Διαμερισμάτωση

[albert]

Καλησπέρα και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί πιο πριν στο θρεντ,

θα ήθελα τη γνώμη των συναδέλφων σχετικά με το αν μετά από τακτοποίηση με 3843 διαμερίσματος στο υπόγειο απαιτείται τώρα και τακτοποίηση διαμερισμάτωσης προκειμένου να εκδοθεί ΗΤ.

(δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά).

Ευχαριστώ

[akis73]

On 11/5/2023 at 1:37 ΠΜ, Roy_Hobbs said:

καλησπέρα,

περίπτωση που έχουμε επέκταση μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης και πάμε με την πρόσφατη Παρ.9Α του Άρθρου 98 του Ν.4495/17. Θα γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης (υπάρχει συναίνεση) και μικρή αλλαγή των επιφανειών των 2 διαμερισμάτων.

Ερώτημα: οι ηλεκτρονικές ταυτότητες των 2 όμορων ιδιοκτησιών θα πρέπει χρονικά να προηγηθούν ή να έπονται της μονομερούς τροποποίησης?

ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα πρέπει να γίνει ΗΤ για την πρότερη κατάσταση και ακολούθως τροπ/ση για την προκύπτουσα κατάσταση μετά την ΔΔ. Ρώτα την/τον συμβ/φο να σου πει πως θα γίνει.

10 ώρες πριν, albert said:

Καλησπέρα και συγγνώμη αν έχει απαντηθεί πιο πριν στο θρεντ,

θα ήθελα τη γνώμη των συναδέλφων σχετικά με το αν μετά από τακτοποίηση με 3843 διαμερίσματος στο υπόγειο απαιτείται τώρα και τακτοποίηση διαμερισμάτωσης προκειμένου να εκδοθεί ΗΤ.

(δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά).

Ευχαριστώ

Καλησπέρα, μπορείς να κάνεις νέα δήλωση με συμψηφισμό των προστίμων του 3843 (θα εμβαδομετρήσεις την αλλαγή χρήσης με το πάχος των τοίχων πλέον για να είσαι πιο σωστός) και θα χρεώσεις και μία ΔΔ στο επίπεδο του υπογείου για τον διαχωρισμό.

Edited Μάιος 12 , 2023 by akis73

[Decision_Maker]

@Φάνης 1} Θα κάνεις υπαγωγή του διαμερίσματος (μόνο) και εκεί θα δηλώσεις τη ΔΔ.
Η δήλωση θα αφορά το διαμέρισμα, αλλά η διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέρεται στον όροφο, γι’ αυτό πρέπει να φτιάξεις καινούργια κάτοψη ορόφου.

Edited Μάιος 11 , 2023 by Decision_Maker

[albert]

@akis73 Το κτίριο είναι του '65, αν κάνω νέα υπαγωγή (έχω και αποδεικτικά παλαιότητας) θα πάει στην Κατηγορία 1... Χαμένα τα 5 χιλ € που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης στον 3843. Να τον γλιτώσω το επιπλέον κόστος θέλω αν μπορώ.

Να σημειώσω ότι τότε είχα προσμετρήσει και τους τοίχους και μάλιστα τους εσωτερικούς ολόκληρους! Αρά δε βλέπω τι απομένει να τακτοποιηθεί. Η συμβολαιογράφος ζήτησε τη διαμερισμάτωση.

[Decision_Maker]

@albert} Πρώτ' απ' όλα η συμβολαιογράφος δεν έχει καμμία δουλειά να ασχολείται με τον τρόπο τακτοποίησης (πολεοδομικά).
Δεύτερον, δεν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση.
ΔΔ έχουμε όταν αλλάζουν τα περιγράμματα αυτοτελών ιδιοκτησιών σε σύγκριση με της άδειας.
Στην προκειμένη περίπτωση, χώρος που δεν προσμετρήθηκε στον ΣΔ μετατράπηκε σε διαμέρισμα.
Η υπέρβαση δόμησης ρυθμίστηκε και δεν χρειάζεται να γίνει κάτι άλλο πέραν αυτού.
Ούτε συμβολαιογραφικά (ιδιοκτησιακά) υπάρχει πρόβλημα, γιατί το εμβαδόν του διαμερίσματος προκύπτει από τη ρύθμιση που έγινε.

