Διαμερισμάτωση

[Aenor]

Προσωπικά θα έκανα μια αναζήτηση σε συνιδιοκτήτες του ορόφου ή στον διαχειριστή για την κάτοψη της σύστασης στην περίπτωση που έχει γίνει κάποια άλλη πράξη στον όροφο και αν δεν έβρισκα κάτι θα ζητούσα βεβαίωση απώλειας του σχεδίου από τη συμβολαιογράφο, ώστε να διασφαλίσεις τη θέση σου αν μελλοντικά παρουσιαστεί κάτοψη σύστασης που να διαφοροποιείται από την υφιστάμενη κατάσταση.

Εφόσον θεωρητικά γνωρίζεις 100% οτι η υπάρχουσα κατάσταση συμφωνεί με τη σύσταση, μπορείς να προχωρήσεις σε τακτοποίηση της ιδιοκτησίας και έκδοση ΠΠΑ, όμως πρακτικά χωρίς την κάτοψη της σύστασης πως είσαι 100% σίγουρος ότι συμφωνεί?

[dimitris GM]

δεν καταλαβα...ποιός και με τί "συμφωνει"...

-η αδεια τι δειχνει;

- η πραγματικοτητα πώς ειναι;

- υπαρχουν αλλες ΟΙ στον οροφο; Συμφωνουν και αυτες;

[nik]

ρε δημήτρη....διαβασε λιγο το ποστ....

Edited Οκτώβριος 5 , 2022 by Pavlos33

[kan62]

Μήπως δεν καταλαβαίνει τι σε ενδιαφέρει η κάτοψη σύστασης που αναζητάς και μπερδεύτηκε ; Λέω τώρα ...

[nik]

Γιατί δεν με ενδιαφέρει η κάτοψη οεο..? Πως θα αποδείξω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει ?

[kan62]

Θέλεις να δώσεις βεβαίωση (ΗΤΚ) για να γίνει πράξη.

Ο μηχανικός που χρειάζεται την κάτοψη της σύστασης γι' αυτό ;

[nik]

Πάμε πάλι. 

Η άδεια της άδειας δεν έχει εφαρμοστεί. -> Κάνω τακτοποίηση. ΤΥΠΙΚΑ πάνω στην κάτοψη της άδειας αποτυπώνω την υπάρχουσα κατάσταση και περαιώνω δίνω ΗΤΚ και τέλος.

- ΌΜΩΣ πως ξέρω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει και δεν τακτοποιώ π.χ. ένα διαμέρισμα που είναι σε κοινόχρηστο χώρο - διάδρομο ή ένα δωμάτιο του έχει μπει σε διπλανό διαμέρισμα ? 

ΤΥΠΙΚΑ όντως ΔΕΝ χρειάζεται να το ελέγξω. Πρακτικά όμως ΜΠΟΡΕΙ στο μέλλον να υπάρξει πρόβλημα με ΑΛΛΟΝ αγοραστή και μηχανικό που θα πάνε να το πουλήσουν και δεν θα βγάζουν άκρη. Οι συμβολαιογράφοι πλέον έχουν ξεφύγει με τα κοινόχρηστα και θέλουν βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παραβάσεις. 

 

[kan62]

Οι συμβολαιογράφοι μπορεί να ζητάνε ότι θέλουν ...

Ο μηχανικός έχει τον ιδιοκτήτη, το συμβόλαιο, την άδεια, την πραγματικότητα και τον νόμο για να κάνει τη δουλειά του. Λέει κάπου ότι πρέπει να έχει και την κάτοψη της σύστασης ;

[venezia]

@nik

1. Η άδεια της άδειας δεν έχει εφαρμοστεί. -> Κάνω τακτοποίηση. ΤΥΠΙΚΑ πάνω στην κάτοψη της άδειας αποτυπώνω την υπάρχουσα κατάσταση και περαιώνω δίνω ΗΤΚ και τέλος.

Κάνεις τακτοποίηση ΔΔ όλων των Ο.Ι του ορόφου και τυχόν κοινοχρήστων που εμπλέκονται και μετά τροποποίηση της Σ.Ο.Ι.

2.  ΌΜΩΣ πως ξέρω ότι το περίγραμμα που υπάρχει σήμερα μου ανήκει και δεν τακτοποιώ π.χ. ένα διαμέρισμα που είναι σε κοινόχρηστο χώρο - διάδρομο ή ένα δωμάτιο του έχει μπει σε διπλανό διαμέρισμα ? 

Με την τακτοποίηση της ΔΔ και την μετέπειτα τροποποίηση της σύστασης θα ξέρει ο καθένας τι του ανήκει !!

3. ΤΥΠΙΚΑ όντως ΔΕΝ χρειάζεται να το ελέγξω. Πρακτικά όμως ΜΠΟΡΕΙ στο μέλλον να υπάρξει πρόβλημα με ΑΛΛΟΝ αγοραστή και μηχανικό που θα πάνε να το πουλήσουν και δεν θα βγάζουν άκρη. Οι συμβολαιογράφοι πλέον έχουν ξεφύγει με τα κοινόχρηστα και θέλουν βεβαίωση από τον μηχανικό ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παραβάσεις. 

Αν κάνεις όλα τα παραπάνω δεν θα υπάρξει μελλοντικό πρόβλημα.

Edited Οκτώβριος 5 , 2022 by Pavlos33

[venezia]

Pavlos33  ευχαριστώ για την βελτίωση .