Διαμερισμάτωση

[fr_sk]

Συνάδελφοι, η διαφοροποίηση αυτή υπάρχει σε όλους τους ορόφους ΚΑΙ έχει γίνει κατά την αρχική κατασκευή αφού έχει μετακινηθεί όλο το κλιμακοστάσιο εντός νομίμου περιγράμματος.

Τα δύο διαμερίσματα έχουν ακριβώς την ίδια μεσοτοιχία, όπως και στις κατόψεις της άδειας και της ΣΟΙ. Αν φαίνεται κάτι στην κάτοψη, είναι λάθος σχεδιαστικό.

Οπότε κι εγώ νομίζω ότι δε χρειάζεται συναίνεση για την τακτοποίηση. Αν η τροποποίηση της σύστασης θα είναι μονομερής, θα μας το επιβεβαιώσει και ο συμβολαιογράφος, όταν έρθει η ώρα.

Θα επανέλθω κάποια στιγμή, όταν έχω νεότερα.

 

Edited Ιούλιος 15 , 2022 by fr_sk

[jbosdas]

Για ΔΔ και την πολεοδομική ρύθμιση δεν απαιτείται συναίνεση. 

Αντίστοιχα για την τροποποίηση της σύστασης  απαιτείται συναίνεση του συνόλου της συνιδιοκτησίας. 

Σχετική παρέμβαση έχει γίνει από την ΣΕΣΣΕ (συντονιστική συμβ/ων) και ΠΟΜΙΔΑ πριν μερικές ημέρες 

[panapara1]

Καλησπέρα , θέλω να ρωτήσω σε διαμέρισμα οριζόντια ιδιοκτησία που έχει κατασκευαστεί  με άδεια του 1976 δεν υπάρχει φωταγωγός  στην οικοδομική αδεία ,αλλά υπάρχει στην πραγματικότητα  ( διαστάσεων 0.32Χ0.62μ). Στην αδεία αναφέρεται αεραγωγός στην θέση του φωταγωγού. Αναρωτιέμαι αν θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ή θα μπορούσε να μην γίνει υπαγωγή λόγο το ότι γίνεται εις βάρος μας ? Θα ήθελα την γνώμη κάποιου που μπορεί να αντιμετώπισε κάτι παρόμοιο ?

 

Ευχαριστώ πολύ  

[efkou]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε περίπτωση οικοδομής του 1968 διαπίστωσα παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ορόφου. 

Η αυτοψία αρχικα αφορούσε σε διαμέρισμα Α, υπό μεταβίβαση, όπου πέρα από την παραχώρηση τμήματος στη διπλανή ιδιοκτησία, υπάρχει και μια λοιπή παράβαση λόγω αλλαγής ανοιγμάτων. Διαπιστώθηκε στην πορεία, ότι η γειτονική ιδιοκτησία Β που παραλαμβάνει ένα τμήμα της Α, έχει και ένα τμήμα επέκτασης (καταπάτησης) στον κοινόχρηστο διάδρομο. Όλα είναι από κατασκευής δηλ. Κατηγορία 1. Με τις αλλαγές στις επιφάνειες και των δυο διαμερισμάτων, σύμφωνα με τον συμβολαιογράφο θα πρέπει να γίνει τροποποίηση στην σύσταση και επομένως να συνταχθούν Ηλεκτρονικές ταυτότητες και για τις δυο ιδιοκτησίες. Το ερώτημα είναι αν είναι δόκιμο να γίνει μια ενιαία τακτοποίηση διαμερισμάτωσης του ορόφου στην Κατηγορία 1 (η οποια βάσει νόμου πραγματοποιείται ανα οριζόντια ιδιοκτησία) και σε αυτή να βασιστεί η έκδοση και των δύο ΗΤ. Σκεφτόμουν και την περίπτωση να τις εντάξω στην Κατηγορία 2, ώστε να έχω τη δυνατότητα ένταξης δυο οριζοντίων ιδιοκτησιών μαζί. 

