση (και τροποποίηση της σύστασης). Στο αντίστροφο ενδεχόμενο τι ισχύει? Στο ενδεχόμενο δηλαδή που μια οριζόντια υποχωρεί κατά κάποια τ.μ. σε σχέση με την όμορη. Απαιτείται και εκεί συναίνεση της όμορης για την τακτοποίηση?Για να γίνουν συμβόλαια απαιτείται πάλι τροποποίηση? Αν υποχωρεί σε σχέση και με τους κοινόχρηστους χώρους ισχύουν τα του άρθρου 98, παρ.5, παρ.7, καθώς η παράγραφος 5 μιλάει μόνο για κατάληψη κοινόχρηστων.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

γιατι δεν ρωτας...

- στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 55/65

-ή , στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 60/60 αλλα στην πραξη σημερα ειναι  58/62

- ή, στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει επεκταθει στον κοινοχρηστο διαδρομο κατα 3 μ

- ή,  στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει μειωθει λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του

 

[Pavlos33]

@JOANN Θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη.  Η μετρική διατύπωση του ερωτήματος θα ήταν καλύτερη. Πάνω στο ερώτημά σου, σκέψου λογικά, πως θα συνταχθεί μεταβιβαστικό συμβόλαιο, όταν στη σημερινή κατάσταση θα αναγράφεται διαφορετική επιφάνεια οριζόντιας ιδιοκτησίας με διαφορετικά όρια σε σχέση με όμορη ιδιοκτησία και με κοινόχρηστο χώρο. Το λογικό είναι η συμβ/φος να ζητήσει τροποποίηση σύστασης και πριν προχωρήσεις στη δήλωση για Δ.Δ πιστεύω ότι θα πρέπει να κάνεις μια συνεννόηση μαζί της για τα περαιτέρω.

[JOANN]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

γιατι δεν ρωτας...

- στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 55/65

-ή , στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 60/60 αλλα στην πραξη σημερα ειναι  58/62

- ή, στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει επεκταθει στον κοινοχρηστο διαδρομο κατα 3 μ

- ή,  στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει μειωθει λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του

 

Ωραία, θα προσπαθήσω να γίνω πιο συγκεκριμένη (όσο γίνεται δηλαδή)...

Σε έναν όροφο πολυκατοικίας με σύσταση Ο.Ι. ο πελάτης κατέχει 2 γραφεία-Γ2 κ Γ3 (διαφορετικές Ο.Ι.) -που γειτνιάζουν μεταξύ τους , με άλλα δύο γραφεία εκατέρωθεν και με κοινόχρηστο χώρο. Στην Οικ.Αδεια αυτά περιγράφονται ως ένα(μαζί και με το όμορο Γ1), στη σύσταση κανονικά ως δύο. Τόσο σε σύγκριση με τα σχέδια της σύστασης, όσο και με τα σχέδια της Ο.Α. τα γραφεία σήμερα έχουν υποχωρήσει ως προς τον κοινόχρηστο (30 εκ. περίπου). Πέραν αυτού το Γραφείο Γ2 έχει επεκταθεί 20 εκ. προς το Γ1 σήμερα σε σχέση με τα σχέδια της Ο.Ι...ενώ ως προς την Ο.Α. αυτά τα 3 γραφεία ήταν ένα. Κ τέλος το γραφείο Γ3 χάνει 3 τ.μ. από άλλο όμορο γραφείο το οποίο έχει επεκταθεί εντός του περιγράμματος του Γ3 και μάλιστα δημιουργείται και ένα σπάσιμο το οποίο δημιουργεί και διαφορετικό περίγραμμα σε σχέση με τα σχέδια Ο.Ι. και Ο.Α. Αυτά τα εύκολα και απλά! 😒

Επομένως έχω διαφορετική διαμερισμάτωση και για τα δύο γραφεία καθώς έχουν διαφορετικά περιγράμματα σε σχέση με αυτό της Ο.Α. Ως προς τις συναινέσεις τι γίνεται? Νομίζω ως προς τους Κ.Χ. δεν χρειάζεται γιατί έτσι έχει κατασκευαστεί εξαρχής (αν ισχύει το άρθρο 98, παρ.5, παρ.7, καθώς η παράγραφος 5 μιλάει μόνο για επέκταση σε Κ.Χ.). Με τους όμορους όμως?Νομίζω το Γ2 χρειάζεται συναίνεση του όμορου Γ1 εφόσον επεκτείνεται προς αυτό και απαιτείται τροποποίηση της σύστασης. Με το Γ3 τι γίνεται όμως το οποίο υποχωρεί ως προς το όμορο?Χρειάζεται και αυτό συναίνεση και τροποποίηση σύστασης?😶

[dimitris GM]

με απλα λογια

-συναινεσεις δεν θες, αφου εισαι εντος του νομιμου ογκου

- οσα διαφερουν οι κατοψεις τους σε σχεση με την αδεια, αλλα οι κατοψεις αυτες ειναι συμφωνα με την πραγματικη κατασταση, πας με ΔΔ

Οσων,  άλλα δειχνει η αδεια και άλλα η συσταση  και άλλα η πραγματικοτητα σημερα,

- ειτε πανε με το 98 εφοσον προκειται για επεκτασεις υπερ ή κατα κοινοχρηστων

-ειτε δεν λυνονται,  εάν προκειται για λωριδες που κατεχει μια ΟΙ σε βαρος άλλης.

Αυτο ειναι "ιδιωτικη διαφορα" και δεν λυνεται.

[εκανε ο νομοθετης μια "αμφιλεγομενη" ρυθμιση ως προς τα κοινοχρηστα...που δεν  κριθει και δικαστικως.]

αλλά δεν μπορει να αναμιχθει σε ιδιωτικες διενεξεις.

Αρα, ή τα βρισκουν μεταξυ τους ή μενουν "ατακτοποιητοι"