Διαμερισμάτωση

[mechgiann]

27 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Ούτε στα πιό τρελλά όνειρα δεν γίνεται αυτό... Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή!

Μάλιστα...άρα δεν υφίσταται η έννοια ''τακτοποίηση διαμερισμάτωσης ορόφου'' αλλά τακτοποίηση συγκεκριμένης ιδιοκτησίας όπως σε όλες τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες.

Και μια άλλη περίπτωση. Δύο διαμερίσματα ισογείου έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την άδεια (το ένα παίρνει 4 τμ από το άλλο, καμία άλλη αυθαιρεσία) Εγινε τακτοποίηση στην οποία υπάχθηκε το διαμέρισμα 1 και η κάτοψη περιγράφει μόνο αυτό. Η τακτοποίηση αυτή καλύπτει και το διαμέρισμα 2 ή πρέπει να γίνει νέα υπαγωγή για το 2? Και τα δύο διαμερίσματα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ γνωρίζω ότι, όταν έχουμε τέτοιου είδους περιπτώσεις (διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου), υπάγεται στον π.χ. 4495, μια ΟΙ, κατατίθεται σχέδιο ολόκληρου του ορόφου και στα σχόλια αυτής της δήλωσης αναφέρουμε ότι, στη συγκεκριμένη ρύθμιση συναινεί και η τάδε, τάδε, τάδε ΟΙ.

Όταν στη συνέχεια έρθει η ώρα της τροποποίησης της ΣΟΙ ή της μεταβίβασης μιας εκ των ΟΙ του συγκεκριμένου ορόφου, εκδίδονταν Βεβαίωση για τη συγκεριμένη ΟΙ (σήμερα ΗΤΑ) με αναφορά στη δήλωση υπαγωγής κ.λπ.

[dimitris GM]

δεν εισαι σαφης ως προς αυτο:

"το ένα παίρνει 4 τμ από το άλλο, καμία άλλη αυθαιρεσία..."

Εχεις διαφορετικη κατοψη μεταξυ αδειας και  συστασης;;;

Aν ναι,  εχεις ΔΔ.

ή η πραγματικοτητα διαφερει σε σχεση με αδεια και συσταση;;

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα Δημήτριε!

 

[mechgiann]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δεν εισαι σαφης ως προς αυτο:

"το ένα παίρνει 4 τμ από το άλλο, καμία άλλη αυθαιρεσία..."

Εχεις διαφορετικη κατοψη μεταξυ αδειας και  συστασης;;;

Aν ναι,  εχεις ΔΔ.

ή η πραγματικοτητα διαφερει σε σχεση με αδεια και συσταση;;

 

 

 

Η πραγματικότητα διαφέρει σε σχέση με άδεια. Υπάρχει στην πραγματικότητα μια εσοχή 4τμ υπερ του ενός διαμερίσματος η οποία δεν υπάρχει στην κάτοψη της άδειας. Εγινε τακτοποίηση σαν ΔΔ με υπαγωγή του 1 διαμερίσματος. Το άλλο καλύπτεται ή θέλει δική του υπαγωγή?

[dimitris GM]

καλησπερα ιασονα

ας μας απαντησει τι ακριβως εγινε με αυτην την ΔΔ...και ποιος πηρε και τί....και απο ποιον...

και μετα ρωταμε "αφου ο ιδιος ιδιοκτητης ειχε δυο δικα του, γιατι δεν τα εβαλε μαζι με 250 ευρω."

υγ

απαντησε ενοσω εγραφα......

δεν καταλαβα τι εσοχη ειναι αυτη...

και απο πού την πηρε....και αν περιλαμβανεται στην συσταση

 

 

Edited Ιούλιος 19 , 2022 by dimitris GM

[mechgiann]

Το διαμέρισμα 1 μπήκε μέσα στο διαμέρισμα 2 (εσοχή) κατά 4 τμ. Αρα το διαμέρισμα 1 πήρε 4 τμ και μεγάλωσε ( από 30 έγινε 34 τμ) ενώ το διαμέρισμα 2 μίκρυνε (από 64 έγινε 60). Αυτή είναι η πραγματικότητα και διαφέρει και από την άδεια και από την σύσταση. Στη σύσταση τα εμβαδά ήταν 30 και 64.

Ελπίζω να το περιέγραψα επαρκώς....

Το ερώτημα είναι αν η τακτοποίηση που αφορά το διαμέρισμα 1 μόνο είναι αρκετή ή απαιτείται και νέα τακτοποίηση-υπαγωγή για το διαμέρισμα 2. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

2 λεπτά πριν, mechgiann said:

Το ερώτημα είναι αν η τακτοποίηση που αφορά το διαμέρισμα 1 μόνο είναι αρκετή ή απαιτείται και νέα τακτοποίηση-υπαγωγή για το διαμέρισμα 2. 

Δεν απαιτείται, με την προϋπόθεση στα σχόλια της δήλωσης υπαγωγής του 1 να φαίνεται ότι, ο ιδιοκτήτης του 2 συναινεί στη συγκεκριμένη ρύθμιση (ένα απλό λιτό κειμενάκι).

[dimitris GM]

37 λεπτά πριν, mechgiann said:

Το διαμέρισμα 1 μπήκε μέσα στο διαμέρισμα 2 (εσοχή) κατά 4 τμ. Αρα το διαμέρισμα 1 πήρε 4 τμ και μεγάλωσε ( από 30 έγινε 34 τμ) ενώ το διαμέρισμα 2 μίκρυνε (από 64 έγινε 60). Αυτή είναι η πραγματικότητα και διαφέρει και από την άδεια και από την σύσταση. Στη σύσταση τα εμβαδά ήταν 30 και 64.

Ελπίζω να το περιέγραψα επαρκώς....

Το ερώτημα είναι αν η τακτοποίηση που αφορά το διαμέρισμα 1 μόνο είναι αρκετή ή απαιτείται και νέα τακτοποίηση-υπαγωγή για το διαμέρισμα 2. 

πληρης απαντηση και

δυστυχως

δεν εχεις ΔΔ

Εχεις καταληψη 4 μ. απο την μια ΟΙ σε βαρος της αλλης...

δεν εχει σχεση που ανηκουν στον ιδιο.

Ανηκεις στην κατηγορια "καταπατησεων" για τις οποιες δεν υπαρχει νομοθετικη προβλεψη   και οι συμβ/φοι ζητουν νομοθετικη ρυθμιση.

εδω, μαζι με άλλα αιτηματα

 

Edited Ιούλιος 19 , 2022 by dimitris GM

[Elounda]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Να ρωτήσω το αντίστροφο.Ο.Α 1 διαμέρισμα 100τμ , σύσταση  ιδια με Ο.Α. Πραγματικότητα  95 τμ το διαμέρισμα και τα 5 τμ έχουν γίνει δωμάτιο -αποθήκη που εξυπηρετεί τοι διαμέρισμα χωρίς αλλαγές σε Η/Μ πέραν μια γυψοσανίδα-χώρισμα μεταξ΄υ τους και μια πόρτα προς το Κ/Χ .Ουσιαστικά δλδ είναι διαρρύθμιση δλδ. Οπότε τακτοποιώ χωρίς Διαμερισμάτωση σαν εσωτερική διαρρύθμιση (αν δεν είχαμε την ταυτότητα θα θεωρούταν παράβαση?) Στις επιφάνειες  τα δηλώνω όλα όμως έτσι δεν αλλάζει κάτι σωστά? Δλδ 100 τμ θα βάλω

Edited Ιούλιος 21 , 2022 by Pavlos33