Διαμερισμάτωση

[ElissavetB]

Επομένως, η κατάσταση έχει ξεφύγει εντελώς και μάλλον ήρθε η ώρα να πάρω και τα βουνά. 

 

Ευχαριστώ. 

[Faethon11]

Εγώ συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ (ειδικά για οικοδομή του 1972) και σήμερα μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου και σε κλεισμένες άδειες....

 

[killertomato]

On 22/10/2024 at 1:31 ΜΜ, ElissavetB said:

Και οι δύο διαφορές έχουν γίνει από την χρονολογία κατασκευής, καθώς η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης

εφόσον η κάτοψη της σύστασης ταυτίζεται με την πραγματικότητα τότε γίνεται κανονικά ρύθμιση ως ΔΔ με απλή υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη χωρίς να εμπλέκονται άλλοι ιδιοκτήτες. Ίσως στο ΤΕΕ μπερδέυτηκαν με την εσωτερική διαρρύθμιση η οποία όντως γίνεται με ηλεκτρονική ενημέρωση της άδειας 

[ElissavetB]

Ναι, μάλλον αυτό θα έγινε. 

Απλά ειπώθηκε από 2 διαφορετικούς υπαλλήλους και έναν συνάδελφο και κάπως μπερδεύτηκε η κατάσταση. 

 

Σας ευχαριστώ όμως για τις απαντήσεις. 

[Επιστάτης]

Δεν μπερδεύτηκαν στο ΤΕΕ, @ElissavetB, για τη διαφορετική διαμερισμάτωση απάντησαν.
Ερωτήσεις 33ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – ΥΔΟΜ Δήμων Κ. Μακεδονίας
Η ενημέρωση φακέλου αδείας σε κάθε περίπτωση, μπορεί να γίνεται τόσο όταν υφίστανται εσωτερικές διαρρυθμίσεις όσο και όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση στον όροφο (διαφορετικός διαχωρισμός λειτουργικά ανεξάρτητων χώρων).

Σωστά σου απάντησαν για την ενημέρωση φακέλου, υπό μία προϋπόθεση: η δ.δ. να έχει γίνει εξ αρχής, και όχι αυθαίρετα μετά την κατασκευή της οικοδομής.

Άρθ.42, §10 του Ν4495
Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:
β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης.

Edited Νοέμβριος 3 by Επιστάτης

[Tim22]

Καλησπέρα, σε περίπτωση απομείωσης της επιφάνειας οριζόντιας ιδιοκτησίας υπέρ όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας (ταυτίζεται η πραγματική επιφάνεια/περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με την επιφάνεια/περίγραμμα της σύστασης) απαιτείται ΥΔ του ιδιοκτήτη του άρθρου 98 ότι έχει γίνει εκ κατασκευής;;

[Gousgounis]

Γενικά στην ΥΔ ιδιοκτήτη αναγράφεται το έτος εκτέλεσης αυθαιρεσιών.

Το "απο κατασκευής της οικοδομής" γίνεται χρήση για να αποφύγουμε την υποβολή συναινέσεων, αλλά και απο τον συμβολαιογράφο για τον προσδιορισμό της παλαιοτητας για την αντικειμενική.

Στην περίπτωσή σου, δεν τίθεται θέμα συναίνεσης γιατί δεν παραβιάζεται η σύσταση.

Επίσης αν η σύσταση είναι κοντά χρονικά με την οικοδομική άδεια, το έτος κατασκευής τεκμαίρεται για την παλαιότητα και την αντικειμενική.