Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

 Η ΔΔ εχει ως εξης:

διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,
υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος,
υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο
καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.
Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος
αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην
περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98."

Εσυ δεν εχεις αδεια...θεωρειται νομιμο σαν  προ 55

εχεις και συσταση και θα μπορουσες να πας με αυτη

αλλά

η συσταση διαφερει απο την πραγματικοτητα, τα δε διαμερισματα άλλα εχουν μεγαλωσει και αλλα εχουν μικρυνει..

Αυτο το θεμα δεν εχει λυθει.

βλεπεις και εδω

https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio

με ποιες διαταξεις εγινε τακτοποιηση και μεταβιβαση;

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by dimitris GM

[sour]

απαντώντας και στα δύο κομμεντς (και σας ευχαριστω πολύ), δεν έχει γίνει καμία τακτοποίηση, δεν υπάρχουν συνοδευτικά σχέδια 4495:

έχει δοθεί βεβαίωση άρ. 83 Ν.4495/17 για μεταβίβαση με κείμενο εξαιρέσεων λόγω της προ του 55 συνθήκης, και έχει μεταβιβαστεί με το εμβαδόν του τίτλου στο συμβόλαιο (το οποίο δεν αναφέρεται καν στην όσο πιο σύντομη 2σειρη ΤΕ της βεβαίωσης -ούτε κάποιο άλλο εμβαδόν βέβαια). 
*άρθρο 83 παρ. 2γ εμπίπτουν σε μία από  τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου  82 >> 
2α)υφίστανται πριν από τις 30.11.1955, ημερομηνία έναρξης ισχύος του από 9.8.1955 β.δ..

1. Κατανοητό ότι έχω το ιδιοκτησιακό άλυτο θέμα της μονομερούς τροποποίησης σύστασης εφόσον έχω επέκταση προς άλλη οριζ. ιδιοκτησία. 
2. Πώς το αποκαθιστώ πολεοδομικά ώστε να εμφανιστεί η σωστή κάτοψη εφόσον δεν είναι ΔΔ; (Και στο κείμενο της ΠΟΜΙΔΑ αναφέρεται ως προϋπόθεση η υπαγωγή στο Ν.4495).
Μπορεί να ρυθμιστεί τώρα (Κατ.1), ενώ έχει μεταβιβαστεί ήδη με 4495/17 (με τη βεβαίωση) ;

[dimitris GM]

ή η βεβαιωση για την μεταβιβαση αφορουσε σε διαμερισμα που ηταν συμφωνη η συσταση με την πραγματικοτητα

ή εκαναν "στραβα ματια", οπότε ελεγχεται  σαν ανακριβης

 

[sour]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

ή η βεβαιωση για την μεταβιβαση αφορουσε σε διαμερισμα που ηταν συμφωνη η συσταση με την πραγματικοτητα

ή εκαναν "στραβα ματια", οπότε ελεγχεται  σαν ανακριβης

 

το δεύτερο, ανακριβής. 

**Μπορεί να ρυθμιστεί τώρα (Κατ.1), ενώ έχει μεταβιβαστεί ήδη με 4495/17 (και με ανακριβή βεβαίωση) ;

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by sour

[dimitris GM]

Εχει γινει ηδη μία μεταβιβαση με βαση την "ακυρη" βεβαιωση......

Το συμβολαιο ελεγχεται, ο δε αγοραστης δεν εχει νομιμο τιτλο.

Ετσι και το παρουν κανα δυο μηχανικοι ακομα, με βαση την αρχικη βεβαιωση

μετα δεν λυνεται με τπτ.

Εσυ δεν ανακατευεσαι, μεχρι να δοθει η νομικη λυση...

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2022 by dimitris GM

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε περίπτωση τακτοποίησης Ο.Ι. υπάρχει επέκταση το διαμερίσματος σε βάρος άλλους διαμερίσματος (εντός νόμιμου περιγράμματος της άδειας). Η οριζόντιος αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση οπότε δνε χρειάζεται τροποποίηση. Το ερώτημα μου είναι:

Στο φύλλο καταγραφής βάζω διαμερισμάτωση, βάζω όμως και Υ.Δ. ?

Θεωρώ σωστό πως μόνο με τη διαμερισμάτωση καλύπτω την επέκταση διότι βρίσκομαι εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου και δεν έχω επεκτάσεις ως προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου για να βάλω Υ.Δ & Υ.Κ. 

[venezia]

Έχεις  Δ.Δ. αλλά επειδή υπάρχει επέκταση το διαμερίσματος σε βάρος όμορου διαμερίσματος , θα πρέπει να γίνει δήλωση ( μάλλον κοινή ) και του ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος. Δεν Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρου που ανήκει σε άλλη Ο.Ι.

[Giallou]

32 λεπτά πριν, venezia said:

Έχεις  Δ.Δ. αλλά επειδή υπάρχει επέκταση το διαμερίσματος σε βάρος όμορου διαμερίσματος , θα πρέπει να γίνει δήλωση ( μάλλον κοινή ) και του ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος. Δεν Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρου που ανήκει σε άλλη Ο.Ι.

Μισό λεπτό μέσα στη νομοθεσία  στο άρθρο 100 παρ. 8 (διαφορετική διαμερισμάτωση) η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει απο οποιονδήποτε ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Γιατί να πρέπει να κάνω τακτοποίηση και το όμορο που είναι άλλου ιδιοκτήτη? Που αναφέρεται αυτό? Στην οριζόντιο αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση δεν θα χρειαστεί τροποποίηση.

[dimitris GM]

εχεις αδεια για 80/80

εχεις συσταση για 75/85 και ετσι ειναι και η πραγματικοτητα.

Αυτο ειναι ΔΔ

δινεις 250 για τον πελατη σου και κανεις συμβολαιο, χωρις τπτ αλλο. Ασε τον γειτονα στην μιρλα του....

[Giallou]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχεις αδεια για 80/80

εχεις συσταση για 75/85 και ετσι ειναι και η πραγματικοτητα.

Αυτο ειναι ΔΔ

δινεις 250 για τον πελατη σου και κανεις συμβολαιο, χωρις τπτ αλλο. Ασε τον γειτονα στην μιρλα του....

Ναι αυτό πίστευα και εγώ χωρίς Υ.Δ. απλά πήρα στα χέρια μου μια παρόμοια τακτοποίηση και ο συνάδελφος είχε βάλει και διαμερισμάτωση και Υ.Δ. (για την ίδια επιφάνεια που αφορά την διαμερισμάτωση) και είπα να ρωτήσω για σίγουρα. 

Σε ευχαριστώ!