Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

Εάν κατάλαβα καλά, το αρχικό ερώτημα αφορούσε επέκταση μια ισόγειας ΟΙ στον ακάλυπτο.

Αυτή η επέκταση δεν είναι "εντός του νομίμου όγκου"

άρα δεν υπάγεται στην παρ. 7

Πάμε στην παρ. 9,

και βέβαια υπό την αναφερθείσα αμφισβήτηση απά το ΣτΕ,

για λόγους  προσβολής των συνιδιοκτητών

 

 

 

Edited Ιούλιος 9 by jbosdas

[elissavetbaltoglou]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 

Η συμβολαιογράφος κολλάει μόνο στην διατύπωση των μεικτών τετραγωνικών αντί των καθαρών που αναγράφονται στη σύσταση. Δεν μου εξέφρασε κάποιον προβληματισμό για την ίδια την αυθαιρεσία. Λέει, όμως, ότι για να αλλάξει τα τετραγωνικά της σύστασης θα πρέπει να πάρει την σύμφωνη γνώμη όλων. Το "κουλό" σε όλο αυτό είναι ότι η κάτοψη που έχει επισυναφθεί στη σύσταση έχει περίγραμμα σαφέστατο (ορθογώνιο 10*17m=170τμ), από το οποίο φαίνεται ότι δε προκύπτουν τα τετραγωνικά που αναγράφονται (142,24τμ). Ειδάλλως, θα μπορούσε να μου πει ότι και το περίγραμμα που λέω εγώ ότι παίρνω ως αρχή είναι λάθος - και θα είχε και δίκιο.

Για την επέκταση επί του ακαλύπτου απάντησα σε αυτό που είπε ο συνάδελφος ΙΑΣΟΝΑΣ. 

 

 

[Didonis]

On 9/7/2024 at 2:43 ΠΜ, ElissavetB said:

...

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

...

On 9/7/2024 at 3:51 ΜΜ, elissavetbaltoglou said:

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 

....

προφανέστατα είσαι το ίδιο άτομο με 2 λογαριασμούς.

Δεν είναι επιτρεπτό από τους κανόνες του Φόρουμ.

Επιλέγεις έναν από τους δύο που θα κρατηθεί ενεργός και ο άλλος θα διαγραφεί.

• Επικοινώνησε με πμ με τον Admin @Engineer για την διαδικασία για να μη διαγραφούν και οι δύο λογαριασμοί σου.

[ElissavetB]

Ναι, το έχω φροντίσει ήδη. 

Ευχαριστώ.

[John Kalfopoulos]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση πενταώροφης πολυκατοικίας με ισόγεια καταστήματα, πατάρια και μια κατοικία στον ημιώροφο της. Στο διαμέρισμα κατοικίας του ημιώροφου, από την κατασκευή της πολυκατοικίας, έχει γίνει κατάληψη τμήματος του κοινόχρηστου διαδρόμου. Έχει γίνει μεταφορά δηλαδή της πόρτας εισόδου του διαμερίσματος στην αρχή του κοινόχρηστου διαδρόμου και συνεπώς έχει γίνει "κατάληψη" επιπλέον 8 τ.μ., που έχουν προστεθεί στο διαμέρισμα.  Αυτό αποτελεί αυθαιρεσία η οποία και θα τακτοποιηθεί χωρίς τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών καθώς σύμφωνα με το αρθ 98 παρ 5 περ α υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής. Η ερώτηση μου είναι η κλασική... τακτοποιείται σαν υπέρβαση χώρων κύριας χρήσης η σαν Διαφορετική διαμερισμάτωση ; Σύμφωνα με άρθρο της κ. Μπακλατσή διαφορετική διαμερισμάτωση έχουμε μεταξύ όμορων διαμερισμάτων και σε περίπτωση κατάληψης κοινόχρηστου χώρου έχουμε υπέρβαση δόμησης. Και τέλος έστω ότι τακτοποιείται με Υπέρβαση Δόμησης.. προκύπτει κάποιο πρόβλημα;

[dimitris GM]

ναι, υπαρχει προβλημα

 https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

 

[John Kalfopoulos]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ναι, υπαρχει προβλημα

 https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/?st=91/2024

 

Συνεπώς προτείνετε να προχωρήσει η ρύθμιση με Διαφορετική διαμερισμάτωση; Παρόλο που δεν αφορά όμορη ιδιοκτησία, αλλά κοινόχρηστο διάδρομο;

[Gousgounis]

Θεωρώ πως εφόσον είσαι εντός του νόμιμου περιγράμματος του ορόφου και ο διάδρομος προσμετράει στη δόμηση, τότε ναι θα δηλωθεί ως διαμερισμάτωση.

Επίσης εκτός απο την όποια αιτιολόγηση θα κάνεις για το "απο κατασκευής" (καλό θα είναι να έχεις ΥΔ του εργολάβου) μην ξεχάσεις να ελέγξεις και να αναφέρεις πως έχει παρέλθει η δεκαετία από την τέλεση των αυθαίρετων μεταβολών μέχρι και την δημοσίευση του ν.4495/17 και επίσης δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση των κατασκευών αυτών.

[Tim22]

Kαλησπέρα συνάδελφοι, εξετάζω διαμέρισμα Δ' ορόφου σε πολυκατοικία με άδεια του 1972. Το περίγραμμα του διαμερίσματος διαφέρει σε σχέση με την κάτοψη του τυπικού ορόφου της άδειας (στην οποία συμπεριλαμβάνεται και ο Δ' όροφος) ταυτίζεται όμως την κάτοψη της τροποποίησης της σύστασης που είχε γίνει το 1974. Συγκεκριμένα, το όμορο διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο στην σύσταση κατά περίπου 18τμ εις βάρος του εξεταζόμενου.

Το 2018 έγιναν συμβόλαια γονικής παροχής και ο μηχανικός έδωσε κανονικά βεβαίωση ότι "δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης κλπ." με τη σωστή επιφάνεια του διαμερίσματος.

Το ερώτημα είναι εάν μπορώ τώρα να δηλώσω την παράβαση ως ΔΔ χωρίς να πρέπει να γίνει επανάληψη των συμβολαίων του 2018;;

Edited Οκτώβριος 2 by Tim22

[akis73]

Καλησπέρα, προφανώς η θεώρηση τού συναδέλφου είναι λάθος οπότε το συμβόλαιο χρήζει επανάληψης όπως λες και εσύ. Το ευχάριστο είναι εφόσον η σημερινή κατάσταση συμφωνεί με την σύσταση δεν χρειάζεται μονομερής τροπ/ση και εφόσον πρόκειται περί γονικής παροχής είναι πιο εύκολη η συνεννόηση με ιδιοκτήτες. Άποψή μου είναι να γίνει επανάληψη συμβολαίου αφού προηγηθεί υπαγωγή για διαμ/ση.