Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

"Μαλλον με σημειωση στις παρατηρησεις θα γινει,  μετα απο συννενοηση με τον Κτηματοφυλακα. "

 

Προφανως πρωτα θα γινει η συννενοηση....

 

Roy_Hobbs

Μεχρι να νομοθετησουν σαν ευλογη και αποδεκτη μια   παρεκκλιση του 2% ή 3% ή 5%

εισαι υποχρεωμενος να πας στο 98 παρ. 8 εδ. τελευταιο

        Εκτος εάν θεωρησεις οτι ο μεσοτοιχος ανηκει ολος στην δικη σου ΟΙ

 

Για την ομορη, δεν καταλαβα ακριβως πώς μεγαλωσε και εαν εχει μπει σε σενα....

 

[iliaskarvounis]

Ας προσθέσω εδώ ότι η δικηγόρος μου είπε, ότι στο κτηματολόγιο ΑΘηνών δεν είναι κανεις σε θέση να απαντήσει και ότι της ζήτησαν να καλέσει τα κεντρικά οπου κάλεσε και άφησε το τηλεφωνο της για να την καλέσουν από την νομική υπηρεσια - που αμφιβάλω αν θα την καλέσει κανεις. 

Καταλαβαίνω ότι αυτην την περίπτωση δεν την έχει προβλέψει η νομοθεσία ουτως ώστε να υποκειται σε κάποια παράγραφο και να μην στηριζόμαστε στην προσωπική γνώμη του κάθε κτηματοφύλακα?

Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης στην συγκεκριμενη περίπτωση που το διαμέρισμα είναι 2-3% μικρότερο από τους τίτλους χωρις να επηρεάζει όμορες και κοινόχρηστα?

 Εχει αντιμετωπίσει κανείς παρόμιο περιστατικό ?

Επισυνάπτω και το σχεδιο που δείχνει την απομείωση του εμβαδου του διαμερίσματος. 

 

Edited Μάρτιος 28 , 2023 by iliaskarvounis
επισύναψη σχεδίου

[Roy_Hobbs]

 

3 hours ago, dimitris GM said:

Roy_Hobbs

Μεχρι να νομοθετησουν σαν ευλογη και αποδεκτη μια   παρεκκλιση του 2% ή 3% ή 5%

εισαι υποχρεωμενος να πας στο 98 παρ. 8 εδ. τελευταιο

        Εκτος εάν θεωρησεις οτι ο μεσοτοιχος ανηκει ολος στην δικη σου ΟΙ

 

Για την ομορη, δεν καταλαβα ακριβως πώς μεγαλωσε και εαν εχει μπει σε σενα....

 

 

Δημήτρη ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον δεν το περιέγραψα και πολύ καλά γι'αυτό και επισυνάπτω σχηματική κάτοψη (με διακεκομμένη γραμμή η πραγματική κατάσταση).

Ο μεσότοιχος στο τμήμα γειτνίασης με τον κοινόχρηστο διάδρομο ανήκει όλος στη δική μου ΟΙ, ενώ στο τμήμα γειτνίασης με την όμορη ιδιοκτησία είναι μισός-μισός.

Τι κάνουμε εδώ, υπαγωγή για διαμερισμάτωση και μονομερή τροποποίηση με το 98 Παρ.8?

Sxhmatikh_katopsh_1.pdf

 

 

Edited Μάρτιος 27 , 2023 by Roy_Hobbs

[jbosdas]

Το 1 μπορείς με μονομερή για απομείωση με το 98 παρ5, το 2 ΔΔ με συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη αλλά δεν μπορείς ακόμα. Περιμένεις να βγει το ΦΕΚ. Ψηφίστηκε, δεν εκδόθηκε ακόμα.

 

[dimitris GM]

σωστα για το "1",

Για το "2",δλδ για επικαλυψεις μεταξυ ΟΙ,

  δεν ειναι ΔΔ.

Ισχυει αυτο

2. Στο άρθρο 98 του ν. 4495/2017 προστίθεται παρ. 9Α ως εξής:

«9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.».

