Διαμερισμάτωση

[jbosdas]

Το καλό της υπαγόρευσης...

[Papathomas GA]

Καλησπέρα σε όλους,

έχω μια περίπτωση Διαμερισμάτωσης σε ακίνητο με άδεια του 1965 και μόλις βάλω στο σύστημα παλαιότητα προ του 1975 και κατηγορία 3 δεν με αφήνει να προχωρήσω

θα πρέπει να αλλάξω την παλαιότητα ή να το προχωρήσω ως κατηγορία 1?

 

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73

Edited Μάρτιος 18 , 2023 by akis73

[Δαίδαλoς]

@Papathomas GA το δεύτερο (κατηγορία 1).
Αφού έχεις την απαιτούμενη παλαιότητα για την κατ. 1, δεν ασχολείσαι με κατ. 3.

Edited Μάρτιος 18 , 2023 by Δαίδαλoς

[iromich]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73)

Καλησπέρα σε όλους!
Βγάζω μια Μικρής Κλίμακος για Ανακαίνιηση Διαμερίσματος και συνειδητοποιώ ότι σε σχέση με την αρχική ΟΑ έχει γίνει αλλαγή Διαμερισμάτωσης. 
Πραγαμτικότητα = 52 τμ, Συμβόλαιο Αγοραπωλησίας = 46 τμ, την σύσταση δεν την έχω βρει ακόμα και στην ΟΑ ένα διαμέρισμα 80 τμ που χωρίστηκε σε 2 διαμερίσματα, εκ των οποίων το ένα είναι το περί ου ο λόγος (το άλλο ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη).

α) Πρέπει να τακτοποιηθεί πριν βγει η Μικρής Κλίμακος σωστά? 
β) Για να τακτοποιήσω το κάνω μονομερώς με τον ιδιοκτήτη μου αλλά ανεβάζω και τα 2 σχέδια?
γ) Πρόκειται για ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 με 250ε πρόστιμο?

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 20 , 2023 by iromich

[sissy_arch]

Δεν καταλαβα , στην αδεια δειχνει ενα 80αρι; ή δειχνει δυο;

[jbosdas]

α. Ναι, υποχρεωτικά. Δεν εκδίδεται μικρής κλίμακας σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές!

β. Για την υπαγωγή θα ελέγξεις υποχρεωτικά αν έχει γίνει επέκταση σε κοινόχρηστο (αρθ98). Αν όχι τότε  πας για υπαγωγή με Διαφορετική Διαμερισμάτωση χωρίς κάποια συναίνεση (παρ14/100).

γ. κατ2 μόνο αν ειναι προ 83 και ΔΔ κατ4 με 250€ παράβολο αν ειναι μετά.

Επιπροσθέτως: αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης για την υπαγωγή, ΗΤΚ για την "επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής" (παρ1/102) μετά ΕΕΔΜΚ και μετά ενημέρωση ΗΤΚ.

[Didonis]

Μια επιβεβαίωση αν κάποιος το έχει πρόχειρο στο μυαλό του (διότι το δικό μου το έχασε έτσι που πάμε)

Σε οροφοδιαμέρισμα (δηλαδή στην στάθμη υπάρχει μόνο το Διαμέρισμα και το Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) έχω διαφορά το κεντρικό κλιμακοστάσιο με το Διαμέρισμα…. (εκ κατασκευής και σε όλο το 3όροφο)

Το διαμέρισμα έχει κάποιες υπερβάσεις δόμησης σε άλλα τμήματα του τα οποία φυσικά και τα βάζω στην υπαγωγή του 4495 ως υπέρβαση Δόμησης.

Το ερώτημα λοιπόν είναι

Βάζω στο φύλλο καταγραφής και Διαμερισμάτωση?? (αφού δεν υπάρχει καμία άλλη αλλαγή με άλλο Διαμέρισμα στον ίδιο όροφο)

Η βάζω μόνο τις όποιες άλλες πολεοδομικές παραβάσεις υπάρχουν και φυσικά σχεδιάζω σωστά με βάση την υφιστάμενη κατάσταση την κάτοψη με την μικροδιαφορά που υπαρχει σε μια πλευρά του κλιμακοστασίου με το Διαμέρισμα του ορόφου.

[dimitris GM]

Προκειται για οροφοδιαμερισμα, αρα δεν εχεις ΔΔ

 

"έχω διαφορά το κεντρικό κλιμακοστάσιο με το Διαμέρισμα…. (εκ κατασκευής και σε όλο το 3όροφο) "

 

τι διαφορα εχεις;

 

εαν εννοεις

-επεκταση της ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων

- ή επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος Οι,

τακτοποιεις με το 98.

και προχωρας σε μονομερη τροποποιηση της συστασης.

Εαν στην κατοψη  του συμβολαιου φαινεται η "επεκταση" τακτοποιεις, αλλά δεν κανεις καμμια τροποποιηση διοτι ηδη ειναι σωστη.

 

 

 

[Didonis]

• Η διαφορά είναι λίγο πιο μεγάλο το κλιμακοστάσιο προς το Διαμέρισμα (η κόκκινη γραμμή το περίγραμμα της Οικοδομικής άδειας η μπλε το διαμέρισμα
• Και σε αλλο σημείο πιο μεγάλο το Διαμέρισμα με φωταγωγό (κόκκινη διαγράμμιση)

Δεν υπάρχει πρόβλημα συναίνεσης για τους τίτλους και οτιδήποτε άλλο διότι όλο το κτήριο είναι μια οικογένεια αγαπημένοι μεταξύ τους και ότι χρειαστεί θα το κάνουν.

Η κάτοψη του συμβολαίου έχει τα περιγράμματα της Οικ. Αδειας (κόκκινη γραμμή) οπότε θα γίνουν σε μετέπειτα χρόνο οι όποιες διορθώσεις.

(ανεβάζω και δυο αποσπάσματα από το σχέδιο κάτοψης)

 

****

 

 

 

Edited Μάρτιος 22 , 2023 by Didonis

[dimitris GM]

αρα,  ισχυουν τα  προηγουμενα,

   Τακτοποιεις με το 98.

και προχωρας ειτεείτε  σε μονομερη τροποποιηση της συστασης ή με το 100 %  των συνιδιοκτητων  και ως προς την μειωση και ως πτος την καταληψη στον φωταγωγο.

[οποτε ερευνάς και τα υπολοιπα διαμερισματα για "συνολικη" τακτοποιηση της οικοδομης.]

 

.