Edited Μάιος 11 , 2023 by Decision_Maker

[Φάνης 1]

1 ώρα πριν, Decision_Maker said:

@Φάνης 1} Θα κάνεις υπαγωγή του διαμερίσματος (μόνο) και εκεί θα δηλώσεις τη ΔΔ.
Η δήλωση θα αφορά το διαμέρισμα, αλλά η διαφορετική διαμερισμάτωση αναφέρεται στον όροφο, γι’ αυτό πρέπει να φτιάξεις καινούργια κάτοψη ορόφου.

Decision_Maker κατ'  αρχάς σε ευχαριστώ για τις συμβουλές σου.

Το θέμα είναι οτι πρέπει να κάνω και άλλη ξεχωριστή υπαγωγή για τους κοινόχρηστους, εκεί δεν πρέπει να βάλω Δ.Δ. για το κλιμακοστάσιο;

[akis73]

9 ώρες πριν, albert said:

@akis73 Το κτίριο είναι του '65, αν κάνω νέα υπαγωγή (έχω και αποδεικτικά παλαιότητας) θα πάει στην Κατηγορία 1... Χαμένα τα 5 χιλ € που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης στον 3843. Να τον γλιτώσω το επιπλέον κόστος θέλω αν μπορώ.

Να σημειώσω ότι τότε είχα προσμετρήσει και τους τοίχους και μάλιστα τους εσωτερικούς ολόκληρους! Αρά δε βλέπω τι απομένει να τακτοποιηθεί. Η συμβολαιογράφος ζήτησε τη διαμερισμάτωση.

Αν είναι έτσι και μπήκαν και οι τοίχοι μέσα τότε δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι. Και συμφωνώ με τον συν/φο @Decision_Maker πιο πάνω ότι τελικά δεν υπάρχει ΔΔ. Οπότε προχωράς με την δήλωση του 3843 και ενημερώνεις την συμβ/φο να μην μπλέκεται στην δικιά σου δουλειά αναφορικά με το κομμάτι του υπολογισμού των παραβάσεων.

[Pavlos33]

Πάντως στην υπόθεση του @albert θεωρώ πως θα πρέπει να υπάρξει και παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης, διότι αναφέρει ότι έγινε σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και δημιουργήθηκαν διαμερίσματα στο- τακτοποιημένο με Ν. 3843/10- υπόγειο, ενώ η άδεια προέβλεπε ενιαίο χώρο. 

[dimitris GM]

παυλο, αυτη ειναι και η δικη μου γνωμη,

το ερωτημα ηταν οτI:

...."δυο δεδομένα, αν παίζουν ρόλο: η κάτοψη αδείας δείχνει αδιαμόρφωτο ενιαίο χώρο, και από ανέγερσης δημιουργήθηκαν διαμερίσματα με χιλιοστά)"

  Αυτο που τακτοποιουσαμε με τον 3843, αφορουσε ό,τι αλλαγες εγιναν εντος του νομιμου ογκου

Συνηθως επροκειτο για αλλαγες χρησης διηρημενων ιδιοκτησιων.

Εαν προυπηρχε η συσταση  και η τακτοποιηση εγινε για ξεχωριστες ΟΙ, τοτε   δεν χρειαζεται τπτ αλλο.

Εαν ομως, με τον 3843  τακτοποιηθηκε ενα ολοκληρο υπογειο και μετα  εγινε συσταση,  τοτε υπαρχει ΔΔ.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς Δημήτρη και Παύλο, έχετε απολύτως δίκαιο!