Διαμερισμάτωση

[Tim22]

Άρα θεωρείς ότι η βεβαίωση που έχει δώσει ο συνάδελφος περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και ύψους δεν με καλύπτει, ώστε να μπορώ να κάνω τώρα ρύθμιση και ακολούθως ΗΤΚ, με τύπο βεβαίωσης 2.

Edited Οκτώβριος 2 by Tim22

[Didonis]

2 λεπτά πριν, Tim22 said:

Άρα θεωρείς ότι η βεβαίωση που έχει δώσει ......

.....

...δεν με καλύπτει....

αν η υφιστάμενη κατάσταση του Διαμερίσματος σήμερα είναι διαφορετική όπως την δείχνει το πολεοδομικό σχέδιο δεν σε καλύπτει.

Ελέγχουμε τις πολεοδομικές υπερβάσεις των κτιρίων άρα ελέγχουμε με βάση τα σχέδια της πολεοδομίας....

όλα τα υπόλοιπα είναι ιδιοκτησιακά ζητήματα.

[Pavlos33]

@Tim22 Ισχύει ότι αναφέρουν οι συνάδελφοι παραπάνω. Προφανώς ο συνάδελφος που εξέδωσε την βεβαίωση μπέρδεψε αυτό που αναφέρει ο νόμος ότι μπορούμε να κάνουμε χρήση στην κάτοψη της σύστασης σε κτίρια προ ΓΟΚ 85 όταν αυτή αποτυπώνει σωστά την υφιστάμενη κατάσταση. Η σύγκριση των αυθαιρεσιών όμως γίνεται πάντοτε με βάση τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α. Οπότε, από τη στιγμή που η κάτοψη της Ο.Α παρουσιάζει διαφορετικά την διάταξη (όρια και επιφάνεια) διαμερισμάτων σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση ( η οποία έχει περάσει στην τροποποίηση της ΠΣΟΙ) υπάρχει παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης. Να αναμένεις την ψήφιση του νόμου, διότι οι συμβολαιογράφοι θα τα "ξεπλύνουν" όλα μέσω του τελευταίου αγοραστη.

Edited Οκτώβριος 2 by Pavlos33

[Tim22]

Άρα να προχωρήσω μονομερώς στην ρύθμιση της ΔΔ, χωρίς να χρειάζεται συναίνεση του όμορου διαμερίσματος από τη στιγμή που ταυτίζεται η σύσταση με την πραγματική κατάσταση με αιτούντα τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και να γίνει στη συνέχεια επανάληψη των συμβολαίων γονικής παροχής ;

[Pavlos33]

Δες εδώ το τελικό-προ δημοσίευσης του ΦΕΚ-νομοσχέδιο που ανέβασε ο Δημήτρης.

[Tim22]

Άρα βάσει του νέου νόμου θα μπορούμε να ρυθμίζουμε κάθε αυθαιρεσία, ακόμα και εάν δεν συμπεριλήφθηκε στα συμβόλαια, σε οποιονδήποτε μεταγενέστερο χρόνο

[Pavlos33]

Περιμένω το τελικό κείμενο του ΦΕΚ. Προς το παρόν αυτό φαίνεται να συμβαίνει. Οι συμβολαιογράφοι προστάτευσαν τη δουλειά τους και μάντεψε που  ποιοι έφαγαν μια ακόμη φορά καρπαζιές;;;

Edited Οκτώβριος 3 by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι ¨που", αλλά "ποιοί"...

 

[Pavlos33]

Ευχαριστώ Ιάσονα. Διορθώθηκε.

[sdtopo]

On 2/10/2024 at 10:34 ΜΜ, Tim22 said:

Άρα θεωρείς ότι η βεβαίωση που έχει δώσει ο συνάδελφος περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και ύψους δεν με καλύπτει, ώστε να μπορώ να κάνω τώρα ρύθμιση και ακολούθως ΗΤΚ, με τύπο βεβαίωσης 2.

Φαντάζομαι ότι υπάρχουν πιο έμπειροι συνάδελφοι για αυτά τα θέματα, όμως η δική μου άποψη είναι ότι η βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών δόμησης, κάλυψης και ύψους ισχύει. Η αλλαγή των τοίχων του ορόφου εσωτερικά δεν επηρρεάζει την δόμηση, την κάλυψη ή το ύψος, ούτε και το Διάγραμμα Κάλυψης.

Η επιφάνεια και τα όρια ενός διαμερίσματος αναφέρονται μόνο στην σύσταση, στην Ο.Α. δεν αναφέρονται οι επιφάνειες των διαμερισμάτων για να γίνει σύγκριση, στην άδεια εμφανίζονται μόνο οι τοίχοι. Οπότε η διαφορά με τα σχεδία της άδειας, κατά την άποψή μου, αφορά παράλειψη ενημερώσης της άδειας για εσωτερικούς τοίχους, εφ' όσον η σύσταση συμπίπτει με την πραγματικότητα.

Οπότε νομίζω ότι το πρόστιμο Δ.Δ. μπορεί να καταβληθεί οποιαδήποτε στιγμή χωρίς να επηρρεάζει το συμβόλαιο.