Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

αυτο το εχει ζητησει η ΠΟΜΙΔΑ, επανειλημενα.

Εχει ηδη λυθει,  το θεμα της επεκτασης μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα και το αντιθετο και -πρόσφατα - το θεμα των ΘΣΑ στην πυλωτη.

Αλλα, η επεκταση μιας ΟΙ σε μια διπλανη, που διαφερει απο την αδεια και την συσταση

δεν ειναι "αυθαιρεσια" που μπορει σημερα να τακτοποιηθει, οπότε,

ή καποιος δεν το "βλεπει" - με ότι συνεπάγεται αυτο στο μελλον

ή "μεταφερει" τον τοιχο στην νομιμη θεση του.

ή,  αλλως,  ως μονος ιδιοκτητης κανει τις απαραιτητες τροποποιησεις  σε οσες ΟΙ απαιτειται

και τα κανει ολα "τζάμι"

Νομικη λυση δεν εδωσαν  ακόμα ...υπαρχουν δυσκολιες...

Αλλά,  ακόμα και εαν νομοθετησουν την μονομερή ή κατα συμφωνια τροποποιηση της συστασης

παλι στα ιδια καταλήγεις

"τροποποιηση όπου απαιτειται"

 

 

 

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη 

[MIΤΣΗ]

Καλησπέρα,

Διαμέρισμα 100μ2 βάσει οικ.άδειας, με τροποποίηση σύστασης έγινε 120Μ2(συμβόλαιο αγοράς) .Τώρα θέλουν να κανον γονική παροχή. Χρειάζεται τακτοποίηση αυθαιρέτου?

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

(2) Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. - akis73  

Edited Φεβρουάριος 1 , 2023 by Pavlos33
αλλαγή κεφαλαίων

[ppanag]

Ναί το γνωρίζουμε, αλλά γιατί φωνάζεις? 

[dimitris GM]

  Εχεις διαφορά μεταξύ αδειας και συστασης-συμβολαιου

Εχεις μια ωραια   ΔΔ.

 

 

 

[Didonis]

2 ώρες πριν, MIΤΣΗ said:

,...Διαμέρισμα 100μ2 βάσει οικ.άδειας, με τροποποίηση σύστασης έγινε 120Μ2(συμβόλαιο αγοράς)

• η πραγματικά όμως υφιστάμενη σήμερα κατάσταση πόσα τ.μ. είναι?
• Οι περιμετρικές διαστάσεις του Διαμερίσματος (και το σχήμα) με τα Πολεοδομικά σχέδια τι διαφορές έχουν (εάν έχουν) από την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση?

 

Υ.Γ.

κατάφερες να έχεις 2 παρατηρήσεις από 2 συντονιστές στο πρώτο σου μήνυμα.

Σκέφτηκα να σου κάνω κι εγω μια τρίτη να κερδίσεις και κάνα βραβείο..... αλλά λέω παρατήρηση δώστε όλες τις πληροφορίες σε ερώτημα σας για να έχετε απάντηση δεν το έχουμε υποχρεωτικό σε κανόνες, οπότε έχασες το βραβείο. 😃😅

Καλώς όρισες ΜΙΤΣΗ 

Edited Φεβρουάριος 1 , 2023 by Didonis

[Vangies]

On 29/1/2023 at 7:19 ΜΜ, dimitris GM said:

αυτο το εχει ζητησει η ΠΟΜΙΔΑ, επανειλημενα.

Εχει ηδη λυθει,  το θεμα της επεκτασης μιας ΟΙ στα κοινοχρηστα και το αντιθετο και -πρόσφατα - το θεμα των ΘΣΑ στην πυλωτη.

Αλλα, η επεκταση μιας ΟΙ σε μια διπλανη, που διαφερει απο την αδεια και την συσταση

δεν ειναι "αυθαιρεσια" που μπορει σημερα να τακτοποιηθει, οπότε,

ή καποιος δεν το "βλεπει" - με ότι συνεπάγεται αυτο στο μελλον

ή "μεταφερει" τον τοιχο στην νομιμη θεση του.

ή,  αλλως,  ως μονος ιδιοκτητης κανει τις απαραιτητες τροποποιησεις  σε οσες ΟΙ απαιτειται

και τα κανει ολα "τζάμι"

Νομικη λυση δεν εδωσαν  ακόμα ...υπαρχουν δυσκολιες...

