Διαμερισμάτωση

[sikyonios]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα σε όλους,

Έχω κατάστημα με άδεια προ του 1975 το οποίο έχει προκύψει από διαχωρισμό ενός ενιαίου ισογείου καταστήματος (σύμφωνα με την άδεια). Το ενιαίο χωρίστηκε αυθαίρετα σε 2 ισόγεια καταστήματα και ένα ισόγειο διαμέρισμα. Είναι τρεις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τριών διαφορετικών ιδιοκτητών. Στη σύσταση φαίνονται όπως είναι στην πραγματικότητα χωρισμένα. Μετά από μέτρηση αυτό του δικού μου πελάτη φαίνεται επίσης όπως στη σύσταση και στο Ε9 αλλά έχει κάτι παραβάσεις. Μία αποθήκη του υπογείου που ενοποιήθηκε, ένα πατάρι που το έχει δηλώσει στον 3843/2010 και μία πόρτα πρόσβασης στο υπόγειο. Πως δηλώνω τον διαχωρισμό;    

 

Υπάρχει κάπου στο Forum κάτι παρόμοιο; 

Edited Monday at 08:38 μμ by Pavlos33

[gamvro]

Η σύγκριση αρχικά γίνεται: πραγματική κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

Τι διαφορές έχεις λοιπόν βάσει Ο.Α.;

[sikyonios]

η άδεια είναι 148 τμ ισογειο

και απο αυτα η πραγματική είναι 74 διαμερισμα

37 το ενα μαγαζι και 37 το άλλο μαγαζι

το ένα μαγαζι ειναι του πελατη μου

πως το δηλώνω;

[akis73]

Καλησπέρα, έχεις διαμερισμάτωση και όλα τα άλλα που περιγράφεις. Δηλ. λειτουργική συνένωση με υπόγειο (1 ΛΠ) μαζί με την πόρτα. Το πατάρι ίσως συμφέρει να το περάσεις όλο στο 4495, μπορεί να σου βγει πιο φτηνά όλη η υπαγωγή.

[sikyonios]

Άρα επιλέγω διαμερισμάτωση και βάζω τα τετραγωνικά 37 τ.μ. στο χώρο κύριας χρήσης σωστά;

και

1 ΠΠ για πόρτα και υπόγεια αποθήκη σωστά;

Όσο για το πατάρι αυτό είναι δηλωμένο, πληρωμένο και περαιωμένο ήδη στον 3843/2010 (πρέπει να το προσθέσω στον 4495/2017;) Δεν μπορεί να γίνει συμβόλαιο με το χαρτί του 3843/2010;

Η άδεια είναι προ του 1975 άρα το πρόστιμο είναι ένα παράβολο το οποίο έχει πληρωθεί ήδη από τον 4178/2013 που έχει γίνει μεταφορά  

Edited Monday at 12:47 μμ by sikyonios

[panala]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα έχω και εγώ μια ερώτηση. Σε διαμέρισμα που έχει αλλάξει η διαμόρφωση των δωματίων (σαλόνι και κουζίνα έγιναν σαλοκουζινα), χρειάζεται τακτοποίηση για να βγει ΗΤΚ;

Βάσει ξυλοτυπου και διαγράμματος κάλυψης δεν υπάρχει θέμα.

Edited Friday at 07:30 μμ by Pavlos33

[Pavlos33]

@panala Aν δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες τότε σύμφωνα με το άρθρο 100 η αυθαίρετη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν αποτελεί αυθαιρεσία, πλην όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει την Ο.Α προ σύνταξης Η.Τ.Κ. Στην πράξη, σε τέτοιες περιπτώσεις προτιμούμε να βάζουμε μια παράβαση αναλυτικού (άρθρο 100) στην οποία μπορούμε να συμπεριλάβουμε και άλλες μικροαυθαιρεσίες (πχ διαφοροποιήσεις όψεων κλπ) αναρτώντας στο σύστημα τη νέα κάτοψη. Μετά συντάσσουμε ΗΤΚ συνδέεοντας την πράξη της υπαγωγής με το εν λόγω σχέδιο (κάτοψη υπαγωγής) και τελειώνουμε.

[Didonis]

54 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

....Στην πράξη, σε τέτοιες περιπτώσεις προτιμούμε να βάζουμε μια παράβαση αναλυτικού (άρθρο 100) στην οποία μπορούμε ....

Ειδικά όταν υπάρχει αλλαγή θέσης Κουζίνας ή Τουαλέτες οπότε αλλάζει η προβλεπόμενη θέση πού είχε στην Οικ. Άδεια, της κάθετης στήλης των υδραυλικών.... 

Edited Friday at 08:28 μμ by Didonis

[Pavlos33]

Αυτό Κώστα υπήρχε ως διατύπωση στο Ν.4178/13 περί αλλαγής των Η/Μ εγκαταστάσεων με εκείνη την ακατανόητη διατύπωση για την διαφορετική διαμερισμάτωση που καταργήθηκε στο ν. 4495.

Edited Friday at 08:36 μμ by Pavlos33

[Didonis]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

...που καταργήθηκε στο ν. 4495.

καμία αντίρρηση για αυτό... και αφορά τις διαδικασίες τακτοποίησης.

Όμως αν πας να βγάλεις νέα άδεια ή αναθεώρηση άδειας πχ και έχεις αλλαγή στην θέση των κάθετων στα υδραυλικά θα σου απαιτήσει νέες μελέτες υδραυλικών ή και αποχετεύσεων ...... Συνοπτικά στις Άδειες το εκλαμβάνουν σαν πολεοδομική αλλαγή.... (ή κάτι ανάλογο)

Για αυτό γράφω μόνο το ειδικά ως συμπλήρωμα στο κείμενο σου και όχι υποχρεωτικά ....