Διαμερισμάτωση

[Pavlos33]

Να έλεγες και δυο λόγια Βασίλη...Το έχουμε; Μεζονέτες;

[ΚΑΝΑ]

Καλησπέρα Παύλο

Έχω μια μονώροφη οικοδομή με τα δεδομένα  που σχηματικά παριστάνω στο προηγούμενο μήνυμά μου  (σχέδιο οικ. άδειας - σχέδιο αποτύπωσης και σχέδιο σύστασης) 

Έχω  επίσης το άρθρο 100 Ν 4495/17  που αναφέρει: "8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο".

και το ερώτημα που προκύπτει είναι: Έχω διαμερισμάτωση ή όχι, ή εν πάση περιπτώσει  πως ρυθμίζω τις αυθαιρεσίες του 

[Pavlos33]

Καλησπέρα Βασίλη. Είχες ως εγκεκριμένη μια κατοικία με ισόγειο, πρώτο όροφο και ένα εσωτερικό (κοινόχρηστο;) κλιμακοστάσιο και στην πράξη-σύσταση έγιναν μεζονέτες με ξεχωριστές εσωτερικές σκάλες; Έχω αντιληφθεί σωστά την υπόθεση;

[ΚΑΝΑ]

Όχι Παύλο, καμία σχέση με μεζονέτες 

Είχα σύμφωνα με την οικ άδεια ανέγερση μιας 3/οροφης οικοδομής με ένα κεντρικό κλιμ/σιο με 2 ισόγεια καταστήματα αριστερά και δεξιά και στους ορόφους επίσης αριστερά και δεξιά από ένα διαμέρισμα

Η κατασκευή της όμως δεν έγινε έτσι και έγινε σύμφωνα με την σύσταση ήτοι αντί να κατασκευασθεί ένα κεντρικό κλιμ/σιο κατασκευάστηκαν 2 (ένα από τέρμα αριστερά και ένα από τέρμα δεξιά με αποτέλεσμα τα 2 καταστήματα του ισογείου να είναι σε επαφή μεταξύ τους όπως αντίστοιχα και τα διαμερίσματα του ορόφου σε όλο τους το βάθος 

[χαιδω]

Καλησπέρα,

δήλωση 4178 (έχω ανοίξει) και αυθαιρεσίες μόνο κατηγ.1 (ΥΔ και ΥΚ) και θέλω να προσθέσω και διαμερισμάτωση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και δεν με αφήνει. 

Το βάζω 1 λοιπή παράβαση και είμαι οκ σωστά;

[Didonis]

25 λεπτά πριν, χαιδω said:

... σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και δεν με αφήνει. 

....

γιατί δεν σε αφήνει? Τσακωθήκατε με τα φύλλα καταγραφής 😆? Είναι σε οριστική?

ερώτηση Β.... γιατί δεν βάζεις την διαμερισμάτωση σε υφιστάμενο φύλλο καταγραφής?

ερώτηση Γ, Κατηγορία 1 άρα προ 1975? αν ναι ότι και να βάλεις δεν αλλάζει το πρόστιμο

Edited Φεβρουάριος 11 by Didonis

[χαιδω]

9 λεπτά πριν, Didonis said:

γιατί δεν σε αφήνει? Τσακωθήκατε με τα φύλλα καταγραφής 😆? Είναι σε οριστική?

ερώτηση Β.... γιατί δεν βάζεις την διαμερισμάτωση σε υφιστάμενο φύλλο καταγραφής?

ερώτηση Γ, Κατηγορία 1 άρα προ 1975? αν ναι ότι και να βάλεις δεν αλλάζει το πρόστιμο

Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί

- Η "Διαφορετική διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης" επιλέγεται μόνο αν αποτελεί την μοναδική παράβαση σε κτίρια με οικοδομική άδεια διαφορετικά δηλώνεται ως λοιπή παράβαση

 

Μου βγάζει το παραπάνω μήνυμα,την έχω γυρίσει σε υπαγωγή. Το ξέρω ότι δεν αλλάζει το πρόστιμο αλλά να γίνει σωστά.

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

44 λεπτά πριν, χαιδω said:

Καλησπέρα,

δήλωση 4178 (έχω ανοίξει) και αυθαιρεσίες μόνο κατηγ.1 (ΥΔ και ΥΚ) και θέλω να προσθέσω και διαμερισμάτωση σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής και δεν με αφήνει. 

Το βάζω 1 λοιπή παράβαση και είμαι οκ σωστά;

Nαι. Όταν συνυπάρχουν αυθαιρεσίες με Δ.Δ, τότε δεν επιλέγεις στο checkbox την Δ.Δ, αλλά την υπάγεις ως μια Λ.Π.

[Κάλχας]

@ΚΑΝΑ Ναι, είναι διαφορετική διαμερισμάτωση —ακόμα και στην περίπτωση που οι τιμές των εμβαδών των καταστημάτων είναι ίσες με αυτές της άδειας— γιατί τα περιγράμματα των οριζοντίων ιδιοκτησιών μεταβλήθηκαν.

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου.

Αλλά αν υποθέσουμε ότι πράγματι είναι διαμερισμάτωση, τότε κατά τον ίδιο Νόμο 4495, οι 2 συν/τες  πρέπει από κοινού να προβούν σε αλλαγή της σύστασης οριζοντίων. Ποια όμως αλλαγή Σ.Ο.Ι θα κάνουν, όταν η υπάρχουσα συμφωνεί απόλυτα με την κατασκευή!