Αλλά,  ακόμα και εαν νομοθετησουν την μονομερή ή κατα συμφωνια τροποποιηση της συστασης

παλι στα ιδια καταλήγεις

"τροποποιηση όπου απαιτειται"

 

 

 

Καλησπέρα σας,

 

Αντιμετωπίζω παρόμοιο θέμα με την όμορη ιδιοκτησία αλλα δεν ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη τα διαμερίσματα. Θα ήθελα να ρωτήσω:

 

1.  Αναφέρατε: "μεταφερει" τον τοιχο στην νομιμη θεση του.. τι εννοείτε; Στην πραγματικότητα να μεταφέρουμε τον τοίχο ή στην εκθεση. Αν είναι στην έκθεση, θα το δεχτεί ο ο συμβολαιογράφος;

2. Αν δεν το "δούμε" τι πρόβλημα μπορεί να υπάρξει στο μέλλον; 

3. Λένε ότι ο νόμος θα αλλάξει σύντομα και θα γίνεται μονομερώς η τροποποίηση. Έχει ακούσει κάποιος κάτι;

[dimitris GM]

1. Οπου τοιχος και εκθεση...τα υπολοιπα ειναι εκτος συζητησης

2. Δεν το ειδε ο μηχανικος σημερα που εγινε ενα συμβολαιο....αλλά θα το δεις εσυ μετα απο 6 μηνες  σαν μηχανικος αγοραστη και θα "εγκαλεσεις" τον συναδελφο για αναληθη βεβαιωση....

3. Το ζητησε η ΠΟΜΙΔΑ,  αλλα υπαρχουν  "νομικα κωλυματα"...

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2023 by dimitris GM

[Vangies]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

1. Οπου τοιχος και εκθεση...τα υπολοιπα ειναι εκτος συζητησης

2. Δεν το ειδε ο μηχανικος σημερα που εγινε ενα συμβολαιο....αλλά θα το δεις εσυ μετα απο 6 μηνες  σαν μηχανικος αγοραστη και θα "εγκαλεσεις" τον συναδελφο για αναληθη βεβαιωση....

3. Το ζητησε η ΠΟΜΙΔΑ,  αλλα υπαρχουν  "νομικα κωλυματα"...

 

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

 

1. Με συγχωρείτε αλλά πάλι δεν κατάλαβα τι εννοείτε με την "μεταφορά" του τοίχου..

 

2. Σωστά. Μπορεί αργότερα να το τακτοποιήσει ένας αγοραστής με μια τροποποίηση (αν βγει σχετικός νόμος που να επιτρέπει μονομερώς) ή επειδή θα έχει γίνει η μεταβίβαση έτσι και μετά το 2011 θα υπάρχει κώλυμα; 

 

[jbosdas]

Υπάρχει επέκταση σε όμορη ιδιοκτησία. Μέχρι στιγμής δεν είναι δυνατή οποιαδήποτε μεταβίβαση χωρίς τη συναίνεση του συνόλου της συνιδιοκτησίας.

Άρα δύο επιλογές: είτε μεταφορά τοίχου, είτε αναμονή.

Η "μεταφορά τοίχου" σημαίνει να γκρεμίσει τον τοίχο από κει που βρίσκεται σήμερα και να τον κατασκευάσει στο σημείο που πρέπει ώστε να ταυτίζεται με τα σχέδια της σύστασης. Για κάθε εργασία ομως μην ξεχνάμε ότι θα πρέπει να υπάρχει και η κατάλληλη άδεια και μπλέκει το ζήτημα.

Η "αναμονή" σημαίνει να περιμένεις -οπως η μισή ελλάδα- μέχρι να ενημερωθεί η νομοθεσία επί του ζητήματος.

Παράλληλα δε θα σου πρότεινα σε καμία περίπτωση "να μην δεις την αυθαιρεσία" επειδή ακυρώνονται συμβόλαια, θα στραφεί εναντίον σου κάθε ιδιοκτήτης προηγούμενος είτε επόμενος και θα υπάρξουν και σχετικές οι κυρώσεις που προβλέπονται στο αρθ.83.

Μιλα με τον μηχανικό σου

Edited Φεβρουάριος 6 , 2023 by jbosdas