Διαμερισμάτωση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν αναφέρεται στον 4495!

Στηρίζεται στην απλή λογική από την έναρξη ισχύος των αυθαιρετονόμων... Μην σε προβληματίζει ιδιαιτέρως, στη δική σου περίπτωση 1 λοιπή παράβαση θα είναι (<15.000).

[panagicd]

Καλησπέρα σε όλους. 

Πρώτη δήλωση αυθαιρέτου για μένα και έχω την εξής απορία: 

Κατα την αυτοψία παρατηρήθηκε πως ένα κομμάτι του διαμερίσματος έχει φάει τμ από τον κοινόχρηστο, ενώ ο κοινόχρηστος έχει φάει τα ίδια τμ από το διαμέρισμα σε άλλο σημείο. Φαίνεται πως αυτό έχει γίνει από κατασκευής και συνεχίζει σε όλους τους ορόφους. Αυτό καταλαβαίνω πως είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, παρόλο που δεν αλλάζει το συνολικό εμβαδόν του διαμερίσματος, σωστά;

Επιπλέον, έχω αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 (τροποποίηση ανοιγμάτων και αλλαγή των εξωτερικών διαστάσεων έως 5%). Το διαμέρισμα είναι του 1999. Άρα θα πρέπει να βάλω τη Δ.Δ. σε ένα φύλλο μόνη της με κατηγορία 4 και 0τμ στις υπερβάσεις και σε ένα άλλο φύλλο την κατηγορία 3; 

Ευχαριστώ πολύ

[Pavlos33]

Πολλοί συνάδελφοι την κατάληψη Κ.Χ την υπολογίζουν με ΥΔΚΧ θεωρώντας την υπέρβαση σε σχέση με το νόμιμο περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Η εγκ. 2 νομίζω ότι αναφέρει για Δ.Δ.  Όταν στην ίδια δήλωση υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες πέραν της Δ.Δ, τότε η Δ.Δ δεν τσεκάρεται στο checkbox αλλά εισάγεται ως 1 Λ.Π. του άρθρου 100 (χωρίς αναλυτικό προφανώς).

[skyclad]

Καλημέρα! 

Έχω μια περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης, όπου η υφιστάμενη κατάσταση συνάδει με την σύσταση. 'Ομως στην εμβαδομέτρηση της συστασης (που δεν εχει αναλυτικά πράξεις) το διαμέρισμα φαινεται 82τμ ενώ εγώ υπολογίζω 80,5τμ.

Εαν στην τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης αναφέρω τα τ.μ. που υπολογίζω, θα προκυψει θέμα με την συμβολαιογράφο?

[akis73]

Καλησπέρα, είσαι οριακά στο 2% εγώ προσωπικά δεν θα το άλλαζα. Όμως ο Ν.5142/2024 καλύπτει και αυτή την περίπτωση νομίζω πλέον. Οπότε συζήτησέ το και με τον συμβ/φο για να σου πει τι πρέπει να γίνει.

ΥΓ: Ωραίο username 🤘

[Pavlos33]

@skyclad Καλημέρα. Όπως τα λέει ο Άκη είναι. Πλέον μετά το νέο νόμο 5142/24 και τις σχετικές οδηγίες του συλλόγου συμβ/φων προς τα μέλη του, γίνονται μεταβιβάσεις χωρίς τροποποίηση της σύστασης εάν η επιφάνεια του διαμερίσματος μετρηθεί εντός απόκλισης 2% ως προς το εμβαδόν τίτλου. Ακόμη και αν κάνεις υπαγωγή για περίπτωση απόκλισης εντός 2% η συμβ/φος απλώς θα μνημονεύσει την επιμετρηθείσα επιφάνεια και θα κάνει μεταβίβαση με το εμβαδόν τίτλου. Ενημέρωσέ μας αν θέλεις για το αν ισχύουν τα παραπάνω στην περίπτωσή σου μετά την επίσκεψή σου στη συμβολαιογράφο.

[skyclad]

@akis73@Pavlos33

Σας ευχαριστω πολυ και τους 2. Θα κινηθώ έτσι!