Διαμερισμάτωση

[killertomato]

Οταν έχουμε διαφορές τμ με όμορες ιδιοκτησίες (όχι κοινόχρηστα) τότε δεν είναι δυνατή η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Τακτοποίηση θεωρητικά μπορεί να γίνει με συναινεση του όμορου όμως κανένας συμ/φος-υποθηκοφύλακας δεν θα αναλάβει τη μεταβιβαση. Δυστυχώς το θέμα είναι γνωστό εδω και καιρό αλλά η πολιτεία δεν αναλαμβάνει δράση και αρκετά ακίνητα έχουν κολλήσει

[jbosdas]

μπορείς να τακτοποιήσεις, δε μπορείς να μεταβιβασεις...

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ).

 αυτο τακτοποιειται με το αρθρο 98

 

Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας.

αυτο δεν τακτοποιειται....

"Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας."

αυτο δεν τακτοποιειται....

 

  Εδω  υπαρχει προβλημα "ιδιοκτησιακο/νομικο"

Δυσκολο να λυθει. Απαιτειται νομοθετικη ρυθμιση.

https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2022 by dimitris GM

[nik]

Σε υπόγειο πολυκατοικίας του 2000 :

α) στην ΑΔΕΙΑ έχουμε 6 θέσεις που είναι 5 θέσεις στην σειρά και 1 απέναντι τους, χωρίς τοιχοποιίες ανάμεσα τους.

β) στην ΣΥΣΤΑΣΗ έχουμε 5 θέσεις γιατί αφαίρεσαν την 1 θέση απέναντι επειδή πρακτικά ενοχλούσε και έμειναν οι 5 στην σειρά.

Εξαιτίας αυτής της αλλαγής και επειδή η θέση η απέναντι ήταν η νο1, άλλαξε η αρίθμηση σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε όλες τις θέσεις. Οι θέσεις είναι υποχρεωτικές.

Εγώ έχω μία από τις θέσεις στην σειρά και τώρα αντί να είναι η Ρ4 βάσει αδείας, έχει γίνει Ρ3 στην σύσταση. Σαν θέση, σχήμα δεν έχει αλλάξει κάτι. 

Χρειάζεται τακτοποίηση για αλλαγή χωροθέτησης ?

 

 

[Aenor]

Η αναγραφή στην κάτοψη της Ο.Α. είναι ενδεικτική. Η θέση είναι η Ρ3.

Εσύ επομένως εξετάζεις τη θέση Ρ3 (βάσει σύστασης) και συγκρίνεις με τις διαστάσεις (όρια, θέση, περίγραμμα) με τις οποίες αυτή εμφανίζεται στην κάτοψη της άδειας.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2022 by Aenor

[jbosdas]

Καμία ρυθμιση. Λαμβάνεις υπόψη σου την αρίθμηση βάσει σχεδίων σύστασης και αγνοείς αυτήν της πολεοδομίας.

 

Edited Δεκέμβριος 8 , 2022 by jbosdas

[dimitris GM]

σωστα

  Η  αλλαγη αριθμησης δεν ειναι διαφορετικη χωροθετηση.

  Ισχυει η αριθμηση της συστασης που εχει μεταγραφει.

Το μονο προβλημα ειναι,  αν αυτη η ΘΣΑ , η πρωην 1, που  "καταργηθηκε" επειδη δεν περασθηκε στην συσταση, ανηκει στις υποχρεωτικες του ν 1221  και φαινονταν στην αδεια.

  Οπότε εχεις,  εναν χωρο ΘΣΑ κατα την αδεια, που δεν εγινε...αλλά ειναι πλεον κοινοχρηστος χωρος ελιγμων.

 

 

[Arche]

jbosdas, το αντίθετο από αυτό που λες πρέπει να κάνει.
Το πως "ονοματίζεται" η θέση θα λάβεις υπόψει το πως την γράφει στην σύσταση. Στην άδεια ο μελετητής μπορεί να έγραφε άλλο, αλλά στην "περιγραφή της ιδιοκτησίας" - αν έκανες τακτοποίηση και στην ΗΤ αυριο θα γράψεις "όνομα ιδιοκτησίας", αν θες πες το "περιγραφή ιδιοκτησίας" το ονομα όπως το λέει η σύσταση, 1) για αυτό σου δίνονται οι τίτλοι. Την ονομασία - καλά το έγραψε ο Συνάδελφος πιο πάνω - θα την πάρεις από τους τίτλους ιδιοκτησίας, την "ιδιοκτησία" ομως την ελεγχεις με τα σχεδια της οικ. Αδειας αν έχει αυθαιρετα. 

[jbosdas]

Συμφωνώ. Το έγραψα ανάποδα και διορθώνω...   🙄  από την σύσταση λαμβάνεται η ονομασία.

Edited Δεκέμβριος 8 , 2022 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού & διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος - Pavlos 33

[Arche]

το προλάβαμε