Edited Μάρτιος 28 , 2023 by dimitris GM

[jbosdas]

Σε αυτό αναφέρομαι, το οποίο αντιστοιχεί στην Διαφορετική Διαμερισμάτωση μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών. Το 98 ρυθμίζει ιδιοκτησιακά θέματα και με την παρ.8/100 καθορίζεται το πρόστιμο.

Την καλημέρα μου σε όλους!

[dimitris GM]

 Η ΔΔ ειναι ανεξαρτητη παραβαση....και θα  την  ειχε εαν η κατοψη της αδειας ηταν διαφορετικη απο του συμβολαιου.

  Εδω, οι κατοψεις άδειας και συστασης, ειναι ιδιες,  αλλα η πραγματικοτητα διαφερει 

α] με καταληψη υπερ κοινοχρηστων [για αυτο γινεται μια ξεχωριστη τακτοποιηση και τροποποιηση]

.β] με επικαλυψη μεταξυ ΟΙ

αρα αυτο τακτοποιειται  με το νεο αρθρο....εστω και αν ειναι λιγο περιπλοκο στην διατυπωση του.

τις καλημερες μου

 

Edited Μάρτιος 28 , 2023 by dimitris GM

[iliaskarvounis]

Δημήτρη σχετικά με το δικό μου ερώτημα επισύναψα και ένα σχέδιο στο τελευταίο μου post. Θεωρείς οτι στηριζόμαστε στην προσωπική γνώμη του κτηματοφύλακα?

Με βάση τον νόμο είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης στην συγκεκριμενη περίπτωση που το διαμέρισμα είναι 2-3% μικρότερο από τους τίτλους χωρις να επηρεάζει όμορες και κοινόχρηστα?

Ευχαριστώ 

[dimitris GM]

Δεν θυμαμαι να εχει ξανασυζητηθει τετοια περιπτωση.

Εσυ εχεις ολη την οικοδομη μικροτερη  σε μια πλευρα, ωστε να επηρεαζονται ολες οι ΟΙ προς εκει....

 Δεν εχεις υπερβαση καλυψης/δομησης/υψους, που απαιτειται για την "αυθαιρεσια"

Θεωρητικα δεν εχεις αυθαιρεσια...

Το θεμα ειναι, τί "τακτοποιηση" μπορεις  να κανεις και με βαση ποια διαταξη νομου και τι κατοψεις θα χρησιμοποιησεις;

Της αδειας; 

της συστασης;;

ή  θα φτιαξεις εσυ  νεα κατοψη.....[δυσκολο το βλεπω αυτο]

ή θα πας με το 81 παρ. 2 με το 2% του κτιριου;;;;

 

 

 

[iliaskarvounis]

Υπάρχει πλεον νέα κατοψη και πολεοδομικα εχει γίνει τακτοποίηση για 'διαφορετική διαμερισμάτωση' (επειδή υπάρχει ''διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας'')  και μια 'λοιπη παραβαση' για μετατόπιση των ανοιγμάτων. Αρα υπάρχει νέα κάτοψη που αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα. 

Η συμβολαιογράφος σκοπεύει να κανει συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση σύστασης αλλα με αναφορα μεσα στο συμβόλαιο οτι καταμετρήθηκε μικρότερο. Ε9 και τα λοιπα θα παραμείνουν ίδια , θα δείχνουν τα τμ των τίτλων. 

Προσπαθώ να βρω κάπου μια διάταξη που επιβάλει την τροποποίηση συστασης γαι την συγκεκριμένη περίπτωση αλλά δεν βρίσκω κάτι. Σημειώνω και παλι το διαμέρισμα ε΄΄ιναι κατα κατι μικρότερο, νομίζω εάν ηταν μεγαλύτερο τότε θα υπηρχε σιγουρα πρόβλημα και θα απιτούταν η τροποποίηση συστασης. Κανω λάθος? 

Edited Μάρτιος 28 , 2023 by iliaskarvounis