[mechgiann]

Σε συνέχεια της προηγούμενης ερώτησης (efkou) να ρωτήσω και εγώ για περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης σε έναν όροφο όπου τα 3 διαμερίσματα στην κάτοψη της άδειας έγιναν 2 διαμερίσματα στην πραγματικότητα. Εγινε μία τακτοποίηση κοινή και για τα 2 διαμερίσματα του ορόφου (δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία πλην της διαμερισμάτωσης). Είναι σωστή αυτή η τακτοποίηση?

[dimitris GM]

εχεις αυτο;;

"....διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,
υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος,
υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο
καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.
Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος
αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην
περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98".

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

12 ώρες πριν, mechgiann said:

Εγινε μία τακτοποίηση κοινή και για τα 2 διαμερίσματα του ορόφου ...

Πως έγινε αυτό; Κοινή τακτοποίηση για 2 ΟΙ; Γίνεται; Μάλλον θα εννοείς ότι, υπήχθη π.χ. στον 4495 η μια ΟΙ, στην οποία υπήρχαν σχόλια κ.λπ. για τη συναίνεση της έτερης...

[dimitris GM]

αν προκειται για απλή  ΔΔ,  τότε μπορει και ο ενας μονος του αλλά και  ολοι μαζι, ανα οροφο...

το θεμα ειναι αλλού.

Αν ηταν τρια στην αδεια και εγιναν δυο στα συμβολαια, με μονον μια απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας, ειναι  μια απλή ΔΔ

Αν ομως εγινε μεταβολη στα κοινοχρηστα  υπαρχουν θεματα προς συζητηση

Αυτο θα φανει απο την συγκριση του περιγραμματος των κατοψεων της αδειας και συμβολαιου.

 

 

[mechgiann]

4 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πως έγινε αυτό; Κοινή τακτοποίηση για 2 ΟΙ; Γίνεται; Μάλλον θα εννοείς ότι, υπήχθη π.χ. στον 4495 η μια ΟΙ, στην οποία υπήρχαν σχόλια κ.λπ. για τη συναίνεση της έτερης...

Τα 2 διαμερίσματα-ΟΙ αποτελούν και το σύνολο του ορόφου. Οπότε μήπως έγινε διαμερισμάτωση για τον όροφο αυτόν σύμφωνα με τα όσα λέει ο dimitrisGM παραπάνω; Η δήλωση αναφέρει και τα 2 διαμερίσματα όλους τους ιδιοκτήτες και η κάτοψη αποτυπώνει αναλυτικά όλον τον όροφο.

 

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

αν προκειται για απλή  ΔΔ,  τότε μπορει και ο ενας μονος του αλλά και  ολοι μαζι, ανα οροφο...

το θεμα ειναι αλλού.

Αν ηταν τρια στην αδεια και εγιναν δυο στα συμβολαια, με μονον μια απλη καθαιρεση μεσοτοιχιας, ειναι  μια απλή ΔΔ

Αν ομως εγινε μεταβολη στα κοινοχρηστα  υπαρχουν θεματα προς συζητηση

Αυτο θα φανει απο την συγκριση του περιγραμματος των κατοψεων της αδειας και συμβολαιου.

 

Ναι είναι απλή ΔΔ, δεν υπάρχει καμία αλλαγή στα κοινόχρηστα. Η τακτοποίηση έγινε στο σύνολο του ορόφου με όλους τους ιδιοκτήτες. Αρα είναι ΟΚ?

Edited Ιούλιος 19 , 2022 by mechgiann

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 ώρες πριν, mechgiann said:

Η δήλωση αναφέρει και τα 2 διαμερίσματα όλους τους ιδιοκτήτες και η κάτοψη αποτυπώνει αναλυτικά όλον τον όροφο.

Ούτε στα πιό τρελλά όνειρα δεν γίνεται αυτό... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!